“每天擠在河西出租屋,工資一半交房東”——6月12日南京亮出未來三年城建清單,一句話:把安徽鄰居拉進通勤圈,把老城街巷改成打卡地,把產業用地鎖死給芯片醫藥。市府算盤很響,普通人只關心能不能早點下班。
北站+寧滁S4,滁州1.2萬房價瞬間對標橋北,40分鐘到江北軟件園,碼農連夜把簡歷改“常駐滁州”。祿口三期喊“分流浦東”,國際線沒幾條,機票先貴了兩成,老板一句“降本增效”又把出差標準壓回高鐵二等座。寧宣黃鐵路最香的是周末,皖南民宿老板已把“南京 brunch 高鐵團”海報做成小卡片,周五發一車,周日吐一車,打工人48小時花掉一周加班費。
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江北“空鐵智造走廊”聽著高大上,實地看還是圍擋和土堆。4號線二期年底通車,房價先漲五千,中介朋友圈連夜改口“正地鐵口”。芯片園、生物谷寫字樓晚上九點亮燈不到三成,企業注冊地南京,產線全在合肥、昆山,稅交江蘇,GDP 也算江蘇,數字漂亮,夜宵攤生意一般。
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老城“繡花”最戳淚點。湖南路燈光秀裝好第一周,大媽廣場舞占領,小商鋪租金漲30%,賣鴨血粉絲的老店扛不住,準備搬去江寧大學城。街巷智慧路燈能報分貝,卻攔不住房東漲租。24個保潔精品區,垃圾桶掃碼開蓋,手里拎外賣還得騰手掏手機,湯汁灑一地,保潔大叔工作量翻倍。
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都市圈一體化文件厚厚一疊,醫保互通先在寧馬、寧滁試點,南京三甲醫院號源秒空,馬鞍山大爺凌晨四點坐高鐵來掛專家號,本地年輕人搶號更難。教育互認喊了三年,滁州娃想考南外仍要南京戶籍,房產中介立刻推“40㎡學區落戶房”,單價飆到6萬,家長罵街又不得不掏。
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土地120平方公里聽著豪橫,住宅用地只占18%,集中在高淳、六合遠郊。主城宅地年年縮減,新房包精裝、包升級,起步八成首付。軟件谷、紫東、江北產業用地敞開供應,企業拿地“先租后讓”,員工宿舍卻找不到地,HR發帖求“三人合租地鐵口老破小”,房租一年漲一輪。南京不攤大餅,改做“千層蛋糕”,每層都貴。
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三年后畫面大概這樣:清晨滁州出發,S4轉3號線,9點打卡江北AI園;中午鼓樓老街巷買35元一份和牛飯,蹲在更新后的墻角吃;晚上加班到十點,公司打車軟件顯示“附近空車0輛”,地鐵已停運,只能坐黑車回橋北,過江隧道堵成停車場。周末想逃,高鐵1小時到黃山,下山排隊再買回程站票,周日夜里12點站在滁州家里陽臺,望南京燈火,不確定到底住在哪座城市。
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網友跟帖:“北站還沒影,北站周邊房價已經先北站一步成了南站。”“南站到北站,中間隔著一條長江和一張工資條。”“住滁州坐S4,聽起來很美,早高峰擠到懷疑人生,車門一響鞋子掉一只。”“別扯都市圈了,先把11號線建完吧,圍擋圍了五年,我娃都上小學了。”“老城更新完,更新的是房租,不是生活。”“精辟,看完安心繼續合租,南京套路深,我要回馬鞍山。”
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