謝逸楓：綠地累計被執行超78億，子公司進入破產清算程序

文/謝逸楓

第三方統計數據顯示，截至2026年2月，金科、保利置業、綠城、綠地、陽光城、富力、龍光等7家房企的子公司相繼進入破產清算或者和解或者重整程序，涉及債務規模超百億元，覆蓋長三角、珠三角、西南等核心區域。

新浪網顯示，上海綠地建設集團正式進入破產清算程序。2023年8月已被債權人申請破產審查，因母公司債務危機持續惡化、無力輸血；2026年2月24日的新浪財經文章稱，2月23日上海市第三中級人民法院裁定其正式進入破產清算程序。

2023年8月，債權人泗縣二建預拌砂漿有限公司申請對其進行破產審查，案號（2023）滬03破申896號。截至2026年2月24日，上海綠地建設集團有限公司尚未被法院裁定“破產”，但已進入破產清算程序。

該公司已被列入綠地控股旗下進入破產程序的子公司名單，處于破產清算程序階段。截至2026年2月，綠地控股集團旗下已有6家子公司進入破產程序，這些案例集中反映了這家昔日房地產巨頭在行業深度調整期所面臨的系統性財務危機。

目前企業工商狀態仍為“存續”，尚無公開的法院最終破產裁定文書。需要說明的是“進入破產清算程序”是司法過程，不等于已完成破產注銷。最終破產需以法院裁定書為準。因此，大家不要誤解成正式破產清算。

2025年12月1日，上海市虹口區人民法院通過其官方渠道發布了一則執行懸賞公告。該公告的執行案號為(2024)滬0109執1116號。被執行人為上海綠地建設(集團)有限公司，其住所地位于上海市虹口區水電路180號。

源于一起未能履行的民事調解，2023年9月，上海市虹口區人民法院就青海雙華物流有限公司與上海綠地建設(集團)有限公司之間的買賣合同糾紛案出具了民事調解書。調解書確認，被執行人需向申請執行人支付貨款2334488元及利息。

公開信息顯示，其存在60余條被執行人信息，累計被執行總金額約3.1億元人民幣。此外，公司還多次收到限制消費令，其法定代表人及相關負責人被限制高消費，并存在多條失信被執行人（俗稱“老賴”）記錄。

2026年2月27日，天眼查法律訴訟信息顯示，綠地控股集團有限公司、沈陽安邦置業發展有限公司、盤錦綠地置業有限公司等新增一則恢復執行信息，執行標的6.8億余元，執行法院為遼寧省大連市中級人民法院。

風險信息顯示，綠地控股集團現存30余條被執行人信息，被執行總金額已超78億元。同時存在失信被執行人、終本案件及多條股權凍結記錄，法律與信用風險持續高企。此次6.8億元恢復執行，是公司近期司法風險的集中體現。

6.8億元恢復執行，加劇市場對其資金鏈與債務化解、資產處置、經營恢復進展的擔憂。恢復執行通常意味著前期因財產查控、協商和解等原因暫停的強制執行程序重新啟動，執行法院可依法采取查封、扣押、拍賣、劃撥等措施。

直接影響企業可用資金與核心資產。此次執行涉及區域項目公司，反映出債務風險已從集團層面傳導至地方項目板塊，對項目運營、工程結算、商品房交付等環節形成潛在擾動。因此，綠地面臨流動性、債務、訴訟、經營和財務風險。

首先是流動性的風險。2025年6月末，其有息負債約為2311億元，貨幣資金僅為217.5億元，短期償債缺口超?2000億元??，說明現金無法覆蓋短期債務。2025年上半年財務費用約37億元，已出現160億元債務逾期。

截至2025年9月末，公司總負債約9431億元，資產負債率89.52%，貨幣資金214.26億元，說明現金對短期債務覆蓋能力不足，資不抵債與流動性枯竭風險上升。一旦無法達到債務重組或者外部輸血，銷售回款無法回正，面臨巨大的風險。

其次是債務的風險。截至2025年9月末，綠地控股總負債達9431億元，涉及千余起訴訟。財務數據顯示，截至2025年9月末，綠地控股總負債高達9431億元，其中千億元級借款需在一年內償還，短期償債壓力巨大。

同期公司現金余額僅149.46億元，較上年底進一步下降，資產負債率攀升至89.52%，資金鏈持續緊繃。為化解債務壓力，公司于2025年8月推出境外化債方案，擬以兩折價格回購約13.4億美元本金的美元債。

綠地控股2026年2月12日公告，截至當日，公司及子公司逾期債務總額達244.25億元，較1月27日披露的239.77億元增加4.48億元，半月內逾期規模持續擴大。2025年11月20日至2026年1月27日，兩個多月內新增逾期債務58.02億元。

目前債務壓力未見明顯緩解，逾期債務覆蓋銀行貸款、信托、債券等多元類型，債權人結構復雜，協商與重組難度較高。不管是總債務規模、有息債務、短期債務，都是非常大，如果重組不成功或外部無法輸血，結果可見。

再次是訴訟的風險。業績與債務的雙重壓力下，綠地控股深陷訴訟風波。數據顯示，公司涉訴規模呈逐年翻倍增長態勢，2022年至2025年上半年，涉訴案件從3655件增至6998件，涉訴金額從193.24億元增至298.24億元。

