上海九亭，房價從2015年21000漲到70000，如今價格分化震蕩波動

上海九亭房價走勢，恰似9號線列車的呼嘯前行，起落之間始終烙印著虹橋南翼第一站與9號線交通樞紐的原生底色。這里無過度概念炒作、無脫離實際的虛高泡沫，全是片區真實的市場行情與住戶最樸素的生活體感。

2015年的九亭，是上海西南近郊的剛需價格洼地，房價長期平穩運行在低位區間。全年二手房均價穩定在21000元/㎡上下，月度波動僅數百元。

在本地人的認知里，這里是"松江入滬第一站"的通勤跳板，城市界面以九亭大街兩側老公房與滬亭北路新建社區交錯為主，生活配套集中于九亭中心、九亭大街一帶，九城湖濱、綠庭尚城、象嶼都城等住宅小區已形成成熟剛需居住氛圍 。

彼時九亭的生活配套已相對完善，片區內有九亭農貿市場、聯華超市等基礎商業點，日常購物可前往九亭大街商業街與七寶萬科廣場。

公交線路密集，9號線九亭站已開通運營，往返上海市中心通勤需30分鐘左右，周邊虹橋商務區上班族、九亭原住民與閔行外溢剛需族是片區核心居住人群，生活氛圍濃厚、充滿市井煙火氣與都市通勤族交融的獨特韻味。

2015年九亭的購房群體清一色為剛需人群：預算有限的市區通勤族、G60科創走廊年輕從業者、為子女謀求九亭小學、九亭中學教育資源的家庭，無人抱著投資投機的心態買房，所有需求都是實打實的自住剛需。

這一年九亭樓市復蘇節奏平緩，中介門店數量適中，單店三四名工作人員，房源成交周期普遍在兩至三個月，買賣雙方議價空間充足，誠心購房者可談下三五萬優惠，部分老公房業主還會附贈老舊家具家電。

2016年九亭房價開啟穩步上行通道，12月二手房均價漲至31000元/㎡，較上年年末上漲10000元/㎡，漲幅雖溫和，但上漲趨勢已然清晰 。

同年全國推行樓市去庫存政策，上海同步優化購房信貸政策，不少持觀望態度的剛需紛紛入市。憑借近市區、9號線通勤便利與虹橋商務區升級的發展預期，九亭成為上海西南剛需置業的熱門之地 。

片區配套也迎來小幅升級，九亭大街業態更新，連鎖餐飲、品牌便利店陸續入駐，九里亭公園建成開放，生活便利度與宜居性同步提升，煙火氣愈發濃厚。

中介門店客流逐步增加，房源成交周期縮短至一個多月，戶型優質、臨近9號線九亭站的房源，掛牌一兩周便能成交，看房人數較往年大幅增長。

2017年九亭房價漲勢顯著提速，12月均價達到42000元/㎡，同比漲幅35.5%，單平米上漲11000元，這一漲幅在當年上海松江區內位居前列。

這一年上海全市樓市全面升溫，西南近郊板塊房價同步上漲，九亭被劃定為虹橋國際開放樞紐南拓核心區，疊加九里亭街道正式成立的利好，吸引了不少閔行、徐匯外溢客群與G60科創走廊年輕人才。

片區內首次出現投資客群體，看中九亭的區位價值、9號線交通潛力與虹橋輻射效應，部分投資者一次性購入兩三套小戶型靜待升值。中介門店人氣暴漲，不少來自市中心的購房者，專程前來咨詢九亭片區規劃。

市場一度出現多組客戶爭搶一套房源的盛況，賣家心態愈發強勢，議價空間持續壓縮，購房者稍有猶豫，心儀房源便會被他人下定。

2018至2021年，是九亭房價連續上漲的黃金四年，年年穩漲、從未回調，片區發展也同步按下加速鍵，生活配套逐一落地完善。

2018年12月均價51000元/㎡，2019年12月59000元/㎡，2020年12月65000元/㎡，漲幅穩定、市場熱度居高不下。

2020年上海房價穩步上漲，九亭直接受益。片區九亭第二小學擴建完成，教育配套全面提檔；金地廣場、九亭中心開業，九亭從單一居住生活區，逐步轉型為產城融合的宜居板塊。即便年初短暫影響交易，下半年市場也快速回暖，房價逆勢上漲。

2021年12月，九亭房價站上十余年來的歷史頂峰，均價達70000元/㎡。一套80㎡兩居室，總價從2015年的168萬漲至560萬，六年間總價上漲392萬。

早期置業的業主賬面收益頗豐，此時中介門店內投資客與剛需客各占半數，房源成交周期最短僅數日，貝尚灣、中大九里德、新虹橋首府等熱門小區房源，剛掛牌便被秒搶，尤其是臨近9號線九亭站與金地廣場的地鐵上蓋房源更是供不應求。

賣家坐地起價、溢價成交成為常態，議價空間徹底消失，購房者看中房源必須即刻下手，慢一步便會錯失，樓市熱度達到巔峰。

房價觸頂后，九亭樓市進入持續回落周期，這一跌便是數年。2022年12月均價跌至58000元/㎡，較2021年下跌17.1%，調整幅度明顯。

房價回落受多重因素影響：全國樓市調控收緊，上海出臺限購限貸政策，投資客加速離場，二手房掛牌量激增，市場徹底轉為買方主導。

九亭次新房供應量龐大，貝尚灣、洋江唐頓公館等品牌樓盤集中推新，同質化競爭激烈，開發商以價換量帶動二手房跟跌；片區老公房占比高，部分購房者轉向新房市場，剛需購買力支撐不足，房價失去上漲動力。

