從爛尾樓到溫暖家，85戶業主的新年禮物

1月26日，農歷臘月初八，湖北省浠水縣“御河·城市公園”小區里暖意漸濃。浠水縣人民法院法官邱峰與業主老張約好，在這一天回到小區看看。這天，85戶業主在“過了臘八就是年”的期盼中，如期拿到了新居鑰匙，實現了從爛尾樓到溫暖家的轉變。

“邱法官，您瞧瞧，這面墻我想做成書架，那邊給孩子當書房。”老張推開自家的房門，眼里滿是憧憬。10天前，這里剛剛完成了第二批房屋的分配。小區地庫里，紅色絨布鋪就的長桌前，邱峰和同事們見證破產管理人將一份份破產財產分配憑證交到業主手中，一遍遍說著“恭喜您，新年新家”。

老張的等待，始于2014年。那年，湖北鳳棲房地產開發有限責任公司啟動“御河·城市公園”小區項目，規劃建設6棟高層住宅，涉及916戶家庭。然而，因資金鏈斷裂，項目驟然停工，6棟樓淪為鋼筋水泥骨架，購房業主陷入“月月還貸，卻望不見家門”的煎熬。

“看著動也不動的爛尾樓，心里就像壓著巨石。”業主李女士回憶起那段日子，仍覺沉重。

轉機出現在2018年2月。經債權人申請，浠水法院裁定受理鳳棲公司破產清算案。彼時，項目土地及地上建筑物已被多家法院多輪查封，資產處置陷入僵局。

“簡單地拍賣爛尾樓，資產價值將嚴重貶損，購房債權幾乎無法保障。”邱峰回憶。為此，浠水法院跳出就案辦案思維，積極推動建立府院聯動專項協調機制，協調解決項目配套、稅費、規劃驗收等一系列難題，最終確定了“續建復活”之路——分期復工續建，提升資產價值，盤活整體僵局。

“讓樓盤活起來，債權才能活起來。”破產管理人負責人胡新文說。在法院主導下，各方高票通過了以“續建交付”與“實物分配”為核心的清償方案：優先保障購房消費者權益，對符合條件的房屋進行實物分配；其余資產市場化處置，兼顧其他債權人權益。

1月16日，普通債權第二批財產分配舉行，成為這場“鳳棲重生記”的溫暖尾聲。邱峰一邊核對名單，一邊回應業主詢問，聲音沙啞卻帶著笑意。此次分配，普通債權受償率達75.18%，共分配85套房屋，業主們順利領到鑰匙和分配憑證，可辦理產權登記。至此，涉及上億元債權的實物分配基本完成。

“這么多年，終于能踏實準備裝修了！”業主李女士捧著這份新春前的“禮物”，淚眼含笑。

寒風依舊，家園已暖。從瓦礫荒蕪到燈火可親，司法的力量穿透復雜經濟關系，守護著最樸素的安居夢想。那一串串鑰匙開啟的，不僅是嶄新的家門，更是對公平正義的信任和對美好生活的向往。

來源：人民法院報·1版

記者：蔡蕾 | 通訊員：楊子萱

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