逆勢(shì)突圍！解碼21世紀(jì)太陽(yáng)城煥新之道

隨著城市發(fā)展進(jìn)程不斷推進(jìn)，城市更新的內(nèi)涵及意義也在不斷迭代豐富，從最初著眼存量住宅的拆舊建新，逐步延伸至商業(yè)空間等非住宅業(yè)態(tài)的改造升級(jí)。從老舊商場(chǎng)的業(yè)態(tài)重構(gòu)到步行街的場(chǎng)景煥新，商業(yè)空間的煥新不僅關(guān)乎城市形象的提升，更影響著居民的消費(fèi)體驗(yàn)與生活品質(zhì)。

21世紀(jì)太陽(yáng)城作為江寧百家湖商圈的“家庭生活樞紐”，以親子游樂(lè)、生鮮超市、多元餐飲與生活服務(wù)構(gòu)建一站式體驗(yàn)場(chǎng)，既精準(zhǔn)承接周邊居民日常所需，亦持續(xù)為商圈聚勢(shì)引流。

21世紀(jì)太陽(yáng)城商業(yè)面積達(dá)20萬(wàn)㎡

商會(huì)觀察到，作為一座運(yùn)營(yíng)接近十年的商業(yè)項(xiàng)目，21世紀(jì)太陽(yáng)城正在不斷創(chuàng)新求變，通過(guò)消費(fèi)場(chǎng)景的迭代、業(yè)態(tài)配比的優(yōu)化、品牌組合的更新來(lái)持續(xù)刷新消費(fèi)體驗(yàn)。近期“21樂(lè)活街區(qū)”和“21天元集”兩大消費(fèi)新場(chǎng)景也先后亮相，樂(lè)活街區(qū)主打 “輕休閑 + 慢生活”，引入特色輕食、非遺國(guó)潮、戶外休憩區(qū)和潮流市集，填補(bǔ)碎片化社交需求；天元集則聚焦 “煙火氣 + 便民性”，覆蓋居民每日高頻消費(fèi)，鎖定家庭剛需，與購(gòu)物中心形成業(yè)態(tài)互補(bǔ)。

21世紀(jì)太陽(yáng)城購(gòu)物中心內(nèi)景

21世紀(jì)太陽(yáng)城消費(fèi)地圖

21樂(lè)活街區(qū)

年輕人愛(ài)逛的超Chill街區(qū)

漫步在21世紀(jì)太陽(yáng)城的戶外廣場(chǎng)，原先的花壇已然消失，取而代之是一排白藍(lán)色調(diào)的獨(dú)立小屋。據(jù)介紹，這條就是今年“五一”剛剛開(kāi)街的21樂(lè)活街區(qū)，也是“街區(qū)商業(yè)復(fù)興、宜居樂(lè)活建設(shè)、首發(fā)經(jīng)濟(jì)”三大熱點(diǎn)在南京百家湖的首次同頻落地。在存量商業(yè)迭代的大背景下，21世紀(jì)太陽(yáng)城將原廣場(chǎng)灰空間改造為時(shí)尚、個(gè)性的后街背巷，為周邊120萬(wàn)社區(qū)居民提供一個(gè)休閑娛樂(lè)、交流互動(dòng)的好去處。

21樂(lè)活街區(qū)成為撬動(dòng)消費(fèi)新支點(diǎn)

街區(qū)負(fù)責(zé)人表示，隨著近年來(lái)Citywalk的興起，開(kāi)放、互動(dòng)這樣的關(guān)鍵詞也成為商業(yè)空間打造的要點(diǎn)，其中能帶來(lái)開(kāi)放互動(dòng)體驗(yàn)的“外擺區(qū)”成為商業(yè)最具熱度的區(qū)域。此次打造 21 樂(lè)活街區(qū)，正是順應(yīng)這一趨勢(shì)的舉措，成為區(qū)域內(nèi)集商業(yè)、生活、文化、時(shí)尚、年輕、活力等概念的全新體驗(yàn)市場(chǎng)。

