北京
粵進深 趙盼盼 龍華中心區全新盤金地啟曜入市步伐加快。
1月30日，項目拿到預售證，共603套房源，戶型為建面約93-130㎡三至四房。
全南向戶型，3梯5戶設計。
備案均價5.1萬元/㎡，備案單價4.48-5.67萬元/㎡，總價436-734萬元/套。
目前流出的開盤折扣為92.25折，折后總價402萬元起，預計開盤還會有驚喜。
金地啟曜，原名“金地宸峯府”。
項目早期曾疑似爛尾，停工了2年，隨后“復活”，于2025年9月底改項目名為金地啟曜。
產品面積段也有所調整，由原來的建面約98-134㎡，調整為如今的93-130㎡。
對比來看，戶型并非全部打亂重來，而是保留了部分戶型。比如之前的98㎡方廳戶型，就和現在的93㎡方廳一樣。
調整后的亮點是，整體戶型變得更為緊湊。
像以前107㎡只做了三房，如今則變成了四房，變得更加實用。
項目前身，為龍華商業中心城市更新單元南一片區用地，體量并不算大。
總占地面積約1.77萬㎡，總建筑面積約20.6萬㎡，綠化率40%，共由3棟住宅組成，總高45-48層。
總規劃1148戶，其中商品房604套，公租房470套，回遷房74套。
另配建有1所幼兒園。
容積率非常高，達到8.0，這也是大多數舊改項目的通病。
競爭方面，較近的在售盤有鴻榮源尚云、幸福城臻園、壹灣府、鴻榮源壹成中心十區等。
參考均價在4.5-5.8萬/㎡。
這些項目的面積段在82-163㎡，產品類似，金地啟曜面臨的競爭還是挺激烈。
金地啟曜項目公司為深圳市億年投資有限公司（以下簡稱“億年投資”），其成立于2010年12月，注冊資本1000萬元。
該公司由深圳力卓實業100%持股，后者由金地集團子公司重慶金地瑯澤置業全資持股。
2025年10月下旬，億年投資發生高管變更。
陳俊卸任執行董事、總經理，由馮楊接任經理一職，公司法人同步變更。
馮楊同時也是金地集團深圳地區公司助理總經理。
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