高校掀起“買房潮”：多所大學(xué)正把商品房爆改成學(xué)生宿舍

一所高校的負(fù)責(zé)人親自帶隊走進售樓處，他不是來為個人購房，而是為學(xué)校“團購”一整棟樓。這不是虛構(gòu)場景，而是當(dāng)下中國高校解決宿舍難題的真實寫照。

”今年9月，湖北大學(xué)研二學(xué)生周南成為第一批入住“爆改”宿舍的學(xué)生。他所住的，實則是學(xué)校從開發(fā)商手中整體購置的商品房。

打開百度APP暢享高清圖片

隨著考研日臨近，“考上研卻無宿舍可住”的話題再度引發(fā)熱議。近年來，北京大學(xué)、復(fù)旦大學(xué)、南開大學(xué)等多所高校相繼宣布，不再為專業(yè)學(xué)位碩士提供宿舍。

一邊是高校擴招導(dǎo)致宿舍缺口持續(xù)擴大，一邊是部分大學(xué)城周邊商品房過剩，一場“一拍即合”的去庫存行動正在全國高校中展開。

01 宿舍困局：擴招與短缺的矛盾

研究生規(guī)模的持續(xù)擴大，讓許多高校措手不及。

2024年全年，我國研究生教育招生135.7萬人，較2017年的80.61萬人，7年間增幅高達(dá)68.3%。快速增長的學(xué)生數(shù)量，讓原本緊張的宿舍資源雪上加霜。

“因為學(xué)校擴招，今年的宿舍情況確實很緊張。”湖南師范大學(xué)宣傳部一位老師坦言。2025年，該校本科生擴招600人，博士生擴招400多人，直接導(dǎo)致宿舍供給不足。

學(xué)校方面的回復(fù)（受訪者供圖）

類似情況在全國各地上演。中國美術(shù)學(xué)院在臨近開學(xué)前，突然通知部分研究生無法提供宿舍，學(xué)生們只能臨時尋找校外租房。一位學(xué)生無奈表示，他租住的十余平方米房間，年租金高達(dá)1.5萬元，而學(xué)校四人間的費用一學(xué)年僅1600元。

更令人擔(dān)憂的是，中南大學(xué)的學(xué)生宿舍缺口已達(dá)約20萬平方米，合肥工業(yè)大學(xué)的宿舍面積缺口也達(dá)到16.21萬平方米。這些數(shù)字背后，是成千上萬學(xué)生面臨的住宿難題。

02 創(chuàng)新解法：“以購代建”的湖北樣本

面對宿舍資源緊張與房地產(chǎn)庫存的雙重壓力，湖北大學(xué)探索出了一條新路。

2025年初，湖北大學(xué)宣布整體購置武漢城建·水岸項目5號、6號樓的352套存量房，用于學(xué)生住宿。這一項目可新增床位2800個，估算投資1.98億元。

這批房源與湖北大學(xué)陽邏校區(qū)僅一路之隔，直線距離不到400米，學(xué)生從教學(xué)樓步行到宿舍僅需10分鐘。更關(guān)鍵的是，學(xué)校此次收購的毛坯房源均價較開盤時折價比例超過35%，堪稱“撿了個大便宜”。

湖北大學(xué)國有資產(chǎn)管理辦公室徐濤表示：“很多兄弟高校前來‘取經(jīng)’、調(diào)研。”這一創(chuàng)新實踐，為全國高校提供了可復(fù)制的樣板。

03 全國跟進：多所高校掀起“置業(yè)潮”

在湖北大學(xué)的示范效應(yīng)下，一場高校“置業(yè)潮”在全國范圍內(nèi)迅速蔓延。

今年9月，教育部單一來源采購項目公示顯示，合肥工業(yè)大學(xué)、中南大學(xué)、中國礦業(yè)大學(xué)三所高校計劃購置存量房地產(chǎn)用作學(xué)生宿舍，合計預(yù)算金額達(dá)7.06億元。

其中，中南大學(xué)預(yù)算最高，達(dá)2.95億元，計劃采購?fù)赂f象時代花園（一期）4號樓。這棟通過驗收的現(xiàn)房距學(xué)校第二臨床學(xué)院東院區(qū)僅500米，改造后預(yù)計可提供2500余個床位。

中國礦業(yè)大學(xué)的宿舍面積缺口約13.76萬平方米，校內(nèi)沒有可開發(fā)的土地，周邊幾公里范圍內(nèi)也沒有合適的土地出讓。該校預(yù)算2.93億元，計劃購置觀山府C2組團項目的14棟樓共490套現(xiàn)房。

對于校區(qū)位于市中心的高校，租賃成為更可行的選擇。浙江大學(xué)計劃在紫金港校區(qū)周邊5公里范圍內(nèi)租賃社會用房，要求精裝修拎包入住，提供床位不少于3000張，主要用于2026級專業(yè)學(xué)位碩士研究生的宿舍。

