北京城建聯合體28.09億元摘得昌平區東小口地塊

今天，北京完成了10月份最后一宗住宅用地的出讓。地塊由城建+銘嘉聯合體以28.09億元低價摘得。

這宗地塊此前傳聞是12345678的其中之一，但并不清楚為什么最終是城建出面托底。不過有人托底就是好事。

另外，28日成交的那宗歇甲村地塊到是無意外的未來城+中建智地。

昌平東小口今天成交的這宗地塊比較純粹，就是一宗住宅用地，不搭配其他零零碎碎的配套設施。

拿地的城建是各位的老熟人了。另一家房企，守夜人簡單查了一下資料。

北京銘嘉房地產開發有限公司成立于2002年，注冊資金11.98億元，是昌平區國資委監管的區屬國有企業。銘嘉公司作為昌平區開發建設平臺，負責城市開發工作，主要承擔昌平新城東區、政府街城市更新、中關村科技園昌平園中心區、東小口賀村中灘村AB地塊舊村重點村改造等。

先來看地塊信息。

地塊是北京市昌平區東小口鎮賀村中灘村組團B地塊重點村舊村改造項目CP02-0405-0001地塊R2二類居住用地。

用地面積31342.6470平方米，地上建筑規模87759.4120平方米，容積率2.80，地塊控制高度60米。

地塊起拍價格28.09億元，樓面價約3.2w/m2，同樣的，不設土地競價上限，不設銷售指導價。

根據出讓文件，CP02-0405-0001地塊競得人需建設地上建筑規模500平方米社區管理服務用房一處，不出讓，無償移交相關部門； 該項目鼓勵建設全齡友好社區；鼓勵實施超低能耗建筑。

東小口地塊之前是出現在第五批次供地中的，但最終似乎無人問津。但又突然返場，并且很快上架，也是奇妙。

隔壁還有0002、0005地塊，后續不知道會什么時候再次出現，后面繼續觀察。

接下來看下配套。

交通方面，距離地鐵8號線育新站直線距離大約2km，北側距離地鐵13號線霍營站，大約2km以內。另外規劃建設中的，還有一個13B線的東小口站。

不過這幾個個站點都是直線距離，估計開車或者步行還要更遠一點點。

商業配套方面，有一座西三旗萬象匯，在往北一些，有一處首開LONG街，據說不錯，但守夜人還沒有去過，有機會得去看看。

此外，南側大約1km，有一處頗具規模的東小口森林公園。

板塊內近年無新增配套

板塊內的住宅供應方面，還要追溯到2021年的甚至更早的奧森春曉、奧海明月、奧森ONE。

從網簽來看，三個項目中，有2個已經清盤，只有一個項目網簽率90%，還有幾十套房源。

北京今年的整體成交方面，截止今日至，今年北京土拍宅地成交量更新至31宗，總成交金額達到1499.42億元。