東三環(huán)熱度飆升，唯一現(xiàn)房“能建東譽府”搶占先機

冷靜許久的北京土拍場，在11月底迎來了罕見的狂歡。

11月月底，七家房企/聯(lián)合體在東三環(huán)松榆里上演年度土拍大戰(zhàn)，最終經(jīng)過兩小時約170輪的激烈鏖戰(zhàn)，懋源順利突圍，成功入駐東三環(huán)。6.21萬/㎡的成交樓面價，已決定了這個項目是一個妥妥的10萬+豪宅。

激戰(zhàn)的背后，源自地塊天生自帶的“朝陽區(qū)東三環(huán)”流量光環(huán)。作為北京CBD所在區(qū)域，東三環(huán)可以說是北京最具價值的地方之一，各種頂級稀缺資源的存在，讓大多數(shù)區(qū)域只能望其項背。處于城市核心且常年不見宅地供應的東三環(huán)，如今新地上線，“瘋搶”自然避免不了。

供應同樣稀缺的新房市場，朝陽東三環(huán)也剛剛上演了一場多年不見的狂歡盛宴。

縱觀北京10萬+豪宅賽道中，多個紅盤在上半年引爆市場，單盤銷售額近90億元。下半年，東三環(huán)近十年罕見的新增住宅項目——能建東譽府接過熱棒，在現(xiàn)房助推下，輕松坐上9月朝陽區(qū)10萬+豪宅銷冠(成交套數(shù))寶座。11月，熱度不減的能建東譽府，更連續(xù)兩周穩(wěn)居朝陽豪宅成交套數(shù)榜探花席位，硬核實力再被印證。

能建東譽府實景圖

從勁松地塊啟程，到能建東譽府銷冠加冕，四年時光，核心地段與現(xiàn)房豪宅終得理想共鳴。能建城發(fā)，也終為東三環(huán)這片價值熱土，呈現(xiàn)一個最完美的人居答案。

01、城市核心的“稀缺”答卷

都說時間可以更迭萬象、重塑一切。

但在房地產(chǎn)行業(yè)，“地段”這一核心價值邏輯，卻始終未因歲月變遷而有絲毫動搖。北京樓市，就給出了很好的證明。

比如建發(fā)海晏，雖在五環(huán)外，但成交價近14萬，且熱銷不斷；又如單價12萬左右的天壇府，曾連續(xù)兩年銷售額破百億，并登上當年北京商品房年度銷冠。幾大豪宅銷售熱度如此之高，無不是地段在起決定作用。前者兩項目處在產(chǎn)業(yè)與學區(qū)雙加持的海淀，后者則是居于核心內(nèi)城之地——東城。

而全北京，內(nèi)城之外的地段最優(yōu)處，東三環(huán)是當之無愧的NO.1。無與倫比的頂配資源，決定了它的巔峰之位。

這里是中國極為重要的對外窗口。最核心的國貿(mào)CBD，如今匯聚了近16000家外資機構(gòu)、123家跨國公司總部，成就東三環(huán)獨有的頂級商務價值。而根據(jù)2025年《全球商務區(qū)吸引力報告》，國貿(mào)CBD已升至全球第六、亞洲第二、中國第一，其在全球商務區(qū)中的核心競爭力進一步增強。

這里也是北京乃至中國的經(jīng)濟、商業(yè)中心。據(jù)統(tǒng)計，去年國貿(mào)CBD稅收收入合計超過千億元，稅收過億元的樓宇達145座，是全國高效益樓宇最為集中的區(qū)域之一，經(jīng)濟密度高達900余億/平方公里，如此強的經(jīng)濟實力，可以說是國內(nèi)獨一份。

作為北京四大國際消費體驗區(qū)之一，國貿(mào)CBD亦有諸多頂級商業(yè)配置。比如拿下多年“全國店王”稱號的SKP、香奈兒等高奢品牌大陸首店落位的國貿(mào)商城和國潮味十足的秀水街。全北京近60%的米其林和黑珍珠餐廳聚集在此，外加咖啡節(jié)、音樂季等活動體驗，高端、潮流、文藝的國貿(mào)商圈，讓東三環(huán)的生活更具品質(zhì)享受。

