保利中海華潤位居前三！1月百強房企銷售額超1905億元

2026年房企銷售迎來平穩開局。中指研究院發布數據顯示，2026年1月份，百強房企（以全口徑銷售額排名）實現銷售總額1905.2億元，同比下降18.9%，相比去年全年的降幅基本持平。

TOP100企業拿地總額579.9億元，同比下降52.1%。剛開年，在企業上年積極補倉的背景下拿地熱度有所減弱。從新增貨值來看，華潤置地、石家莊城發投集團位列前二。

銷售表現整體符合市場預期

2026年1月，TOP100房企銷售總額為1905.2億元，同比下降18.9%，相比去年全年的降幅基本持平。1月份銷售表現整體符合市場預期，延續了去年四季度以來的態勢。

究其原因，2024年9.26新政后，在“一攬子”政策推動下，房地產市場預期及購房者信心有所恢復，去年1月核心城市市場活躍度大幅提升以至于基數較高，導致今年1月同比出現明顯下降。

房企表現來看，各陣營房企銷售額均有下降。其中，TOP10房企銷售額均值為93.3億元，較上年下降11.6%；TOP11-30房企銷售額均值為26.0億元，較上年下降25.6%；TOP31-50房企銷售均值為10.3億元，較上年下降21.0%；TOP51-100房企銷售額均值為4.9億元，同比下降26.7%。

2026年1月，百億房企3家，較同期減少2家；五十億房企10家，較同期增加2家。房地產行業正經歷調整，百億房企數量雖有所減少，但五十億企業數量有所增加，這正是行業邁向更健康、更可持續發展的積極調整，行業競爭正從“規模競速”轉向“質量競跑”。

1月份，保利發展、中海地產、華潤置地位居銷售額前三位，分別實現銷售額156億元、144.7億元和116.5億元，頭部房企表現較為平穩。此外，濱江集團、建發房產、越秀地產等區域深耕型房企，在一線及強二線城市保持了相對穩定的去化節奏，成為當前市場的重要支撐力量。

房企1月拿地熱度有所減弱

投拓方面，2026年1月，TOP100企業拿地總額579.9億元，同比下降52.1%。房企開年拿地同比降幅較高，一方面是上年同期基數較高，2025年1月TOP100企業拿地總額同比增長四成多；另一方面，剛開年，企業在上年積極補倉的背景下拿地熱度有所減弱，這也延續了上年四季度拿地熱度走低的態勢。

從新增貨值來看，華潤置地、石家莊城發投集團位列前二。2026年1月，華潤置地以106億元新增貨值位列第一，石家莊城發投集團新增貨值規模為62億元，位列第二。TOP10企業2026年1月新增貨值總額530億元，占TOP100企業的25.7%，新增貨值門檻為10億元。

從全國住宅用地成交總價TOP10來看，1月高總價地塊以上海、福州等城市地塊為主。上榜地塊中，上海有3宗地入榜，總金額45億元，福州有2宗地入榜，總金額38億元，南京、青島、西安、淮安、揚州各有1宗地入榜。其中，越秀地產在上海市以26億元總價競得浦東新區Y00-0402單元E04B-10地塊，位列榜首。四宗土地為聯合拿地，聯合拿地企業包括地方國企、央企和民企。

展望：中央多次釋放“穩預期”信號

政策方面，年初以來，中央多次釋放“穩預期”信號，如《求是》雜志刊發《改善和穩定房地產市場預期》特約評論員文章，強調“加強預期管理對穩定房地產市場具有特殊重要性”；央行下調結構性貨幣政策工具利率。地方層面，廣東、吉林、山東等多省市將商業用房貸款首付比例下調至30%；四川、浙江發行約105億元專項債券收回收購閑置存量土地。

短期來看，臨近春節假期，房企營銷動作或有所加大，疊加優質項目不斷入市，核心城市樓市有望維持一定活躍度。但當前市場預期修復仍顯乏力，后續亟待需求端、供應端政策協同發力，以更大力度組合拳切實扭轉市場預期。

采寫：南都·灣財社記者王艷玲