太震撼了！蘇州聯排殺出“王炸”，總價280w以內，超245%得房率…

2025年蘇州樓市，真正的高手登場了！

說實話，現在市場上打著“熱銷”旗號的項目不少，但購房者早已變得理性，大多持觀望態度。然而，有個樓盤卻徹底打破了我們的固有印象——又見江南院。

上周末，項目首次公開亮相，現場人氣瞬間引爆。

我們實地探訪時，不僅遇到多組從園區、獅山專程趕來的客戶，停車場更擠滿了本地及外地牌照的車輛，競爭氛圍直接拉滿。在當前冷靜的市場中，能吸引全城改善客群集體關注的樓盤，鳳毛麟角。

又見江南院的出圈，背后有兩大現實背景：

一是房產回歸居住屬性，客戶只愿為真正的“好產品”買單；二是市場內卷加劇，大家都在卷品質、卷戶型、卷配套……沒點真本事，很難出圈。

那么問題來了：ta究竟靠什么贏得如此高的關注度？

01

容積率1.01+280w以內真聯排

超絕產品力+超預期的質價比

憑實力征服買家！

關鍵在于領先市場的產品和超預期的質價比。放眼整個蘇州，你很難找到一個像又見江南院一樣，足夠低密，而且總價控制在280w以內的聯排別墅。

1、1.01超低容積率+總價280w以內！蘇州聯排界唯一真神！

首先，ta是蘇州大市唯一280w以內可以入手的3F聯排，僅憑價格，就能在市場上嘎嘎亂殺！全城來看，在同等價位段中，能夠同時實現"低密居住體驗"與"純正聯排產品"雙重標準的項目鳳毛麟角。

其次，1.01的容積率，是項目最硬的“價值底盤”。限墅令之后，容積率1以下的宅地供應從源頭上被切斷，項目1.01容積率也即蘇州目前可批復的最低容積率，它占有的土地價值遠超建筑本身。

同時，項目延續了香山幫非遺工法，大面積采用玻璃幕墻與古銅金屬鑲邊，既保留了宋韻精工的美學意象，又融入了現代設計語言，最終形成兼具東方韻味與當代氣質的獨特建筑表情。

效果示意圖

至于產品，又見江南院可以說將建筑新規運用得淋漓盡致，推出建面約133-158㎡3F聯排、建面約123㎡花園洋房，最大得房率超245%！

項目鳥瞰圖

2、蘇州唯一得房率＞245%！碾壓市場同類產品

跟市面上的舊產品相比，有什么不同？

一句話總價：所有空間都放大再放大，甚至約133㎡能做出約330㎡的即視感，人居體驗倍級遞增。

項目產品贈送面積超級大，入戶雙花園、負一層、露臺…全贈送，使實得面積突破300㎡，而總價仍控制在280萬以內——

建面約133㎡，實得面積約257-330㎡；

建面約158㎡，實得面積約275-350㎡；

最大得房率約245%，最大贈送面積可達197㎡！

極致總價+極致得房率=極致單價！這意味著實得單價不足1萬元/㎡——這一數字不僅刷新蘇州別墅市場的價格認知，折算單價更是直接破冰市場線。

何況從另一個層面來說，得房率越高，實際買入成本變相降低，而且還能花更少的物業費，享受更大空間。未來投入二手市場的競爭力就會越大。

相較于園區、獅山千萬級大平層，這里以三分之一總價，兌現“有天有地有院”的墅居理想，從資產配置到生活品質，都實現了終極改善的全面升維。

02

超245%得房率！刷新認知！

約133-158㎡聯排、約123㎡花園洋房

超神戶型！極致闊綽

所以當我們再來以如此宏大的實得面積仔細審視又見江南院這批產品，ta完全是一次真正意義上的產品升級，可供利用的空間非常大，優勢也格外突出。

1、3F聯排，戶戶獨門獨院，有天有地，帶南北雙花園！

項目主推建面約133-158㎡聯排，在這里，獨門獨戶，戶戶花園，入戶動線都是完全獨立，更大程度地保留了別墅的私密性。

效果示意圖

在這里，頭頂天、腳踩地、有院子，戶戶均配備地下室、露臺和南北庭院花園，占有更多的自然資源、更親地，上演著究極理想居住生活。

效果示意圖

想象一下，前院栽花、后院種菜，亦或是在院子里來一場家庭露營，或者和家人于露臺賞月觀星…春夏秋冬，四季風景輪換，院子的悠閑愜意讓緊繃的神經得以放松，讓忙碌的生活得以舒緩，生活有享不完的樂趣。