當三環(huán)路與長安街相交，1號線與10號線、14號線交匯，國貿(mào)CBD得以鏈接全城精英在此相聚，共同織就一個極富魅力與價值的社交場域。

頂配資源遍地的東三環(huán)，從此承載了無數(shù)企業(yè)的“入駐夢”，也映照了眾多人的“安居夢”。三年前，百強房企能建城發(fā)在此落筆，而后造就出高奢宅院——能建東譽府，為北京城市菁英奉上一張“東三環(huán)核心生活圈”的入場券。

能建東譽府區(qū)位圖

背靠全球能源基建領域TOP級企業(yè)中國能建，能建城發(fā)深耕地產(chǎn)賽道已有二十年之久，成就頗豐。無論是入駐城市還是產(chǎn)品打造，皆是“全面開花”。其在全國開發(fā)了住宅、城市綜合體、寫字樓之外，還涉獵旅游地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)園等業(yè)務。在9+X城市體系的布局下，京津冀、成渝等城市群內(nèi)外，皆有能建城發(fā)的身影。遵循“3+3+3”策略，能建城發(fā)在京滬等重點城市實現(xiàn)差異化深耕，多元業(yè)態(tài)與城市共生的同時，也構(gòu)筑起能建城發(fā)豐富的品牌版圖。

在其最核心的住宅業(yè)務上，圍繞綠色等四大理念及九大人居系統(tǒng)，能建城發(fā)針對不同圈層需求開發(fā)出三大核心產(chǎn)品系：高定的頌璽系、隱奢的譽府系和宜居的蘭園系。

尤其是“譽府系”，遵循城市核心等三大標準擇址，以能建城發(fā)獨特美學設計為底，在全國打造的系列產(chǎn)品，不僅頻頻熱銷，且贊譽頗多。如能建城發(fā)在上海打造的首個“譽府系”——西岸譽府，認籌率高達272%，312套房源當天售罄，創(chuàng)下彼時上海清盤新紀錄；再如成都錦譽府，近400套房實現(xiàn)四開四罄，并榮獲2024倫敦國際設計獎白金獎。

不止于此，旗下的廣州天河麓譽府榮獲克而瑞2024年中國十大輕奢作品獎，爆火的上海西岸譽府也獲得2025產(chǎn)品品牌創(chuàng)新項目典范的榮譽稱號。

在首都北京，能建城發(fā)已開發(fā)了包括北京中國府、北清橡樹灣在內(nèi)的七大產(chǎn)品，最新力作——能建東譽府，也是譽府系在北京的首秀。

東三環(huán)的核心資源密度，在能建東譽府身上體現(xiàn)得淋漓盡致。與著名的北京陳經(jīng)綸中學僅一路之隔，400米即可直達潮流地標合生匯，與SKP、國貿(mào)商城等頂級CBD商圈的直線距離也不過2.5公里。

交通便捷度更是不在話下。距14號線平樂園站僅200米、7 號線九龍山站約500米，3站直達國貿(mào)、雙井核心商圈，再借助東三環(huán)、東四環(huán)與廣渠路快速路，20分鐘即到金融街，30分鐘可至首都機場，真正實現(xiàn)了全城高效通達。

如此無可挑剔的“頂奢”配置，在當下北京新房市場已是罕見。更難能可貴的是，能建東譽府還以現(xiàn)房優(yōu)勢，讓這份高奢的美好生活觸手可及。

02、美好，無需等待

真正美好的生活，從不是虛無縹緲處的想象，而是藏在“親眼所見、親手可觸”的真切中。

能建東譽府，北京唯一誕生即現(xiàn)房的豪宅，用實打?qū)嵉某尸F(xiàn)，讓城市核心生活的所有向往，從此告別等待，即刻兌現(xiàn)。

如果要用一個詞來代表能建東譽府，“隱奢美學”或許最為合適。

33米超長跨度、5.8米挑高的入口門廳，以恢宏的尺度勾勒東三環(huán)封面級的城市天際線，歸家第一步即顯奢侈氣場。門頭采用古典建筑中重量級的重檐頂，加以現(xiàn)代工藝構(gòu)筑，呈現(xiàn)傳統(tǒng)與現(xiàn)代交融的美學韻味。與此同時，材質(zhì)選擇上，以深咖色鋁板、溫德姆灰與沉香米黃大理石為主進行鋪裝，沉穩(wěn)與高雅的氣質(zhì)在不經(jīng)意間流露，城市核心的尊崇感不彰自顯。

