嚇到了！上海一套88平米的小二房售價達718萬，人均工資才1萬多啊

近日有網(wǎng)友發(fā)帖，這兩天在上海出差，無意中看了下，房屋中介公司，掛出的二手房價，著實嚇到了！

以前在網(wǎng)上，一直看到說，上海價格這兩年下降的厲害。可是現(xiàn)實卻是，普通一套88平米的小二房，售價高達718萬，真不敢想象這么離譜，我想問的是，這是降過之后的價格么？

上海一套房，抵的上我老家10套房了，也就意味著，在上海打工賺的工資，是我老家工資10倍左右，才能買的起這個房。

老家平均工資5000元/月，那上海就需要賺5萬元/月，才能買房無壓力，但是上海人均工資是1.25萬/月啊。這樣算的話，個人認為上海房價，還有繼續(xù)下降的空間，不知道這個判斷對不對！

此帖一發(fā)，迅速引發(fā)網(wǎng)友熱議。有網(wǎng)友表示，我孩子徐匯三甲醫(yī)院科研崗，每月工資平均下來也就一萬而已，就這工資能買房嗎，做夢。

有網(wǎng)友評論，其實我們上海的房子，最高價就是300左右就是很高了，根據(jù)工資推算出來的，普通房源就是100萬左右，這就是標準，超出了這個數(shù)字就是泡沫，你買了就是要苦一輩子。

• 據(jù)媒體報道，截至2026年1月，上海二手房掛牌量已連續(xù)9個月下降。

上海鏈家平臺數(shù)據(jù)顯示，當前庫存量較2025年1月下降約20%。

作為房地產(chǎn)市場的“風向標”，上海二手房市場掛牌量出現(xiàn)持續(xù)性回落。根據(jù)上海市房地產(chǎn)交易中心主辦的“網(wǎng)上房地產(chǎn)”數(shù)據(jù)，截至2026年1月27日，上海全市二手住宅掛牌量約為33.68萬套（含“一房多掛”），這一數(shù)字已連續(xù)4個月下降。

截至1月20日，上海鏈家二手房成交量環(huán)比上月同期上漲15%。更令人驚喜的是，成交價格暫時止住下跌趨勢，市場已顯現(xiàn)“止跌”信號。

上海二手房市場活躍度的提升，部分源于大量價格回落至2016年水平的高性價比房源集中入市。

在市場調(diào)整過程中，房東心態(tài)和行為方式發(fā)生了顯著變化。惜售情緒開始蔓延，房東主動撤牌、暫停售房的現(xiàn)象明顯增多。

研究數(shù)據(jù)表明，2025年11月上海二手房房東撤牌率已升至15.3%，相當于每100個掛牌房東中，就有超過15個決定“不賣了”。其中，市中心尤其是內(nèi)環(huán)內(nèi)的商品房房東撤牌比例更是高達87%。

房東心態(tài)轉(zhuǎn)變主要源于兩個關鍵因素：一是房價已跌至心理底線，二是租賃回報率變得更具吸引力。

可以說，2026年開年上海二手房市場熱鬧非凡，成交量連續(xù)三個月突破2.2萬套，創(chuàng)近五年同期新高。1月成交22834套，同比大增24.18%，部分核心板塊價格也止跌回升。

這可不只是上海的獨角戲，北京、深圳等全國十大重點城市二手房同比漲幅都超10%，深圳漲幅近46%，北京超20%。全國重點城市二手房成交面積環(huán)比升16%、同比漲33%。

這波回暖，政策功勞不小。增值稅減免、公積金利率下調(diào)等政策，降低了交易成本，激活了剛需和改善需求。不過，這不是全面普漲，而是市場修復。上海樓市回暖有引領作用，至于全國樓市是否真的全面回暖，還得接著瞧。

對此，你怎么看呢？