江蘇
?項目名稱：「保利外灘曜」
項目簡介：楊浦東外灘品質住宅
最新動態：即將入市
區域板塊：楊浦東外灘
產品介紹：首推建面約114-139㎡高層
總價約:1500-1800萬
1500萬起搶占內環資產
?【銷售熱線】：186-2191-9932?【售樓中心】
?【微信咨詢】：843304284「客戶經理」?
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交通配套：距離18號線平涼路站直線距離約100M、12號線江浦公園站直線距離約400M
?商業配套：約55萬方瑞虹商業、約50萬方北外灘商業、約51萬方濱江商業帶
周邊教育：1公里內，薈萃存志學校、楊浦教育學校附屬中學、向陽幼兒園、楊浦小學分校、長陽實驗學校、齊齊哈爾路第一小學等15所全齡教育資源
醫療配套：3公里內，新華醫院、同濟醫院、復旦大學附屬婦產科醫院等優質醫療環伺
地塊位于平涼社區，距12號線和18號線的換乘站江浦公園站以及18號線平涼路站直線距離均在500m以內，距十二年一貫制的區重點學校上海市市東實驗學校（上海市市東中學）直線距離約700m，距百聯濱江購物中心、東方漁人碼頭國際中心直線距離在2km以內。
地塊東至懷德路，南至惠民路，西至許昌路，北至濟寧路，為普通商品房，出讓面積1.47公頃，容積率2.5。
項目預計首推建面約114-139㎡小高層入市：
1、建面約114㎡贈送面積近約18㎡（含獨立電梯廳），比肩約140㎡產品的實得率！
一方面，項目全系戶型標配全屋飄窗（全贈送）+雙陽臺（半贈送）+獨立電梯廳。
建面約114㎡的附贈面積近約18㎡，遠超市場常規10㎡水準。
而且項目戶型飄窗有可能采用非承重結構，交付后可改造為儲物空間或拓展室內面積。
這意味著：這個戶型擁有2間超過約10㎡的南向臥室、一間約9㎡+的北次臥。客餐廳+陽臺的面積高達約32㎡。
2、建面約130㎡贈送面積近約20㎡！（含獨立電梯廳）
保利外灘曜建面約130㎡的實際使用率做到了約94%，雙陽臺+雙約270°視野+一梯一戶獨立電梯廳+多飄窗。
這個尺度感遠遠超越以往的同面積新房，甚至可以對標建面約160㎡左右的大平層！
3、建面約139㎡贈送面積近約20㎡！（含獨立電梯廳）
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