確定性成置業新邏輯！凱旋新世界憑“五大價值”穩坐珠江新城錨點

近期，廣州迎來高光時刻。除了十五運、燈光節等重磅活動加持之外，在科研、創新領域更是取得重大突破，躋身世界級榜單前列，成為國際矚目的焦點。同時，隨著廣州創下今年全國首個豪宅首開破百億的紀錄，進一步印證了高凈值人群對廣州發展潛力、城市價值的認同，以及對優質不動產的長期看好。而以凱旋新世界等為代表的廣州豪宅，在年底更迎來一波推售熱潮。

凱旋新世界落子珠江新城中軸南段，坐擁“前江后園”的稀缺格局。

四季度廣州豪宅行情爆發：廣州城市價值迎來高光時刻

近日，2025年全國首個開盤破百億元的項目在廣州誕生，讓廣州豪宅市場成為關注的焦點。事實上，進入四季度，隨著多個豪宅新項目的推出，快速帶動了市場的整體熱度，新盤的熱銷更讓豪宅市場行情爆發。

克而瑞的統計數據顯示，2025年依舊是豪宅成交大年，重點城市總價千萬以上新房豪宅成交規模穩中有增。上半年總價1000萬元以上商品住宅合計成交2.1萬套，同比增長21%，特別是總價5000萬以上新房豪宅成交同比增長51%，增幅顯著。

從今年1月到10月的統計數據來看，全國網簽均價最高的豪宅在廣州，凱旋新世界作為廣州高端住宅項目代表在與上海、北京的多個項目競技的過程中，拔得頭籌。而近期廣州樓市又創下今年全國首個豪宅首開破百億的紀錄，不僅展現了廣州作為一線城市的核心競爭力，更折射出城市對高凈值人群的持續吸引力?。優質不動產仍被長期看好，對好房子、好生活的需求也仍在持續釋放。

由粵港澳三地首次聯合舉辦的十五運，彰顯了大灣區區域協同發展強大優勢，廣州憑借十五運流量利好和在其中注入的硬核科技，迎來高光時刻。更值得關注的是，11月14日，《自然》雜志官網公布“2024自然指數-科研城市”排名，廣州首次躍居全球第六。今年9月，世界知識產權組織正式公布的《2025年全球創新指數》百強創新集群中，“深圳—香港—廣州”創新集群名列榜首。與此同時，澳門—珠海創新集群連續第二次入圍世界百強榜。廣州作為兩大集群的重要聯結點，更凸顯出舉足輕重的地位。顯然，廣州正以打造具有全球競爭力的科技創新高地為目標，搶灘未來產業制高點，鋪就發展新勢能。在新一輪城市發展格局中，將繼續提升城市綜合競爭力和吸引力。

凱旋新世界是廣州高端住宅項目的代表。

市場置業邏輯變化：已兌現的確定性成為考量關鍵

除了對城市價值和發展潛力的認同，可以看到，當前房地產市場呈現出“確定性優先”的新邏輯，通過選擇城市核心區、成熟配套和供應可控的區域，以降低風險并提升資產保值能力。高端住宅市場也正以“確定性”為核心價值錨點，現房交付、稀缺資源和城市紅利成為高凈值人群資產配置的關鍵考量?。

與許多新興板塊還在等待規劃藍圖的實現不同，珠江新城的價值是已經兌現的確定性，在買入那一刻就能同步享受國家級CBD定位、南向江景與珠江公園、頂尖商業文化配套等所有資源。近期，區域還迎來冼村、馬場等新項目取得進展的消息，不僅將重塑區域面貌，還將帶動周邊物業價值的重估，成為核心區持續價值升級的范例。

因此，即使當下珠江新城迎來置換熱潮，仍有眾多業主選擇在珠江新城內實現越階置業。據凱旋新世界相關負責人介紹，近期，項目無論一手二手都有明顯的去化，下籌回來談價的客戶也不少，購置的業主中有八成是珠江新城的置換客。一方面是市場上的新品面市，刺激了一批買家出來看房，另一方面也基于此前的降息等全球經濟周期變化以及價格回調到位，讓部分買家覺得是好價格入手好貨的時機，催生了一波置業熱度。

