房訊九點｜碧桂園已向香港法院申請清盤案件聆訊推遲

01 行業與政策

七部門：支持銀行依法合規加大企業不良貸款處置力度

8月5日，中國人民銀行等七部門聯合印發《關于金融支持新型工業化的指導意見》要求。其中，強化信貸風險管理和資金用途監控，防范套取和挪用風險，助力防止“內卷式”競爭。嚴格落實制造業貸款分類要求，真實反映制造業貸款風險情況。支持銀行通過重組、核銷、轉讓等方式，依法合規加大企業不良貸款處置力度。

國辦：將公辦幼兒園教師工資納入財政保障范圍

8月5日，國務院辦公廳發布關于逐步推行免費學前教育的意見。意見指出，健全學前教育投入機制。各省要認真落實《中華人民共和國學前教育法》，堅持?；尽⒈Ｆ栈荩M一步健全學前教育投入機制，明確省以下分擔責任，將公辦幼兒園教師工資納入財政保障范圍，確保教師工資及時足額發放；制定并落實公辦幼兒園生均財政撥款標準或生均公用經費標準，以及普惠性民辦幼兒園生均財政補助標準，提升辦園質量水平。

02 城市與市場

第二例落地！合肥收購存量商品房用作保障性住房加速

合肥市第二例收購存量商品房用作保障性租賃住房項目成功落地。7月31日，蜀山高科完成對公園萬象854套房屋的產權過戶。項目位于合肥市經開區宿松路與繁華大道交口，原為房企自持租賃住房，總建筑面積約4.1萬平方米，以小戶型為主。因周邊集聚聯想、海爾、江淮汽車等大型企業，產業人口住房租賃需求旺盛。收購主體蜀山高科是蜀山經濟技術開發區國有平臺公司，其推出的租賃住房品牌 “弘寓” 已運營中海世家、電商園等多個項目。未來，該公司將把公園萬象項目打造為 “安心、舒心、暖心” 的租賃社區，預計2025年10月底前投入運營，為周邊產業人才提供高品質租賃住房。下一步，合肥將進一步盤活存量、優化增量，有序推進相關收購工作，并充分運用保障性住房再貸款、專項債券等政策工具，著力增加保障房供應。

上海浦東出臺細則支持跨境電商 支持打造一批“絲路電商”特色基地

8月5日，上海市浦東新區商務委員會印發《浦東新區商務高質量發展專項資金支持深化國際貿易中心核心區建設實施細則》。文件提到，支持跨境貿易平臺企業、跨境電商經營企業做大業務規模，經認定，可分檔給予一定獎勵。支持打造一批“絲路電商”特色基地，鼓勵跨境電商綜合服務企業為跨境電商企業提供服務，經認定后給予一定獎勵。對促進電商發展的培訓、經認定的特色主題品牌活動等給予一定獎勵。

03 投資與交易

ST長方擬以3.74億元掛牌轉讓深圳坪山長方工業園和長方集團樓

8月5日，ST長方公告，擬通過深圳聯合產權交易所公開掛牌，打包出售坪山長方工業園及長方集團樓兩項資產，首次掛牌底價3.74億元，掛牌期5個工作日。若首次掛牌未征集到合格受讓方，公司將以不低于3.11億元啟動二次掛牌，期限同樣為5個工作日；若兩輪掛牌均未成交，ST長方將終止本次資產出售計劃。

香港地產商大鴻輝興業獲9億港元融資 用于支付港島西區寫字樓建筑成本

8月5日，據資本市場消息，香港本地地產商大鴻輝興業獲得高達9億港元融資。亞洲私募債權公司Dignari Capital Partners為其提供為期兩年的融資，預計資金將用于支付港島西區一棟30層高寫字樓的建筑成本。大鴻輝興業官網資料顯示，集團旗下干諾道西92至103A號項目是樓高30層的商業中心，狀況為"即將落成"。

04 公司與項目

龍湖完成9.5億元“20龍湖06”兌付，年內累計兌付公開債超百億元

8月5日，有媒體從獨立信源處獲悉，龍湖已將約9.5億元撥入債券兌付專戶，用于兌付8月7日到期的“20龍湖06”。公開信息顯示，“20龍湖06”起息日為2020年8月7日，發行期限7（5+2）年，發行規模10億元，利率4.3%。根據投資者回售選擇結果，本次龍湖兌付金額合計9.5044億元，包含本金9.0744億元及利息4300萬元。在“20龍湖06”兌付完成后，龍湖年內已累計兌付公開債超100億元。