截至2025年6月底，未決訴訟達2813件，涉訴金額213.21億元，到2025年9月末未決訴訟仍有2777件，涉訴金額超百億元。僅2025年12月3日至27日的24天內，綠地控股及子公司便新增訴訟1237件，涉訴金額56.58億元。

其中作為被告的案件1148件，涉訴金額43.91億元，建設工程施工采購糾紛、房地產買賣租賃糾紛是主要案由。截至2026年1月23日至2月10日，公司及控股子公司新增訴訟1566件，涉案金額合計60.40億元。

其中作為被告案件1455件，金額52.89億元，主要涉及建設工程施工與采購、房地產買賣及租賃等糾紛。高頻訴訟不僅增加管理成本與或有負債，還引發項目停工、預售受限、品牌受損等連鎖反應。

同時與“保交樓、保民生、保穩定”行業導向形成壓力沖突。截至2026年2月末，現存被執行人信息30余條，累計被執行金額超過78億元。同時存在失信被執行人記錄、終本案件及多項股權凍結登記，法律與信用風險持續高企。

密集的執行與凍結措施，限制了資產處置與融資能力，形成“逾期—訴訟—執行—資產受限—現金流收緊”的循環，對債務重組與資產處置、融資、經營自救形成制約。所以，債務重組與資產處置、融資、經營自救前，必須先解決司法案件。

最后是經營和財務的風險。已連續多年大額虧損，2023年、2024年分別虧損95.56億元、155.52億元，預計2025年“歸母凈利潤”為負190億元到負160億元，上年同期為負155.52億元，三年累計虧損預計超400億元。

業績預虧主要因為資產價格下行，計提存貨減值準備；房地產結轉規模及毛利率下降，基建營收下滑；利息資本化減少導致財務費用上升。房地產低迷、債務壓力高企的背景下，正通過收縮地產增量、瘦身、布局新賽道等舉措艱難求生。

2026年1月9日，綠地控股發布公告，2025年，公司新開工面積為59萬平，同比減少52.90%；完成竣工備案面積591萬平，同比減少45.10%。公司合同銷售面積為797萬平，同比增加21.90%，合同銷售金額為680.99億元，同比增加6.53%。

2024年，綠地控股實現合同銷售面積654萬平方米，比上年同期減少38.2%；其中住宅占比59%，商辦占比41%。實現合同銷售金額639.26億元，比上年同期減少42.7%，其中住宅占比50%，商辦占比50%。

綠地控股銷售額在2021年后開始大幅下降，之后逐年下滑。原因在于2022年-2024年，綠地控股新增初步項目（包括數量、權益土地面積和權益建筑面積等）出現斷崖式下降，幾乎依賴存量項目維持運營，直接導致可售項目斷檔。

自2021年之后，綠地基本停止拿地。2020年綠地共新增了90個項目，新增土地面積1365萬平方米，總土地款929億元，新增總貨值約3330億元。在新增項目中，約七成項目位于一、二線城市。按計容建面計算，約七成為住宅。

2021年綠地新獲取項目45個，新增土地面積413萬平方米，計容建筑面積902萬平方米。總土地款412億元，總貨值近1300億元，平均樓面價約4500元/平方米。按計容建面計算，約75%為住宅。按貨值計算，約50%位于一二線城市。

根據公開資料，?2022年綠地控股全年并無新增拿地?。截至報告期末房地產總土儲達1.57億平方米，主要集中在二線城市和三四線城市，土儲建面占比分別為49.3%、46.5%，背后是面臨較大的去化壓力。特別是針對三四線城市大盤項目。

目前可查的公開資料，2023年綠地集團（指“綠地控股”）的拿地數據并未在權威公報或主流財經媒體中系統披露?。根據截至2026年3月9日可查的權威公開資料，?2024年綠地控股全年新增房地產項目儲備為2個?。

2024年7月25日?，旗下綠地地產集團（持股60%）通過啟東崇和置業，以?5.43億元?底價摘得?海門海永鎮CR24011地塊?，位于海永鎮鴿龍港河東、沿江路北側，用地面積約14.96萬平方米，容積率1.02，規劃用途為商住/普通商品住房。

2024年12月19日?，綠地控股以?4508萬元?底價摘得?山東濟寧任城區JRC2024-033號觀音閣片區地塊?，用地面積約0.79萬平，容積率2.10，計容建筑面積約1.66萬平，土地用途為城鎮住宅用地兼容商業用地，持有100%權益。

為應對危機，公司已采取債務協商、資產處置、業務調整等舉措，包括推進境內外債務展期、出售非核心資產、收縮房地產投資、布局新業務板塊等措施。從結果看，逾期與執行仍持續發生，化債進度滯后于風險暴露速度。

其中境外債重組、資產盤活等措施對境內大規模逾期債務的覆蓋與緩解作用有限，疊加司法執行與融資渠道收緊，整體自救效果未達市場預期。公司在過往公告中表示，將與債權人協商展期與兌付調整。

加大資產處置與銷售回款力度，嚴控經營支出，防范風險擴散。但在司法執行常態化、逾期規模持續上升，相關措施的落地效果仍待觀察。新增恢復執行是風險鏈條上的一環，背后是高負債、低回款、訴訟集中、信用受損的系統性壓力。

作為曾經的行業龍頭企業，綠地控股集團近年來持續暴露債務逾期、訴訟集中、司法執行等問題。行業整體信用修復背景下，綠地控股依然面臨大額執行、訴訟纏身等多重壓力，后續經營與債務、資產處置進展依然將受到市場密切關注。