這才是廣州！

春節開工后，廣州鉚足勁往前沖。

廣東高質量發展大會后的第二天（2月6日），廣州就馬不停蹄地召開了高質量發展大會，圍繞“加快建設‘12218’現代化產業體系”主題，共商高質量發展大計。

2月6日，廣州市召開高質量發展大會，圖源：廣州日報

2月7日，廣州11區也緊鑼密鼓召開高質量發展大會，落實舉措實現既定目標，與時間賽跑。

當天，廣州還馬不停蹄地舉辦了2025年一季度重大項目開工活動，共341個項目開工，總投資超2389億，其中產業項目156個、總投資1124億，足見“拼經濟”決定之大。

廣州2025年一季度重大項目開工活動現場，圖源：廣州發改委官微

種種動作都在告訴世人：廣州今年要只爭朝夕、奮勇爭先地大干一場。

那么，廣州有什么重點優勢？準備怎么干？這一期派隊就來談一談。

廣州產業有重點優勢

廣州高質量發展大會重點就在于加快建設“12218”現代化產業體系，說白了就是：堅持產業第一，制造業立市。

何為“12218”現代化產業體系？

“1”代表堅持產業第一、制造業立市；“2”代表制造業服務業兩業融合、數智化綠色化兩化轉型；“21”代表15個戰略性產業集群和6個未來產業；“8”代表現代金融、科技服務等8個現代服務業。

而廣州也有這樣的優勢。有12個千億級戰略性產業集群、9個千億級服務行業，其有7萬多家消費工業企業，500多家專業批發市場，是全國首批服務型制造示范城市，華南地區工業門類最齊全、產業體系最完備；工業投資連續三年實現兩位數增長，高新技術產業營收突破1萬億。

比如說制造業。

來看一組數據。去年廣州工業投資增長13.6%，其中工業技改投資增長22.1%，支柱產業中的汽車零配件制造業投資增長32.6%。高技術制造業投資增長14.3%，連續四年保持兩位數增長。

比如廣州引以為傲的新能源汽車，去年產量達到了50萬輛，占全國總產量的15%。

生物醫藥產業。廣州匯集了6500多家生物醫藥與健康領域的企業，去年總產值突破了2000億，同比增長20%。

科技產業。“自然指數—科研城市”全球排名躍升至第8位，與隔壁的另外兩座“超級城市”共同構建出“深圳—香港—廣州”科技集群，創新指數連續5年居全球第二。

目前廣州的科技可以達到了“上天、入海、遁地”。

“上天”就有中科宇航參與研制的首枚“南沙造”“力箭一號”遙二運載火箭；“入海”有深潛萬米的“海斗一號”，它的波浪傳感器由中國科學院南海海洋研究所研制。“遁地”則有廣州地鐵主持研制的新材料“衡盾泥”。

力箭一號遙三運載火箭

此外，廣州也涌現了一批明星企業，全球定制家居前五強的歐派、索菲亞；現象級產業互聯網平臺——希音、致景；全球首個三證齊全的電動垂直起降飛行器企業——億航智能；成功研發全球首個腫瘤雙免雙抗新藥的康方藥業；全球最大農業無人機制造商極飛科技等等。

廣州是全球知名的智車之城、軟件名城、顯示之都、定制之都、新材高地、生物醫藥與健康產業高地，顯示面板產能全國第一，實力不容小覷。

2025廣州要怎么干？

很多人要問了：2025年廣州要準備怎么干？

派隊梳理了一下，有三點：

1、瞄準制造業服務業兩業融合、數智化綠色化兩化轉型。靠人工智能等新科技來賦能。

2、打造具有廣州特色優勢的“21+8”重點產業。即重點打造15個戰略性產業集群、6個未來產業和8個現代服務業。這里面就有智能汽車、新型顯示、生物醫藥與健康、人工智能、集成電路、新材料等。目前，這15個戰略性產業集群總營收達4萬億。

5年內的重點則有1個萬億級（智能網聯與新能源汽車）、4個5000億級（時尚消費品、軟件與互聯網、綠色石化與新材料、智能建造與工業化建筑）、4個3000億級產業集群（軌道交通、生物醫藥與健康、新能源與新型儲能、超高清視頻與新型顯示），戰略性產業集群總規模超過6萬億。