21樂(lè)活街區(qū)定期放映戶外電影

在這里，L字形游逛動(dòng)線結(jié)合多個(gè)打卡場(chǎng)景節(jié)點(diǎn)形成可漫步、可出片、可社交的潮流動(dòng)線；60%輕油煙異國(guó)餐飲、20%潮玩零售、20%沉浸體驗(yàn)的組合，把“早C晚A、深夜微醺、周末遛寵”裝進(jìn)同一屋檐下；主理人文化被放大——店鋪預(yù)留外擺與打卡場(chǎng)景，鼓勵(lì)品牌與顧客、品牌與品牌之間“像鄰居一樣對(duì)話”，營(yíng)造松弛、有溫度的生活&社交聚場(chǎng)。

21樂(lè)活街區(qū)設(shè)置多個(gè)打卡場(chǎng)景

目前二十余家首店與本土網(wǎng)紅已經(jīng)入駐街區(qū)：全國(guó)首家杰作寵物社交店、音樂(lè)行者提拉米蘇全國(guó)首店、江蘇首家POP MART集裝箱快閃、南京本土排隊(duì)王OLLY OWL江寧首店、非遺甜品“一只瀾”、南京本土品牌三姐酒釀等，涵蓋寵物經(jīng)濟(jì)、特色餐飲、休閑健身、非遺國(guó)潮等細(xì)分賽道，滿足年輕人悅己消費(fèi)、社交體驗(yàn)需求。街區(qū)負(fù)責(zé)人介紹，下階段計(jì)劃增設(shè)滑板、精釀啤酒、BBQ 等業(yè)態(tài)，提供更具沉浸感的消費(fèi)體驗(yàn)。

21樂(lè)活街區(qū)業(yè)態(tài)豐富，商戶特色突出

街區(qū)日常以“奇思妙想百家湖”為軸，每周輪番上演特賣(mài)、創(chuàng)意市集、閑魚(yú)循環(huán)市集、多抓魚(yú)巡游書(shū)店等活動(dòng)，把可持續(xù)理念做成“可逛的展覽”；今夏攜手市、區(qū)商務(wù)局落地南京國(guó)際啤酒節(jié)，3天吸客12.5萬(wàn)，引爆市場(chǎng)。

下一步，街區(qū)將以文化輸出帶動(dòng)情感導(dǎo)入，用內(nèi)容營(yíng)銷點(diǎn)燃消費(fèi)熱情——主題市集、IP巡展、VR戶外互動(dòng)等玩法不斷刷新，讓“活動(dòng)即內(nèi)容、街區(qū)即舞臺(tái)”成為常態(tài)，為項(xiàng)目注入源源不斷的年輕客流。

21天元集

有溫度的鄰里生活空間

21天元集前身為蘇果超市，運(yùn)營(yíng)已超15年，存在建筑老化、業(yè)態(tài)低端、設(shè)施陳舊等問(wèn)題。基于此，項(xiàng)目于2024年啟動(dòng)升級(jí)改造，以“精準(zhǔn)補(bǔ)位、品質(zhì)升級(jí)”為導(dǎo)向，針對(duì)區(qū)域消費(fèi)短板，著力打造輻射周邊15分鐘步行范圍的“社區(qū)生活中心”。目前外立面改造已經(jīng)完成，不少商家已陸續(xù)入駐開(kāi)業(yè)。

21天元集現(xiàn)狀

項(xiàng)目外立面簡(jiǎn)潔明快，主入口區(qū)域采用弧形設(shè)計(jì)，打破了直線條的單調(diào)感；白色墻漆與米色石材，搭配玻璃窗，營(yíng)造出豐富的層次感。曾經(jīng)大賣(mài)場(chǎng)的厚重感已悄然褪去，如今呈現(xiàn)出兼具設(shè)計(jì)感與功能性的商業(yè)新場(chǎng)景。

項(xiàng)目在保留原有建筑結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上，對(duì)1-3層共計(jì)2萬(wàn)平方米空間進(jìn)行了系統(tǒng)性重構(gòu)，引入金融、餐飲、休閑、生活配套、健康醫(yī)療等多重業(yè)態(tài)，全方位構(gòu)建便捷多元的社區(qū)消費(fèi)場(chǎng)景，為周邊居民打造一站式生活服務(wù)聚集地。