2023年九亭房價繼續下探，12月均價48000元/㎡，同比跌幅17.2%。經濟下行壓力下，購房者信心不足、普遍觀望，市場成交量大幅縮水。

這一年投資客集中拋售房源，二手房掛牌量暴增，大量房源掛牌半年無人問津，賣家只能主動降價，部分房源較峰值降價100余萬才迎來意向客戶。

熱門戶型單月成交量寥寥無幾，中介門店重回冷清，與2021年的火爆形成鮮明反差，看房者少、成交者更少，市場陷入低迷。

2024年樓市調控政策逐步松綁，但九亭房價并未反彈，依舊緩慢下跌，12月均價42000元/㎡，跌幅12.5%，成為近幾年調整幅度較大的一年。

此時購房群體徹底回歸純剛需，投資客幾乎絕跡，買家議價空間重新打開，誠心購買可較掛牌價砍下數萬元優惠。

中介門店客流趨于穩定，但所有客戶均為自住需求，無人再談論投資升值，看房核心聚焦戶型、配套、地鐵、學區，只關注房源是否適配日常居住與子女教育。

2025年九亭房價跌勢大幅收窄，12月均價38000元/㎡；2026年1月均價35200元/㎡，與上年基本持平，環比跌幅僅7.9%，房價正式企穩 。

從2015年至2026年，十一年間每平米上漲14200元，十年總漲幅約67.6%，漲幅水平基本追得上物價與收入上漲速度。

如今的九亭，生活配套已全面成熟。9號線貫穿全境，規劃中的12號線西延伸段即將落地，G60、G15等四條高速公路形成兩縱兩橫網絡，公交線路四通八達，從九亭前往上海市中心僅需20分鐘，通勤時間較十年前縮短近三分之一，出行極為便捷 。

片區內金地廣場、九亭中心、旭輝純真中心等商超云集，九亭醫院、松江區九亭社區衛生服務中心等醫療配套一應俱全，樓下便是便利店、上海本幫菜館、咖啡館，衣食住行一站式滿足，子女就學、老人就醫無需遠行，生活便利度拉滿。

當前九亭不同小區房價差異懸殊，高端小區與老公房小區價差超兩倍：新虹橋首府別墅均價82783元/㎡，貝尚灣54000元/㎡，中大九里德40000元/㎡，而九亭家園僅34542元/㎡，九亭生活佳園約32000元/㎡ 。

戶型分化同樣明顯，次新房與9號線地鐵口房源價格更為堅挺，5室及以上戶型均價超45000元/㎡，剛需兩居室均價約35200元/㎡，改善型需求成為價格支撐主力。

從上海整體樓市來看，九亭依舊是松江東北部核心與宜居宜業板塊，2026年1月上海均價67000元/㎡左右，九亭低于上海平均水平，契合"9號線樞紐、虹橋南翼、價值回歸"的特征。

如今在九亭置業的人群，仍以剛需與青年改善為主：在虹橋商務區、G60科創走廊工作的年輕群體，看中片區產業氛圍與通勤便利。

為子女教育選擇優質學區房的家庭，青睞九亭小學、九亭第二小學、九亭中學等教育資源；還有喜愛九里亭公園與淀浦河風光的改善型家庭，偏好片區寧靜的居住環境與濃厚的都市生活氛圍。

中介門店雖無昔日搶房的狂熱，但客源穩定，房源成交周期約一至三個月，房價透明公開，賣家不再漫天要價，只要價格合理，成交便十分順暢。

昔日的九亭是上海西南剛需的價格洼地，如今已成長為兼具科創活力與宜居屬性的現代化新城。房價回落筑底后，更多年輕人得以輕松上車，無需掏空全家積蓄，購房壓力大幅降低。

片區內小區環境優良，樓間距寬敞、綠化充足，部分小區可直瞰淀浦河美景，居住舒適度高。雖處城市新核，但生活氣息濃郁，街頭隨處可見遛彎的老人、嬉戲的孩童，還有早起排隊購買上海小籠包、生煎包的上班族與科創人才，平凡日常格外溫暖。

對于九亭老住戶而言，房價漲跌只是茶余飯后的閑談，無人因房價上漲而搬家，也無人因房價下跌而焦慮。

大家更在意小區環境、物業服務、出行便捷度，在意九亭大街的熱鬧氛圍、九里亭公園的綠意盎然，這些實實在在的生活細節，遠比房價數字更重要。

早年買房的業主，即便房價回落，因自住需求并無實際損失，只是賬面資產浮動，完全不影響日常起居，生活依舊按部就班。

近年上車的剛需族，避開了房價高點，入手于平穩周期，月供壓力可控，能在九亭擁有屬于自己的小家，坐擁9號線便利與虹橋輻射紅利，便已心滿意足。

九亭十余載的變遷，不止是房價的起伏，更是片區的蛻變：從不起眼的"城鄉結合部"，成長為配套成熟、交通便捷、產城融合的現代化新城，每一步變化都真實可感。

這里的房子，從來都是用來住的，而非用來炒的。無論房價漲跌，居住于此的人們，始終過著平淡踏實、煙火氣十足的日子。

清晨，9號線列車載著上班族駛向市區；傍晚，九里亭公園燈光璀璨，市民散步休閑、孩童追逐嬉鬧；夜晚，九亭中心商圈燈火通明，這便是九亭最本真的日常。

房價的起伏，如同9號線的到站離站，起落之后終歸平靜；而九亭的生活，恰似上海的包容活力，任憑市場潮起潮落，始終溫暖如初、滿是生活滋味。

這就是上海九亭2015至2026年的房價變遷，沒有波瀾壯闊的故事，只有真實的市場波動、片區發展與民生煙火，一切圍繞"居住"二字，簡單、純粹、真實。