金地集團1-7月累計實現簽約金額197.3億元 同比下降53.26%

8月5日，金地（集團）股份有限公司公告披露2025年7月份銷售及獲取項目情況。據公告，2025年7月，金地集團實現簽約面積18.0萬平方米，同比下降59.00%；實現簽約金額25.8億元，同比下降57.70%。2025年1-7月，金地集團累計實現簽約面積143.5萬平方米，同比下降49.50%；累計實現簽約金額197.3億元，同比下降53.26%。

北京住總集團宣布不續期22住總Y1債券 9月16日全額兌付

8月5日，北京住總集團有限責任公司發布公告，宣布其2022年面向專業投資者公開發行的可續期公司債券（第一期）將不行使續期選擇權。該債券簡稱為“22住總Y1”，債券代碼為“137705.SH”，發行總額達到8億元，票面利率為3.00%，固定利率形式，單利按年計息，不計復利。該債券每3個計息年度為一個重定價周期，發行人有權選擇延長3年或到期全額兌付。根據公告，北京住總集團有限責任公司決定不行使續期選擇權，即在2025年9月16日全額兌付。債券的起息日為2022年9月16日，付息日為存續期每年的9月16日，若遇節假日或休息日則順延。

消息指碧桂園已向香港法院申請清盤案件聆訊推遲至2025年晚些時候

8月5日，據資本市場消息，碧桂園已向香港特別行政區高等法院提出申請，擬將針對公司的清盤案件聆訊推遲至2025年晚些時候，以便繼續推進境外債務重組談判。據接近交易人士透露，碧桂園希望利用延期窗口與主要債權人敲定重組條款，避免進入正式清盤程序。目前案件排期尚未更新，法院是否批準延期仍待裁決。

05 趨勢與觀點

許家印香港大宅被曝大面積違建

據港媒消息，恒大集團原主席許家印的香港山頂布力徑10號E屋別墅大宅，被曝光大面積違建。其中一間未售出的獨立屋，僭建（即違建）超過6000平方尺，包括大宅正門位置超過千尺的平臺向上加高；地下低層被指挖空回填區，興建地牢，估計約5000尺（約464.5平方米）。據香港屋宇署披露，其發現布力徑10號E屋地下戶外位置加建了僭建物，位置是一個平臺，有鋪木地板和混凝土，亦有樓梯分別連接大宅正門及旁邊通道。

房屋原有建筑圖顯示，該屋平臺連接泊車位的地方本應是平地，中間并沒有樓梯或高低差。向上違建加高了的平臺估計面積超過1000平方尺?！傲硗?，這個在建筑物底層和地基之間，曾經挖開過的區域就叫‘回填區’。懷疑有人重新挖開這個區域，用來僭建地牢?！备勖綀蟮婪Q，不過文件沒有說明地下低層被拆除的墻，及僭建物的位置、面積等詳情。

據悉，該房屋曾在今年6月被香港屋宇署勒令清拆及釘契（即樓契加注紀錄）。該署指出，大宅地下低層被大規模違法改建和擴建，物業接管人將委聘專業人士跟進清拆令。同屋苑內另有獨立屋涉僭建，將向其中一間發出清拆令。之后開挖較大的區域也要按照圖則回填。

利嘉閣：香港樓市7月買賣登記量高位微跌 預計8月回落一成

8月5日，據利嘉閣地產研究部主管陳海潮分析，香港樓市7月份買賣登記量維持高位，但預計8月將回落一成。2025年7月，香港共錄得7211宗樓宇買賣登記，較6月微跌1%，為近八個月第三高。其中，住宅物業登記量環比下降13%至1814宗，但高于前七個月月均水平近18%；非住宅物業登記量環比大增18%，達981宗。7月樓宇買賣登記總值環比下降19%至543.91億港元，仍為近八個月次高。

陳海潮指出，一手及二手市場自3月起已連續多月表現強勢。其中一手市場因發展商低價推盤策略奏效，持續吸引買家入市。不過，二手市場在連月去貨后，盤源減少，加上市況回暖，業主開始惜售。7月下旬二手交投已有所放緩，預計8月登記量將回落約10%，下試6500宗的近三個月低位。但相信后市在貨源補充后將再次反彈。