項目入口門廳實景圖

在建筑外立面上，也是運用了香檳色鋁板和淺灰色一體板加玻璃立面，并通過斜切面獨特的設計手法，營造出一種簡潔雅致的精致感。

外立面實景圖

“小而美、小而精”的園林，是能建東譽府隱奢之美的集大成者。

園林實景圖

4300平方米的園林，借鑒北京四合院空間制式，先以63米的長廊呈三面圍合之態(tài)，再注入“四水歸堂”等景觀，最后著以高大喬木與花草點綴，一個園中有院、院中有園、畫中有景、景中有境的詩意秘境由此形成。

園林實景圖

深咖色鋁板和復古的濱州青自然面花崗巖、深邃的福鼎黑花崗巖，碰撞出層次豐富的視覺美學。它們與東方雅韻的園林相映成趣，立于此，仿佛置身那神圣的雪山腳下，靜謐與雅致、自然與美撲面而來。

而在室內(nèi)空間，能建東譽府專用看得見的精致與深究的細節(jié)，重新定義東三環(huán)頂奢生活的本質(zhì)。在純粹的住區(qū)中，項目打造出102-160㎡三款戶型，專注每一位家庭成員的核心需求，讓每個生活場景都極富風格與舒適。

項目主打的160㎡四居戶型，南北通透格局搭配14.5米超大南向四面寬，讓充足的陽光與超大尺度的視野進入室內(nèi)，增添無限明亮與開闊感；餐客廚一體化設計，搭配3.05米層高，通透感的公共空間，讓居家生活更加從容。主臥套房設計，更是將奢適度拉滿。3.7米面寬搭配4.6米進深，輔以質(zhì)感軟包背景墻，主衛(wèi)采用雙臺盆設計，搭配奢石臺面，既滿足男女主人同時洗漱的需求，又增加空間質(zhì)感。

160㎡四居戶型樣板間

160㎡四居戶型樣板間

它的全明設計更是發(fā)揮到極致，不僅所有房間均有采光，就連主臥衣帽間也增設窗戶。衛(wèi)生間則采用高奢酒店設計中的雙臺盆搭配一字型衛(wèi)浴排布，增添居家奢享體驗。

值得一提的是，能建東譽府打破市面上多數(shù)豪宅因大客廳小臥室呈現(xiàn)的“空間失衡感”，秉承“居室平權(quán)”理念，打造的每個空間都能擁有充足尺度，讓居住舒適不流失。

建面約102㎡三居戶型，同樣很亮眼。約10米的面寬，確保室內(nèi)通風與采光。動靜分區(qū)規(guī)劃，將餐、客廳等動區(qū)與臥室等靜區(qū)清晰分隔，家人活動互不干擾，兼顧社交與私密需求。并且82.45%的得房率（含飄窗），讓空間利用率實現(xiàn)最大化。主臥同樣采用套房設計，保障男女主人的居住所需。

102㎡三居戶型樣板間

102㎡三居戶型樣板間

細微之處見真章，能建東譽府，用一個個微小的細節(jié)，彰顯匠心之韻。玄關柜、餐邊柜等收納系統(tǒng)，提升空間利用率；搭配的緊急呼叫按鈕、感應式小夜燈，給予全方位的安全守護；廚房盆下防潮板、柜體暗拉手、廚房包管等設計，讓生活每一處都順手舒心，盡顯豪宅的人文與幸福。

立于東三環(huán)核心地的能建東譽府，以輕奢、精致之調(diào)，完美演繹了“建筑只是背景、生活才是主角”的人居真諦。這里的每一位居者，都能在這個繁華且豐盛的生活場域，書寫屬于自己人生的美好。

就在11月初，能建東譽府首批房源已經(jīng)交付，眾多精英在東三環(huán)核心區(qū)的品質(zhì)生活已然啟幕。這個三環(huán)唯一的高階現(xiàn)房，房源所剩不多，靜候懂生活的京城人士，一起奔赴這向往已久的三環(huán)頂奢生活。