五礦嶺頭舊改，小戶型殺出重圍

文/粵進(jìn)深 李奕和

廣州黃埔長(zhǎng)嶺居板塊，即將殺出一個(gè)新規(guī)盤。

前不久，五礦科城·麓云臺(tái)城市展廳開出。

預(yù)計(jì)，本月內(nèi)營(yíng)銷中心和樣板房預(yù)計(jì)也將正式亮相。

這個(gè)盤，是由中國(guó)五礦聯(lián)合科學(xué)城集團(tuán)打造的，為廣州黃埔區(qū)嶺頭舊改項(xiàng)目的一部分。

嶺頭舊改是一個(gè)斥資超百億的項(xiàng)目，總體量超90萬(wàn)㎡，共有5個(gè)地塊。

而麓云臺(tái)，是其中融資區(qū)的AG0129054地塊，也是首發(fā)地塊。

項(xiàng)目自去年7月舊改實(shí)施方案獲批，進(jìn)展還是很快速。

于今年7月發(fā)布施工總承包和工程監(jiān)理招標(biāo)。

這個(gè)長(zhǎng)嶺居新盤，占地3.34萬(wàn)㎡，總建筑面積13.23萬(wàn)㎡。

其中，住宅約8.82萬(wàn)㎡，配套3084㎡，商業(yè)780㎡。

根據(jù)已披露的效果圖，麓云臺(tái)共規(guī)劃建設(shè)六棟住宅以及一棟人才房。

總戶數(shù)944戶，即將首開的樓棟，為位于項(xiàng)目東邊的1棟。

目前，首推產(chǎn)品面積段已披露，主要為80-125㎡的產(chǎn)品，2梯5戶。

不過(guò)具體戶型圖還沒(méi)有傳出，還要再等等。

麓云臺(tái)之所以受到比較大的關(guān)注，其實(shí)跟它拿出的產(chǎn)品定位有關(guān)。

要知道，長(zhǎng)嶺居是被定位為廣州東部山水新城生態(tài)宜居示范區(qū)而存在的。

所以板塊內(nèi)此前新房供應(yīng)大多以大面積戶型產(chǎn)品為主。

剛需產(chǎn)品是較為稀缺的。

如麓云臺(tái)附近目前在售盤：

中冶逸璟臺(tái)96-212㎡，長(zhǎng)嶺雅居160-280㎡；

開控城投云錦124-186㎡，高新仕林苑99-181㎡。

都是偏改善及以上的產(chǎn)品面積，導(dǎo)致片區(qū)上車門檻偏高。

加上缺乏新規(guī)產(chǎn)品面市，長(zhǎng)嶺居這兩年熱度有所下降，逐漸淪為黃埔的“小透明”。

如今，麓云臺(tái)為片區(qū)帶來(lái)了80㎡左右的小面積產(chǎn)品，還是新規(guī)產(chǎn)品，讓人耳目一新。

跟周邊一對(duì)比，項(xiàng)目的上車門檻立刻少了不少，剛需也可以上車了。

可以說(shuō)，這不僅對(duì)項(xiàng)目是一個(gè)不錯(cuò)的有利因素，或許也能讓長(zhǎng)嶺居板塊重回一波熱度。

整體而言，從目前已知的信息看，麓云臺(tái)賣點(diǎn)其實(shí)還是不少的。

就像上面所說(shuō)，周邊環(huán)境，位于長(zhǎng)嶺居板塊，三山環(huán)繞，自然生態(tài)較為優(yōu)越。

產(chǎn)品打造上，今年9月的一場(chǎng)活動(dòng)中，項(xiàng)目開發(fā)主體廣州科嶺投資開發(fā)有限公司總經(jīng)理熊志勇曾介紹：

小區(qū)首創(chuàng)板塊內(nèi)下沉式庭院及會(huì)所設(shè)計(jì)；將打造長(zhǎng)嶺居首個(gè)真正意義上的新規(guī)舊改迭代人居。

不過(guò)，這些都還有待后續(xù)的兌現(xiàn)了。

就項(xiàng)目自身的參數(shù)來(lái)看，2.8左右的容積率，低密，還是新規(guī)產(chǎn)品。

住起來(lái)應(yīng)該還是挺舒適的。

據(jù)悉，麓云臺(tái)還是片區(qū)內(nèi)第二個(gè)新規(guī)產(chǎn)品。所以，可見片區(qū)對(duì)項(xiàng)目還是有所期待的。

所在區(qū)域，其實(shí)也還好。雖然長(zhǎng)嶺居板塊，近兩年來(lái)市場(chǎng)不是很熱。

但項(xiàng)目位于黃埔有軌電車1號(hào)線嶺頭東站旁邊。

通過(guò)換乘21、11、5號(hào)線，一小時(shí)幾分鐘能到珠江新城。

上班族通勤，勉強(qiáng)能接受，就是換乘起來(lái)有點(diǎn)麻煩。

不足的，可能更多是商業(yè)方面。

盡管有商業(yè)規(guī)劃，但目前項(xiàng)目周邊大型商業(yè)綜合體較少，日常購(gòu)物、餐飲要走比較遠(yuǎn)。

從產(chǎn)品定位看，麓云臺(tái)應(yīng)該說(shuō)是打出了差異化競(jìng)爭(zhēng)的，較低的上車門檻或能為項(xiàng)目帶來(lái)一波去化。

當(dāng)然了，最終賣得怎樣，還是要看具體的價(jià)格跟產(chǎn)品。

目前，上面幾個(gè)在售盤參考均價(jià)在3.3-4.5萬(wàn)/㎡。

產(chǎn)品方面，更多的信息還有待披露。