也就是說，5年內，要從4萬億沖到6萬億。

3、實施“廣州數智創新計劃”。

以上目標當中，有一個點很重要，那就是人工智能。

在廣州市高質量發展大會上，廣州一二把手也不約而同提及了要深入開展“人工智能+”行動。

可以說，人工智能是廣州瞄準制造業服務業兩業融合、數智化綠色化兩化轉型，實施“廣州數智創新計劃”的重要抓手。

在廣東新春第一會——全省高質量發展大會，廣東一把手直接點名華為、DeepSeek、宇樹科技！可見人工智能的重要性。

人工智能產業底色足，多點開花

說起廣州的人工智能產業，基礎并不弱，政府支持力度也挺大。

廣州作為國家新一代人工智能創新發展試驗區、國家人工智能創新應用先導區、國家數字經濟創新發展試驗區，已頗具規模。

圖源：中國廣州發布

我們來看一組數據。

廣州人工智能與數字經濟試驗區集聚各類企業超10萬家，“四上”企業2200余家，高新技術企業超2100家，技術合同成交額超1500億，投融資服務機構超300家。

再來看一組數據。

這是國家網信辦公布生成式人工智能服務已備案信息。截至2025年1月，共有302個大模型履行了備案程序，廣東33個，其中廣州占了15個，深圳16個，東莞2個。

如果再加上地方網信部門登記的數量，廣州還有2家，廣州智鵬車聯網科技有限公司的XGPT，廣州飛動文化傳媒有限公司的抖云貓大模型。

廣州AI并非只是停留在理論探索階段，而是已經有了多點開花的應用場景，畢竟廣州有強大的工業基礎與雄厚的產業鏈作支撐，AI應用更有的放矢。

派隊梳理了一下，主要有以下幾項：

1）智能制造。廣州有廣汽埃安番禺工廠、寶潔廣州黃埔工廠、美的空調廣州南沙工廠三家“燈塔工廠”，就是世界上最先進的工廠。

廣汽埃安智能生態工廠，圖源：廣汽集團官微

2）智能駕駛。廣州是國內探索自動駕駛起步最早的城市之一，如今已累計開放827條測試道路，單向里程約1666公里。代表有小馬智行、文遠知行。

小馬智行自動駕駛車輛在廣州高快速路測試，圖源：小馬智行官網

3）智慧醫療。去年6月，中山大學中山眼科中心和華為就合作研發的國產眼科人工智能大模型ChatZOC，使得應用該模型的醫院服務效率提升了75%。

4）智慧城市。AI主要應用于城市的交通管理、能源調度、政務服務等各個領域，比如廣州地鐵研發的穗騰OS就在18號線、22號線完成了應用。廣州海珠政務云腦大模型，也開始在數字政務、數智決策、數治基層三大領域有了廣泛應用。

5）低空經濟。廣州在eVTOL和飛行汽車研制方面，實力強勁，擁有億航智能、小鵬匯天、廣汽、極飛科技、翼景科技、成至智能、辰創科技等無人機領軍企業。

此外，還有致景科技、樹根互聯、探跡、黑格智能、佳都科技等等明星企業。

如樹根互聯的工業互聯網平臺連接全球120萬臺設備，佳都科技的智慧地鐵大腦已應用于廣州地鐵18、22號線。

從梳理廣州AI的應用場景來看，更多是側重技術轉化，側重產品更多，反而在基礎科研、原始創新等方面做得不足，力度不夠，需要更多時間去培育。

置業瞄準重點區域、新盤扎堆選擇多

毫無疑問，廣州產業基礎雄厚的區域，必將是置業的重要參考區域。

要重點關注哪些發展區域？派隊也梳理了一下，主要有以下區域：

1）琶洲。這是人工智能與數字經濟試驗區的主戰場，是廣州目前關注度最高的區域之一。

2）天河智慧城、國際金融城。前者作為廣州的科技高地，含金量十足，后者更是人工智能與數字經濟試驗區的重要組成，更是金融業扎堆之地。

3）黃埔。妥妥的硬科技與基礎產業集聚區，聚焦半導體與集成電路、新型顯示、區塊鏈等底層技術。

4）南沙。有自貿區政策優勢，發展智能網聯汽車、低空經濟等新興領域，吸引小馬智行、文遠知行等自動駕駛企業。

5）番禺。科創、時尚產業、汽車制造業高地，“智核”廣州大學城，和國際科技創新城、番禺汽車城、萬博商務區、廣州南站商務區等重大功能區一起構成了番禺的創新走廊。

廣州大學城俯瞰圖，圖源：廣州番禺發布

此外，此外，白云、荔灣等區域都是發展勢頭很猛的區域，不容小覷。

有意思的是，今年廣州不少新盤都集中在這些重點發展區域。其中，天河、海珠、番禺新盤最集中。

》》天河：五大新盤亮相

天河今年會有5個新盤亮相，珠江?天河都薈、珠實金融城東區項目、保利南方面粉廠項目、保利絹麻廠項目、華潤置地吉山倉二期項目。珠實2個，保利2個，華潤置地也有吉山倉二期項目。

