吉安房子“以舊換新”降門檻，你準備好了嗎， 是真福利還是？

房子真的要成消費品了嗎？以前“以舊換新”還只是家電、手機的專屬。

如今，越來越多的城市正將這一模式引入房地產市場，為改善型住房需求開辟新路徑。

自2023年以來，全國已有超30個城市陸續推出住房“以舊換新”政策。今年3月，杭州臨平區、安徽宣城率先啟動；近日，鄭州也公布了具體實施方案。越來越多的城市開始參與這場“樓市換新”。

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兩種主流模式

縱觀各地政策，雖細節各異，但主要形成兩種操作模式：

其一為“中介+開發商”聯動模式。購房者與開發商簽訂認購協議并支付定金鎖定新房源，隨后委托經紀公司出售舊房。若舊房在約定期限內成功售出，則交易完成；若未售出，開發商將退還定金，交易終止。目前，淄博、南京、寧波等地均采用此模式。

其二為“國資收購”模式。由地方國資公司直接收購符合條件的舊房，業主再用售房款購買國資公司指定的新房源。浙江海寧、濟南等地的實踐就屬于這一類型。

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吉安的換新門檻

吉安以舊換新的政策其實早在去年就已經出臺了，只是沒有立馬出臺細則。

后來，由城投牽頭，聯合旗下各個新盤項目，“試點”了100套的名額換新。

最初定下的政策是要求舊房要在吉安市中心城區內，并且要2套房以上起換，舊房的抵扣金額不得超過新房的50%。

最近，這個“換新”政策的門檻降低了。抵扣金額最高提高到了60%。

我打電話去問了一下，要換的舊房也不再局限在中心城區了，整個吉州區的老房子都可以，但是，也還是有一定門檻的——房齡壓迫在25年以內，并且一樓和頂樓（復式、帶院子、優質學區的除外）可能不會收。

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換還是不換？

對于這一政策，也是各有利弊的。

有人認為是不錯的政策，因為手里的老房子，除了低價甩賣和砸在手里，又多了一個選擇，特別是現在二手房市場內卷的情況下。如果能順利換房，改善居住環境，也能接受補一些差價，這樣置換起來，也能輕松一點。

但也有人表示謹，比較擔心舊房被壓價太狠，最終算下來還不如自己在市場上賣。而且一樓和頂樓不能參與，房齡超過25年的也不能參與，這等于是把最有置換意向的人擋在門外了。

如果你有套老房子，你會選擇拿去換新嗎？歡迎在評論區留言！

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