2、純正3+1層，超強改造性，定制化靈動空間！

當然，如果你想要挑戰不一樣的靈動生活。

又見江南院超強的改造性，又為不同的業主，提供品質生活的多種可能性。

效果示意圖

以建面約158㎡為例，約6.4米的挑空客廳，已經足夠闊綽，加上一塊樓板，便能打造成奢闊主臥和私密小客廳，絲毫不會影響空間尺度。

效果示意圖

雙倍空間，兩代人“合而不擾”。年輕人在樓下暢聊煲劇，也不會影響父輩在樓上主臥休憩。

至于地下室，約40-115㎡空間全部贈送，可打造成影音室、收藏室、瑜伽房、玩具屋等，功能百變，給生活創造更多可能。

值得一提的是，區別于傳統狹長型別墅，聯排戶型均為大開間、大面寬設計，最大約8.7米南向大開間，媲美大平層的開間尺度與采光。

另外，項目還有建面約123㎡4房稀罕墅區花園洋房，同樣亮點十足。

四開間朝南，約13.6米面寬，一體化餐客廳直連南向約7.2米大陽臺，最大化保證了采光面和景觀面。

大部分家庭會存在的晾曬需求，南北雙陽臺的設計也能完美解決。加上星級主臥套房，飄窗贈送，實際使用面積不輸市面上140+㎡平層。重點是！洋房首層還會額外附贈一個院子，名副其實的花園洋房。

總的來說，就是“大平層的尺度+別墅的居住體驗”，橫向和縱向的產品力都直接拉滿了！

3、多個板塊唯一！別墅的尊貴感，又見江南院一口氣給足了

值得一提的是，又見江南院在公區的打造上，也是大手筆用料，調性十足。

效果示意圖

比如，頗具氣場的儀式歸家大門，又比如，板塊唯一！全鋁板屋頂宋風美學立面；

效果示意圖

如果說一個樓盤的外立面是項目的面子，那么地下車庫就是項目的里子，不顯眼，但無形中就能透露出，一個樓盤的品味、品質，還有氣場。

效果示意圖

項目的車庫歸家動線同樣是多維度考量，設置了酒店式車馬廳、無感通行設備，還有板塊唯一勞斯萊斯同款星空頂、將隱奢的氣質雕刻在了產品的每一處。

此外，還是板塊唯一推窗見山，擁有內外雙園景觀的別墅；

除了外部的優越山景，社區內部景觀也承襲了香山幫國匠基因，整體為“三境歸家”、六重畫境，層層遞進。

在園林設計方面，集萃了滄浪亭、留園等蘇州名園的精髓，規劃“一軸·兩園·四坊”，將“移步換景”融入日常，在這里，每一次歸家都是一場園林漫步。

畢竟，又見江南院可是嘉盛地產&太湖城投，打磨許久的精心之作。

03

背靠國企！雙重保障

名校掛牌+資源狂砸

板塊兌現力卷出新高度

沒錯，又見江南院火爆的奧秘，在我看來還離不開強大的品牌基因。

項目背靠嘉盛地產與太湖城投兩大巨頭，既是雙強聯袂，產品力有保障，同時又能得到強有力的資源傾斜。

前者是深耕蘇州22載的“實干家”，更是中國好房子標準的“制定者”；后者更是本土國企，是最懂太湖灣的企業之一，深耕17年，是板塊發展強有力的推動者。

而又見江南院的入市，正值板塊價值迎來了全面爆發，吃盡了片區利好。

首先，項目本身所在太湖灣C位，地段絕佳，而且一步獅山，同享百萬價差配套。

家門口就是大型商場太湖中心MALL，走過去也就一兩公里，旁邊還有蒯祥里、漁帆里這些休閑好去處。平時買菜逛街完全不用愁，想逛大商圈的話，開車半小時就能到獅山天街、永旺夢樂城這些熱門商圈！

其次，眾多強有力的資源傾斜：王牌教育掛牌+醫院掛牌，全方位補齊板塊“價值拼圖”。

就在上個月，江蘇省蘇州中學校與吳中區簽署戰略合作框架協議，蘇州中學太湖灣實驗學校（原香山中學）正式揭牌，刷屏全網。

蘇州中學作為江蘇省的教育標桿，2024年高考一本率96%，26名清北錄取生，教育實力有目共睹。這次掛牌并非簡單掛名，而是教育體系、課程理念的深度植入，意味著蘇州第一梯隊的教育資源，正式扎根太湖度假區。

教育王牌落地只是開始，還有蘇州市立醫院度假區分院的落地，直接填補了度假區高端醫療資源的空白。

當然，項目周邊的景觀與休閑資源，更是一大優勢。坐擁2400k㎡浩瀚太湖，背倚穹窿山，背山面水，景觀資源十分豐富，加上商業、交通等配套的加速兌現，全方位補齊了區域價值拼圖，展現出強大的發展潛力。

不管是宜居的生態環境，還是商業、教育、交通、生活等便捷配套，統統明牌，肉眼可見。

發現了沒？

在現在的市場，想要叫好又叫座，光憑單獨一項優勢已遠遠不夠，需要的是技能點滿，做到極致均好。而這恰恰，就是又見江南院的優勢。

所以，趁著十一黃金周到來之際，建議大家都去項目現場看看，一定會有不一樣的收獲。畢竟，不是所有的聯排都能做到超245%得房率，何況總價還能精準控制在280w以內。