珠江?天河都薈是天河智慧城關注度很高的新盤，全系超3.15米層高、270°全面屏超廣角視野，新規全南向四面采光，并搭載華為智能系統。首期推出的是北地塊，2.0的容積率，貨量約284套。

戶型面積覆蓋72-152㎡產品，均為全南向設計，具有高使用率，預計3月底正式開放銷售中心，計劃5月或6月開盤。

珠江?天河都薈效果圖

華潤置地吉山倉二期項目是去年2月拿的地，會和一期華潤置地·天河潤府共同開發，目前產品信息未曝光。

珠實金融城東區項目，是珠實聯合體去年10月拿下的新項目，為片區首個新規產品，容積率4.83，可能會打造成頤德系產品，非常值得期待。

金融城西區可關注兩個項目。保利南方面粉廠項目規劃建8棟住宅，將采用半圍合式布局，純板樓設計，樓高21-40層。產品全是大戶型，最小面積190㎡，最大去到600㎡，層高3.3米。

作為廣州核心區首個超新規戶型，未來產品的使用率最高可達130%，且一線臨江，將打造最高端產品系。

保利南方面粉廠項目效果圖

相隔不遠的保利絹麻廠項目是去年底拿下的，樓面價5.11萬/㎡，躋身廣州樓面價TOP10，陽臺占比可達25%，會配建一所24班小學。產品大概率會和保利南方面粉廠項目打差異化，面積段估計在200㎡以下。

》》海珠：五新盤混戰

今年海珠也有5個全新盤亮相，綠城馥香園、中交海珠三滘立交項目、保利琶洲南項目、越秀濱江中地塊項目、越秀大干圍項目，繼續延續去年的熱度。

綠城馥香園即綠城海珠客運站項目，規劃5棟住宅，面積段涵蓋85-130㎡左右，將配建24班學校，目前已經開放展廳。

綠城馥香園城市展廳實景

中交海珠三滘立交項目和綠城馥香園一河之隔，屬于競品，規劃建設7棟46-48層的超高層住宅樓，主流面積段可能在90-140㎡左右，配建9班幼兒園。

保利琶洲南項目，屬于琶洲片區首個超新規項目，預計3月亮相市場。首推的是三宅地中綜合素質最好的02地塊，將推出約120㎡、140㎡和190㎡的四房產品。

越秀濱江中地塊項目為今年1月拿下的海珠區AH020216地塊（新僑地塊），是高實用率新規產品，陽臺占比最高可達20%，或將打造下一個“廣府系”新盤。越秀大干圍項目為去年12月斬獲的大干圍AH101533地塊，南側高層望江，也值得關注。

》》番禺：四大新盤值得關注

番禺新盤也不遑多讓，有綠城玉海棠、廣州新城停車場項目、龍湖洛溪島項目、萬科廣州南站項目。

綠城玉海棠規劃2棟住宅，建筑設計采用雙子塔造型，外立面采用大量玻璃幕墻，打造簡潔現代的公建化外觀，總套數約200余套，產品以改善四房為主，面積段約 105、118、138㎡，使用率超110%（可能更高），已經開放了展廳。

去年12月廣州地鐵拿下的廣州新城停車場地塊，一期項目共規劃了6棟住宅以及一所36班九年制學校，其中住宅層高32-47層，陽臺占比最高可做到20%。

龍湖洛溪島項目規劃近日也公布了，規劃建5棟32層高住宅，圍合式塔樓布局，其中1、5、6棟為2梯4戶設計，2、3棟為2梯5戶設計，據說主打剛需和剛改戶型，最小面積約90㎡，還有108、128、142㎡四房，預計第二季度入市。

洛浦街新光快速東側BA0104082地塊規劃

其他區域，全新盤也不少。

荔灣有保利置業陸居路項目、保利珠江印象、萬科理想花地·傲璟；越秀有越秀地產廣州大道中項目；黃埔有中交城投將軍山項目、廣州地鐵雙崗項目；白云則有中建·白云之星”，預計3-4月開放示范區，將推出1、2棟的戶型產品，面積段涵蓋128㎡、143㎡、173㎡等，均為3梯4戶設計。

今年如此之多新盤，你會選擇哪個？歡迎留言討論。