法官問(wèn)為何不交物業(yè)費(fèi)，業(yè)主反問(wèn)：不交稅違法，不交費(fèi)違法嗎

業(yè)主跟物業(yè)的矛盾那可是說(shuō)上三天三夜都說(shuō)不完，網(wǎng)上一搜，大把大把“物業(yè)只收錢不做事”的新聞。

小區(qū)垃圾遍地，業(yè)主甚至還經(jīng)常丟東西，找物業(yè)要個(gè)說(shuō)法，結(jié)果物業(yè)比誰(shuí)都硬氣，干活找不到人，催著交錢的時(shí)候卻一個(gè)比一個(gè)干勁兒足。

甚至某些物業(yè)還硬氣的不行，直接把不交費(fèi)的業(yè)主告上了法庭！

業(yè)主也是一肚子火，直接在法庭上反問(wèn)：不交稅是違法的，可我不交物業(yè)費(fèi)，也算違法嗎？

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不交費(fèi)真違法？

某些物業(yè)在業(yè)主面前那是蠻橫的不得了，不管誰(shuí)對(duì)誰(shuí)錯(cuò)，只要收不到物業(yè)費(fèi)，就要把業(yè)主給告上法庭，嘴里高喊著：不交物業(yè)費(fèi)就是違法！

可事實(shí)真的是這樣嗎？可以直接看最高院的解釋。

業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)并不違法，但這可不代表業(yè)主就能不交物業(yè)費(fèi)，不交物業(yè)費(fèi)是需要有前提的。

首先要明確一件事，業(yè)主跟物業(yè)之間簽訂的合同，屬于“雙向義務(wù)”，物業(yè)有服務(wù)業(yè)主的義務(wù)，同樣的，業(yè)主需要支付一定的報(bào)酬。

那么，如果物業(yè)服務(wù)水平到位，業(yè)主卻非要毫無(wú)依據(jù)的拒絕交費(fèi)，那就屬于違約，這樣就算鬧到法庭，也是業(yè)主不占理。

當(dāng)然了，人無(wú)完人，物業(yè)有時(shí)候也不能做到盡善盡美，在物業(yè)偶有失誤就拒交物業(yè)費(fèi)鬧上法庭的話，法院一般也不會(huì)支持完全不交物業(yè)費(fèi)。

在這些年的物業(yè)糾紛中，出現(xiàn)這種情況時(shí)，法院一般會(huì)選擇查證物業(yè)的收費(fèi)與服務(wù)缺失，支持業(yè)主按比例交費(fèi)，物業(yè)沒(méi)服務(wù)到的地方，是不用交費(fèi)的。

這么安排也是合情合理，大部分業(yè)主也同意這種安排，畢竟物業(yè)也是真干活了。

但有些心里沒(méi)點(diǎn)數(shù)的物業(yè)，自己什么活都沒(méi)干，還要鬧到法院催交物業(yè)費(fèi)，就算它是原告，法院也不站在它這邊。

首先就是物業(yè)的服務(wù)嚴(yán)重不達(dá)標(biāo)，就比如小區(qū)公共區(qū)間內(nèi)的衛(wèi)生一個(gè)多星期都沒(méi)人清理，垃圾都快能堆成山了，或者小區(qū)的電梯出現(xiàn)故障，沒(méi)人解決。

這些情況都屬于物業(yè)服務(wù)嚴(yán)重不達(dá)標(biāo)，業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)完全合法。

再者就是業(yè)主本人都還沒(méi)收房呢，物業(yè)就想去找業(yè)主收物業(yè)費(fèi)，按照相關(guān)規(guī)定：已竣工但尚未出售，或者尚未交給買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由建設(shè)單位承擔(dān)。

換句話說(shuō)，這會(huì)兒物業(yè)能收錢，但不應(yīng)該找業(yè)主，畢竟業(yè)主還沒(méi)享受物業(yè)的服務(wù)呢，房子現(xiàn)在還是開(kāi)發(fā)商的，應(yīng)該找開(kāi)發(fā)商要錢。

還有一種情況比較特殊，業(yè)主收房了，但沒(méi)在房子里面住，也沒(méi)租出去，房子常年空置，這會(huì)兒業(yè)主雖說(shuō)也要交物業(yè)費(fèi)，但能減半，最多的能減掉90%。

當(dāng)然，某些物業(yè)給業(yè)主造成的糟心事兒可不止這些，甚至就連合同里都是滿滿的坑。

合同坑不少

都知道，業(yè)主跟物業(yè)之間之所以會(huì)產(chǎn)生糾紛，是因?yàn)閮烧咧g存在雙向的義務(wù)關(guān)系，而這種關(guān)系，是靠簽署合同定下來(lái)的，可某些雞賊的物業(yè)，在這里就早早給業(yè)主埋下了雷。

在收房的時(shí)候，物業(yè)總會(huì)讓業(yè)主簽署一大堆的文件，很少有人會(huì)一點(diǎn)一點(diǎn)的仔細(xì)看完，其中很重要的一個(gè)原因就是，沒(méi)有人去給業(yè)主解釋，文件里的這些條款都是什么東西。

