房產中介“假帶看真壓價”套路被曝光，賣房人如何穩住心態？

近日，一則“房產中介雇演員假帶看、真壓價”的報道引發廣泛關注。據調查，部分中介為促成交易、壓低賣家的心理價位，安排“群眾演員”冒充買家虛假看房，再以“市場冷淡”“房子有硬傷”等話術施壓，促使賣家降價。目前，上海市房管局與房地產經紀行業協會已介入約談相關企業，要求整頓行業亂象。此類行為不僅損害賣房人的權益，更破壞市場誠信基礎，值得所有賣房人警惕。

目前來看，市面上常見的“壓價套路”主要有以下三種：

1.制造“市場冷清”假象

中介可能通過虛構“近期成交價低”、“同小區房源難賣”等信息，暗示賣房人降價。實際上，賣房人可以提前通過正規平臺查詢同地段、同戶型的成交數據，或委托多家機構評估，避免被片面信息誤導。

2.夸大房屋缺陷

在賣房過程中，中介可能會刻意強調房屋戶型、樓層、裝修等房屋存在的缺點，借此來貶低房屋價值，降低賣房人的預期。

3.虛假“砍價表演”

若看房后迅速出現“誠意買家”大幅壓價，需警惕是否為中介安排的戲碼。真正的買家通常會實地多次看房、詳細溝通細節，而非急于壓價。

那么，面對類似的套路，賣房人該如何穩住心態呢？我們可以做到以下幾點：

1.多方比價，理性定價。在掛牌前，我們可以多咨詢一些正規的中介機構，至少咨詢3到5家，并結合線上平臺數據（比如說鏈家、貝殼的成交記錄等）和近期政策，制定合理報價。避免因輕信“獨家代理”而喪失議價主動權。

2.細化合同條款，明確中介責任。最好選擇正規中介公司，在與中介簽署委托協議時，需明確約定中介的責任和義務，比如說：中介需提供真實的看房記錄、不得虛假宣傳或隱瞞交易信息。若因中介不當行為導致損失，需承擔相應的違約責任。與此同時，在約定中介費時，應明確中介費的承擔方以及費用明細。

3.保留證據，及時維權。如發現中介有違規行為，一定要保留聊天記錄、看房記錄、合同等證據，向當地的相關部門或房地產經紀行業協會舉報。

房產交易涉及金額大、環節多，中介本應是協助買賣雙方實現信任對接的關鍵角色。然而，部分機構和個人為追求短期利益不惜突破職業底線，種種“套路”行為，不僅損害買賣雙方的權益，更侵蝕整個行業的公信力。希望行業能夠加強自律，有關部門能夠進一步強化監管與規范，推動服務標準統一，重塑專業、誠信的經紀服務環境。

與此同時，在市場信息不對稱的環境下，希望各位賣房人能夠保持理性、做好功課，通過多方比價、明確合同、保留證據等方式，維護自身權益。