不少城鎮戶口的朋友疑惑:“老家的宅基地房,我還能繼承嗎?” 全國三農發展促進中心的三農調查員告訴大家,答案很明確:房屋能繼承,但宅基地使用權有講究。
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首先,房屋作為私產,繼承權不看戶口。《民法典》規定,合法的房屋屬于個人財產,不管子女是城鎮戶口、農村戶口,甚至外籍,都能依法繼承。哪怕戶口早遷出老家,也能通過公證或法院判決,拿到房屋的所有權。
不過要注意,宅基地歸村集體所有,只有本村村民能申請使用。非農戶繼承房屋后,雖然能繼續用宅基地,但得遵循“地隨房走”原則 —— 宅基地使用權是跟著房屋來的,不能單獨占有。而且,不能對房屋翻建、擴建,要是房屋倒塌了,宅基地就會被村集體收回。
很多人問能不能翻建?通常情況下,非農戶申請翻建很難通過審批。建議繼承房屋后,及時維修保養,延長房屋壽命,這樣才能保住居住權和財產價值。要是遇到拆遷,能拿到房屋部分的補償,但宅基地的補償歸村集體,這一點要提前清楚。
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要是你遇到拆遷補償不給、宅基地被無故收回等法律問題,可以及時聯系全國三農發展促進中心,能幫你依法維護權益,避免財產受損。
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