28億元北京拿地，字節跳動置業花費已超312億元

2月3日，北京海淀一宗商服用地成功出讓，成交額28億元，競得方為北京云月長石科技有限公司。

據企查查數據顯示，該公司控股股東是北京字跳網絡技術有限公司，而后者又由抖音集團（香港）有限公司全資控股。

圖源：北京規自委官網

圖源：企查查

據出讓文件披露，該地塊名稱為海淀區藍景麗家收儲項目HD00-1603-01、HD00-1603-03A地塊，用地規模3.95萬㎡，地上建筑規模9.68萬㎡。另外項目地上、地下全部出讓建筑規模自持，自持年限為20年。據悉，此地塊原為藍景麗家大鐘寺家居廣場所在，去年4月閉店后原建筑拆除，地塊收儲，直至今日正式拍出。

圖源：出讓文件

從地理位置上看，地塊很是優越。它隸屬于海淀中關村街道，南側緊挨著北三環，旁邊就是12號線、13號線換乘站——大鐘寺站。

其所處的大鐘寺區域，是字節跳動最被知曉的辦公地。該地塊西邊即為抖音方恒廣場，主要是字節旗下核心業務線“抖音”與“今日頭條”的團隊在此辦公。隔著北三環與之相望的是中坤廣場，這里主要駐扎“抖音”和“飛書”的研發與運營團隊。

同時在中坤廣場，字節跳動還打造了一個非標商業——1733項目，無論是業態、品牌，還是空間設計，它更像一個集工作、生活、消費于一體的智慧園區商業，字節跳動旗下員工是其主要服務對象。

而今日拿下的新地塊，字節跳動未來或將圍繞高端辦公區與酒店空間進行設計。

去年11月初，中冶京誠公司在其官網宣布，其中標“字節跳動北京藍景麗家項目”監理服務。從發布信息看，該項目所指的正是今日出讓的地塊。根據介紹，藍景麗家項目規劃建設工位4200個、酒店客房288間。

作為北京市重點建設項目，項目還將以“綠建三星”等為目標，打造成一個集綠色、健康、智能于一體的現代化高端辦公與酒店空間。

圖源：中冶京誠公司官網

就在2月2日，2026年北京市300項重點工程項目清單發布，在其中100個重大科技創新及現代化產業項目中，“抖音集團數字經濟產業園及配套項目”赫然在列。結合今日土地出讓情況推測，該數字經濟產業園指向“藍景麗家”項目的概率極高。

圖源：政府官網

自2012年成立以來，字節跳動在很長一段時間都是以租賃的形式在中關村、五道口、知春路沿線等地組建辦公區。

直到2019年，字節跳動才花費90億元收購大鐘寺中坤廣場，而后進行改造并在2022年投入使用。接著，又在其隔壁以50億元買下方恒時尚中心，隨后改為抖音方恒廣場，并于2020年11月啟用，這也是字節跳動首個擁有自有產權的辦公樓。

2020年之后，北京之外，字節跳動也相繼在上海、深圳、杭州買下多宗地塊。據未來可棲不完全統計，六年來，字節跳動買樓買地總投入超312億元，總建面高達約157萬方。打造區域（片區）總部基地，是其主要用途。

圖源：未來可棲制圖

比如2020年，字節跳動在深圳以10.82億購入粵海街道地塊，由此建成的后海中心已在去年啟動，這是抖音集團在深圳的首個自建區域總部；再有2021年，字節跳動以約78億元收購的上海尚浦領世F1A、F1B地塊，作為其區域運營中心，研發和創新中心。

字節跳動大規模買地買樓，不僅僅是為建辦公樓，醫院項目也在其規劃中。

比如去年12月，北京字跳網絡技術有限公司全資子公司拿下的北京中關村朝陽園北區的CY00-2905-0006-1地塊，該地用途為醫院用地。

就在今年1月，北京衛健委官網發布公告，稱朝陽區中關村朝陽園北區醫療服務用地（2905-0006地塊）建設北京愛瑞醫院（待定）項目已獲批。據了解，該醫院將是一家三級綜合中外合資合作營利性醫院，規劃床位800張。