被趕出“自己出錢買的房”？律師教你如何反擊｜房地產律師

（為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯系我們予以撤銷。）

案情介紹

2012年12月，李偉明與甲公司簽訂合同，以938萬元購買一號房屋，2014年取得房產證，登記為“單獨所有”。

李偉明稱，房屋為其個人財產。2016年，其與前女友陳雅婷（曾保持多年親密關系）因感情破裂發生糾紛。陳雅婷入住一號房屋，拒不搬離。

李偉明遂起訴，要求：

陳雅婷立即騰退房屋；

支付48個月房屋占用費110.4萬元（按2.3萬/月）；

返還購房發票、物業合同等原件。

關鍵轉折：

在另案訴訟中，陳雅婷提交了2013年雙方簽署的《共同投資購房協議》及《補充協議》，明確約定：

雙方各出資50%；

各享有50%產權份額。

法院經審理，于A號判決中認定：

兩份協議真實、合法、有效；

陳雅婷與李偉明各享有50%產權。

該判決已生效。

裁判結果

本案法院判決：駁回李偉明全部訴訟請求。

法院說理

生效判決已確認共有權，具有既判力

A號判決已認定陳雅婷為50%共有人，李偉明不得再以“單獨所有權”主張返還原物。

共有人有權占有使用共有房屋

根據《民法典》第297條，按份共有人對共有物享有占有、使用、收益權。陳雅婷作為50%共有人，居住一號房屋合法有據。

占用費主張無法律基礎

共有人之間不存在“租賃”或“侵占”關系，李偉明無權要求支付房屋使用費。

購房資料由共有人持有屬正當行為

發票、合同等是產權憑證的一部分，共有人有權保管，無需返還。

勝訴辦案心得

本案勝訴。關鍵策略如下：

優先通過確權之訴固定共有關系

在對方提起騰房訴訟前，主動起訴確認協議效力與產權份額，搶占法律先機。

協議內容必須清晰、可履行

《共同投資購房協議》明確約定了出資比例、產權比例，避免模糊表述（如“幫忙買房”“以后再說”）。

利用“既判力”阻斷后續騷擾訴訟

一旦確權判決生效，對方再以“物權保護”“返還原物”起訴，將大概率被駁回。

警惕“情感關系”掩蓋下的財產權益

即使雙方存在特殊關系，只要協議真實、意思表示自由，法院仍會尊重契約精神。

律師介紹：靳雙權律師，北京東衛律所房產事業部主管，曾兼任中國房地產營銷協會副會長，主管房地產法律研究整理工作。精通房地產交易涉及的權屬、監管、貸款、過戶、交房等各個環節的法律問題。擅長處理商品房、房改房、軍產房，央產房，限價房，經濟適用房等在買賣、借名、繼承、分割、析產、拆遷過程中涉及的疑難復雜房地產訴訟案件。

靳律師為鏈家房地產經紀公司起草的存量房屋買賣合同及補充協議，已被北京二手房市場上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場上使用的合同大部分出自靳律師之手。

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