如何判斷確定性，經過市場檢驗的二手價格正是關鍵指標。可以看到，珠江新城物業在市場上關注度較高，抗跌性表現更加突出，流動性相對較好。以近期珠江新城二手成交數據來看， 11月上半月就成交了27套，比起10月同期上漲50%。其中，凱旋新世界兩個月內成交了5套千萬級房源，其中3套總價都超過5000萬元。

作為珠江新城的標桿項目，廣州高端物業價格體系中top級的存在，凱旋新世界當下的二手房價格相比其楓丹麗舍組團2003年開盤價格，翻了近30倍。無論市場處于高峰期還是低谷期，凱旋新世界二手放盤量都不多，卻經常能快速成交，保持著高流通率。

凱旋新世界在高密度CBD中開辟出“以開放共享空間營造舒適”的獨特體驗。

始終站穩樓市頂端錨點：五大價值融為一體構筑絕版稀缺價值壁壘

為何凱旋新世界能始終站穩樓市頂端價值錨點，成為市場具有定價權的風向標項目？正如新世界中國華南及華東區域總經理、市場營銷部及物業管理部總經理梁國強近日接受媒體采訪時所說：引領從不是某一階段的高光，而是一個持續的過程，是將城市發展規律、人居需求本質與長期主義戰略深度綁定，在時間維度里沉淀出的系統性優勢。

可以看到，凱旋新世界將地段、商業、生態、產品與圈層價值融為一體，構筑了絕版的稀缺價值壁壘。

珠江新城作為廣州的城市CBD，先天優勢突出。這里不僅有珠江公園、百米沿江綠帶，還是兼顧商業與人居生態的獨特范本。凱旋新世界精準落子珠江新城中軸南段，本就坐擁“前江后園”的稀缺格局，還在高密度CBD中開辟出“以開放共享空間營造舒適”的獨特體驗。如今馬場地塊規劃的約11公頃中軸體育公園，將通過連橋與珠江公園無縫銜接，而凱旋新世界恰能最大化承接這份紅利。這種生態升級不是簡單的資源疊加，而是讓項目的稀缺性隨城市發展愈發珍貴。凱旋新世界一期入市至今，20余年間實現顯著的價值躍升，正是與城市核心資源共生共融理念的最佳印證。

在新世界看來，房地產的價值遠不止于“建造房子”?！拔覀兘鉀Q的不只是居住問題，而是提供符合客戶期望的理想生活方式?！闭沁@份對“居住本質”的深刻洞察，讓新世界中國在物業開發上走出了一條兼具戰略高度與人文溫度的發展路徑。

凱旋新世界打破了“豪宅=物理空間”的認知，將社區升維為“高端人群的生活共同體”，構筑出國際化生活與社交場景，用卓越的產品力與全周期運營為區域甚至整個城市持續生長注入長久動力。

廣粵天地以米其林餐廳、藝術市集成為城中熱門聚點。

廣粵會作為華南頂尖私人會所，匯聚多國領事、上市公司CEO，形成TOP級資源圈層；廣粵天地則以米其林餐廳、藝術市集成為城市精英的“meeting point”（聚點）。更動人的是鄰里間的默契，業主會把社區里的一草一木都視為自家一部分，這種“開放而不雜亂、高端而不冰冷”的氛圍，恰恰擊中了高凈值人群對“歸屬感”的深層需求。

國際化社區氛圍，形成高端社交圈層，讓頂流人群聚集。真正具備稀缺資源、高品質生活和圈層認同三重屬性的高端住宅，始終是穿越周期的硬通貨。經典，從不畏懼時間的檢驗，反而在歲月流轉中愈發彰顯其前瞻性與生命力，凱旋新世界的社區呈現與戶型打造，便是這種“長期主義”哲學的完美體現。

目前，項目在售的包括建面約277-835㎡的“傳世尊邸”，以及建面約172-254㎡的熱銷臻品。凱旋新世界歷經市場周期考驗的產品力，其價值早已超越物理層面，升華為一種與全球高端住宅演進趨勢同步的居住智慧。