04 各方反應(yīng)：學(xué)生、開發(fā)商與專家的多元視角

高校“買房潮”引發(fā)了各方的不同反應(yīng)。

從學(xué)生的體驗來看，首批入住改造宿舍的湖北大學(xué)學(xué)生普遍反饋積極。不僅住宿條件改善，而且“繳納住宿費之后，不用額外支付物業(yè)費，宿舍樓棟安排有管理員，外賣人員可送餐上樓。”

對開發(fā)商而言，高校的大規(guī)模采購無疑是一劑強心針。一房企總部負(fù)責(zé)人直言：“對開發(fā)商來說，項目批量出售給學(xué)校，比其他銷售渠道都要好。只要手里有足夠的存量房源，當(dāng)然會報名。”

浙江大學(xué)的采購意向公告發(fā)出后，萬科泊寓第一時間就與該校進行了溝通接洽；葛亞壩地產(chǎn)杭州公司也表示十分關(guān)注采購進展。

不過，也有開發(fā)商因價格問題望而卻步。浙江大學(xué)紫金港校區(qū)附近一家開發(fā)商負(fù)責(zé)人坦言，從采購意向公示價格來看，由于該校預(yù)算金額較低，而學(xué)校所在西溪板塊的房屋租賃價格高，“算不過賬”，公司后續(xù)不打算參與投標(biāo)。

湖南新環(huán)境房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)連鎖有限公司副總經(jīng)理明賓認(rèn)為，高校購置房地產(chǎn)商用住房用作學(xué)生宿舍對房地產(chǎn)市場有三方面積極影響：加速去庫存、提供價格支撐、盤活閑置資產(chǎn)。對高校而言，則能快速解決宿舍短缺，實現(xiàn)“即購即用”，成本可能低于自建模式。

05 政策支持：國家層面的鼓勵與引導(dǎo)

高校“置業(yè)潮”的背后，有著明確的政策支持。

2024年1月，國家發(fā)展改革委、教育部、財政部、住建部等七部門發(fā)布《關(guān)于加強高校學(xué)生宿舍建設(shè)的指導(dǎo)意見》，明確支持宿舍面積缺口大、具備新建條件的高校新建一批學(xué)生宿舍。

同時，《意見》特別鼓勵高校通過購買、租賃學(xué)校周邊的人才公寓、商住樓等社會用房，補充宿舍資源，并按照校內(nèi)同等標(biāo)準(zhǔn)，加強配套服務(wù)管理。

2025年全國兩會政府工作報告首次提出，在收購存量商品房時，“在收購主體、價格和用途方面給予城市政府更大自主權(quán)”。清華大學(xué)恒隆房地產(chǎn)研究中心主任吳璟指出，這一提法“較之前有明顯放松，有望解決此前實踐中遇到的痛點、堵點問題。”

06 現(xiàn)實挑戰(zhàn)：定價分歧與質(zhì)量隱憂

盡管高校“買房潮”看似雙贏，但在實際操作中仍面臨諸多挑戰(zhàn)。

收購預(yù)算與項目定價的分歧是最直接的問題。以浙江大學(xué)為例，其預(yù)算金額與學(xué)校所在西溪板塊的實際租賃價格存在差距，導(dǎo)致部分開發(fā)商參與意愿不高。

收購房源的質(zhì)量問題同樣不容忽視。與學(xué)校自建宿舍不同，高校收購的房源來自不同開發(fā)商，品控要求各異，房屋質(zhì)量可能參差不齊。

此外，地理位置與通勤便利性也是重要考量因素。中國礦業(yè)大學(xué)計劃購置的觀山府項目距離學(xué)校南湖校區(qū)約6.5公里，如何解決學(xué)生日常通勤將成為一個現(xiàn)實問題。

首都經(jīng)濟貿(mào)易大學(xué)京津冀房地產(chǎn)研究院院長趙秀池教授認(rèn)為，盡管存在這些問題，但雙方經(jīng)過協(xié)商，還是有達(dá)成交易的可能。她同時指出，高校收購或租賃存量房有利于房地產(chǎn)去庫存，促進企業(yè)良性循環(huán)。

在湖北大學(xué)水岸項目宿舍區(qū)，一名研究生站在陽臺遠(yuǎn)眺不遠(yuǎn)處的校園，感慨道：“從來沒想過，我的研究生生涯會從住商品房開始。”

這場高校“置業(yè)潮”已超越了簡單的買賣關(guān)系。湖南中原研究院執(zhí)行院長陳世霞指出，從總量看，高校采購規(guī)模有限，難以對整體樓市產(chǎn)生顯著影響，但其示范意義更為重要——該模式為存量房多元化利用提供了新思路。

隨著研究生規(guī)模的持續(xù)擴大，高校資源拓展模式正在發(fā)生深刻變革。購置存量房作宿舍，這一創(chuàng)新舉措不僅解決了高校的燃眉之急，也為房地產(chǎn)市場去庫存提供了新思路，更讓數(shù)十萬學(xué)生受益，可謂一舉多得。