首批基本租罄！蘇州河畔這幢老舊辦公樓“變身”高品質(zhì)保租房，太搶手！

去年

蘇州河畔的蘇河美欣公寓嶄新亮相

這座由老舊辦公樓蝶變而來(lái)的高品質(zhì)保障性租賃住房

不僅讓長(zhǎng)期利用情況不佳的存量資產(chǎn)重?zé)ㄉ鷻C(jī)

更以230套精致房源

填補(bǔ)了黃浦區(qū)高凈值人才安居的需求空白

以“政府引導(dǎo)、國(guó)企實(shí)施” 為核心模式，蘇河美欣公寓的煥新之路，成為上海中心城區(qū)存量商辦樓宇轉(zhuǎn)型、賦能區(qū)域人才發(fā)展的生動(dòng)范本。

蘇河美欣公寓改造前后對(duì)比

此前，美欣大廈作為商辦樓宇已走過(guò)二十余載，設(shè)施老化、功能單一的問(wèn)題日益凸顯，而其所處的蘇河灣核心區(qū)域，正迎來(lái)人民廣場(chǎng)—南京東路商圈的租賃需求爆發(fā)，高凈值人才對(duì)高品質(zhì)居住空間的渴求與區(qū)域供給短板的矛盾愈發(fā)突出。瞄準(zhǔn)這一痛點(diǎn)，黃浦區(qū)開啟了樓宇功能更新的探索，讓閑置資產(chǎn)與人才需求精準(zhǔn)對(duì)接。

政企協(xié)同的合力，成為此次煥新的關(guān)鍵支撐。在黃浦區(qū)多部門指導(dǎo)下，金外灘集團(tuán)與申能能創(chuàng)攜手組建實(shí)施主體，成立專項(xiàng)運(yùn)營(yíng)公司，破解了樓宇產(chǎn)權(quán)分屬三家單位的分散難題。通過(guò)“租賃歸集、統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)”模式，運(yùn)營(yíng)公司與各產(chǎn)權(quán)方簽訂長(zhǎng)期租賃協(xié)議，在堅(jiān)守“主體不變、產(chǎn)證性質(zhì)不變、主體結(jié)構(gòu)不變”原則的基礎(chǔ)上，實(shí)現(xiàn)了商辦空間向居住空間的平穩(wěn)轉(zhuǎn)型，大幅降低了改造中的制度性成本，讓存量資產(chǎn)盤活之路更高效、更順暢。

如今

這座老樓宇完成了脫胎換骨的升級(jí)

公寓以“分層適配、按需定制”的理念

不僅實(shí)現(xiàn)了“拎包入住”的便捷

更配備了健身房、會(huì)議室等配套設(shè)施

支持公積金支付租金

讓人才安居更有溫度

煥新后的蘇河美欣公寓，正釋放出多重價(jià)值。首批120套房源近乎租罄的亮眼成績(jī)，印證了市場(chǎng)對(duì)高品質(zhì)人才住房的迫切需求。

從閑置辦公樓到人才安居港灣，蘇河美欣公寓的轉(zhuǎn)型，不僅讓國(guó)有資產(chǎn)實(shí)現(xiàn)了保值增值，更以穩(wěn)定的租賃收益為企業(yè)發(fā)展注入活力，為區(qū)域產(chǎn)業(yè)集聚留住了核心人才。在黃浦這片創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的熱土上，政企攜手的探索仍在繼續(xù)，這座蘇河畔的精致公寓，正以溫暖的居住體驗(yàn)、完善的配套服務(wù)，讓每一位奮斗在黃浦的人才都能“才有所居、心有所安”，為區(qū)域高質(zhì)量發(fā)展凝聚起源源不斷的人才力量。

記者 / 王月華

編輯 / 樊陸佳

圖片 / 區(qū)城市更新推進(jìn)辦

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