目前1樓已引入江蘇銀行、怡購(gòu)萬(wàn)家超市兩家主力店以及KFC、吃肉巷子、米鄉(xiāng)香等面向社區(qū)居民的快捷餐飲；二樓中信建投證券、秦風(fēng)茶文化館已對(duì)外營(yíng)業(yè)；三樓引入合度臺(tái)球和牙博士口腔。據(jù)了解，項(xiàng)目未來(lái)將繼續(xù)引進(jìn)一批金融、銀發(fā)經(jīng)濟(jì)、生活業(yè)態(tài)，打造更受社區(qū)居民喜愛(ài)的品質(zhì)生活消費(fèi)場(chǎng)景。

目前已入駐業(yè)態(tài)

項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)負(fù)責(zé)人指出，21 天元集并非舊項(xiàng)目的簡(jiǎn)單翻新，而是以客戶需求為核心邏輯，從內(nèi)到外、由表及里、多維度的立體煥新。

具體而言，首先是形象提升。通過(guò)外立面與內(nèi)場(chǎng)的整體改造，全方位提升消費(fèi)環(huán)境；其次是商戶升級(jí)。摒棄落后業(yè)態(tài)，引入一批江寧區(qū)域首店，激活商業(yè)活力；再次是消費(fèi)可達(dá)。主力商戶為獨(dú)立門(mén)面，營(yíng)業(yè)時(shí)間可延長(zhǎng)至深夜，適配多元時(shí)段消費(fèi)需求；最后是鄰里友好，針對(duì)業(yè)主噪音投訴，此次改造特意針對(duì)四樓設(shè)備平臺(tái)投入數(shù)百萬(wàn)元加裝降噪設(shè)施并增設(shè)綠化空間，最大限度降低對(duì)樓上業(yè)主的干擾。

21世紀(jì)太陽(yáng)城

百家湖商圈全齡生活場(chǎng)

伴隨著百家湖商圈的不斷進(jìn)化，購(gòu)物中心愈發(fā)密集，每一家都有自己的經(jīng)營(yíng)特色和亮點(diǎn)，21世紀(jì)太陽(yáng)城著重關(guān)注的是親子群體，并不斷導(dǎo)入年輕家庭全客群，讓全家庭、全業(yè)態(tài)、全體驗(yàn)的購(gòu)物感受能夠更加直觀，盡量避免同質(zhì)化的競(jìng)爭(zhēng)，以顧客的視角來(lái)思考商場(chǎng)的定位，充分發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì)。

近年來(lái)引入一批時(shí)尚元素較強(qiáng)、具有聚客效應(yīng)的高人氣品牌，如零售方面引入好特賣(mài)城市奧萊，餐飲方面引入焰座澆汁烤肉南京首店、那紅花江寧首店等，更有巔峰電競(jìng)、S.KING KTV強(qiáng)勢(shì)入駐。

位于5F的潮流運(yùn)動(dòng)空間

在品牌不斷升級(jí)的同時(shí)，21世紀(jì)太陽(yáng)城不斷加強(qiáng)硬件系統(tǒng)的提升，現(xiàn)擁有地下停車(chē)場(chǎng)及獨(dú)立的停車(chē)樓，可容納2500輛車(chē)停放。其中停車(chē)樓商民兩用，包含6萬(wàn)方11層共計(jì)超1000個(gè)停車(chē)位，更擁有公共充電樁、公共衛(wèi)生間等其他便民設(shè)施。不僅為了滿足驅(qū)車(chē)客群的商業(yè)剛需場(chǎng)景，更加強(qiáng)了百家湖板塊的公共便民服務(wù)，提供社會(huì)服務(wù)功能的空間屬性。大大緩解整個(gè)百家湖商圈交通堵和停車(chē)難的壓力，為區(qū)域發(fā)展創(chuàng)造良好條件。

單體停車(chē)樓

最近有一個(gè)詞很熱，叫“深度運(yùn)營(yíng)”，它要求購(gòu)物中心始終圍繞消費(fèi)者的需求與體驗(yàn)展開(kāi)，讓消費(fèi)者在物理空間的停留，徹底轉(zhuǎn)化為了情感層面的認(rèn)同。21世紀(jì)太陽(yáng)城的每一次調(diào)改，何嘗不是對(duì)深度運(yùn)營(yíng)的探索與引領(lǐng)，我們有理由相信，不斷夯實(shí)運(yùn)營(yíng)“內(nèi)功”的21世紀(jì)太陽(yáng)城，必將給消費(fèi)者帶來(lái)更多驚喜和感動(dòng)。

編輯｜孫 益

審核 | 馮憲法