那么多文件條款，如果沒(méi)有人在旁邊解釋的話，單靠業(yè)主是很難仔細(xì)看的，畢竟密密麻麻的文字堆在一起，還沒(méi)看幾眼呢，就開(kāi)始頭疼了。

但合同能埋下的雷可不少，就算沒(méi)人在旁邊解釋，自己不能一點(diǎn)一點(diǎn)摳細(xì)節(jié)，這幾點(diǎn)也要格外注意，別被黑心物業(yè)悄悄擺一道。

首先就是對(duì)于雙方義務(wù)的界定，一些物業(yè)，干活不積極，收錢一個(gè)比一個(gè)快，這點(diǎn)在他們擬定的合同中就已經(jīng)有所體現(xiàn)了。

某些物業(yè)合同中，對(duì)于物業(yè)的服務(wù)的界定十分模糊，用語(yǔ)焉不詳?shù)奈淖执蝰R虎眼，等到業(yè)主想要維權(quán)的時(shí)候，它們就能隨意解釋合同內(nèi)容，反正解釋權(quán)在它。

可對(duì)于業(yè)主的義務(wù)，恨不得一個(gè)字一個(gè)字的細(xì)摳，生怕業(yè)主能從物業(yè)手中占到便宜。

最典型的就是物業(yè)費(fèi)，業(yè)主必須按時(shí)交夠足額的物業(yè)費(fèi)，如果超時(shí)，每天還要按照一定比例收取違約金。

再者物業(yè)應(yīng)該是由業(yè)主們選擇的，就算開(kāi)發(fā)商提前敲定了物業(yè)公司，在交房之后，也應(yīng)該再次交由業(yè)主們進(jìn)行二次篩選，這樣才算得上合法合規(guī)。

但很多小區(qū)都沒(méi)做到這些，導(dǎo)致這些年，業(yè)主跟物業(yè)之間的矛盾重重，鬧上法院的不在少數(shù)。

物業(yè)糾紛上百萬(wàn)，業(yè)主該怎么維權(quán)

根據(jù)江蘇省高級(jí)人民法院在1月27日召開(kāi)的新聞發(fā)布會(huì)內(nèi)容來(lái)看，單江蘇一個(gè)省，物業(yè)及相鄰權(quán)糾紛的一審案件就高達(dá)3.83萬(wàn)件。

這個(gè)數(shù)字堪稱恐怖，畢竟它的限制條件可不少，一個(gè)省的一審案件就3.83萬(wàn)件，要是范圍擴(kuò)大到全國(guó)，再加上那些二審、三審的案件，數(shù)量輕松突破百萬(wàn)！

在這些案件中，有業(yè)主狀告物業(yè)不作為的，也有物業(yè)控訴業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)的，雙方誰(shuí)都不服誰(shuí)。

但其實(shí)兩者之間的糾紛說(shuō)起來(lái)也簡(jiǎn)單，就是雙方都覺(jué)得對(duì)方?jīng)]有履行自己的義務(wù)。

可只要普通人能記住《民法典》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》中的部分內(nèi)容，就能輕松把這些問(wèn)題給掰扯清楚。

首先就是某些公司叫囂的，不交物業(yè)費(fèi)就是違法，這是一點(diǎn)法律依據(jù)都沒(méi)有。

物業(yè)費(fèi)可不是國(guó)家征收的稅款，它只是物業(yè)與業(yè)主之間簽訂的合同，但這跟打工人的合同還不太一樣，公司不給勞動(dòng)者發(fā)錢是違法，但業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)只是違約。

物業(yè)與業(yè)主的關(guān)系比較像商家與顧客之間的關(guān)系，需要雙向履行義務(wù)。

舉一個(gè)簡(jiǎn)單的例子，臨近春節(jié)，不少人都會(huì)趁著這時(shí)候給自己換個(gè)發(fā)型，不管是染燙還是簡(jiǎn)單的修個(gè)長(zhǎng)短，理發(fā)師的服務(wù)不到位，消費(fèi)者是有權(quán)拒絕付款的。

物業(yè)費(fèi)也是這樣，物業(yè)做的不合格，消費(fèi)者也可以不買單，就算鬧上法院，也只是算個(gè)違反合同，還上升不到違法的層面。

但如果真的鬧上法院了，不管是作為原告還是被告，業(yè)主還是需要做好充足的準(zhǔn)備。

雖然我們常說(shuō)誰(shuí)質(zhì)疑誰(shuí)舉證，但如果業(yè)主真的被物業(yè)告上法庭，只要能拿出有力的實(shí)錘證據(jù)，物業(yè)也掀不起什么風(fēng)浪，甚至還有可能當(dāng)場(chǎng)被判賠償業(yè)主。

結(jié)語(yǔ)

說(shuō)到底，物業(yè)跟業(yè)主之間會(huì)產(chǎn)生糾紛，還是在履行義務(wù)上出現(xiàn)了問(wèn)題，業(yè)主交物業(yè)費(fèi)的確算是個(gè)義務(wù)，但前提是，物業(yè)要先履行它服務(wù)業(yè)主的義務(wù)。

產(chǎn)生糾紛也不用怕，只要業(yè)主手上有充分的證據(jù)，物業(yè)嘴上喊得再響，也就是個(gè)紙老虎！