?新房熱搜豪宅NO1北京御林灣售樓處官方發布:御林灣品質鑄就傳奇

【北京御林灣】全新作品雙展廳璀璨綻放！看房請提前預約??
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??圍繞“意韻、禮序、趣活、鄰里、私享、智造”這6大產品內核，強調鄰里趣活、創造互動空間，智造新煙火社區，以人文關懷的細節營造，滿足了市場上對于品質內卷的所有想象
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?為人們帶來一場前所未有的居住盛宴
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在經歷了漫長的8年等待后，北京奶西323、324地塊的項目終于迎來了重大進展。該項目已正式命名為北京御林灣，預計將在12月底開盤，推出1500多套準現房，吸引了眾多購房者的關注。根據市場傳聞，項目的單價可能會達到6萬+，這無疑將對奶西地區的房價產生重要影響。

朝陽奶西板塊全新項目——御林灣，預計本月18號開放售樓處，月底開盤！

項目共計約1500套房源，建面約90-220㎡。

具體來講，兩居室為90㎡；三居室119㎡、123㎡、124㎡、125㎡、140㎡、145㎡；四居室155㎡、213㎡、220㎡；項目覆蓋從剛需到改善的多重需求。

目前，戶型升級完成，等待報規通過就會對外釋放。

聽說，裝修是奶西板塊數一數二的。小區里隨處都是獨立園林景觀。

價格預計會比周邊便宜20-30%，總價預計500萬起。

對于想在朝陽買房的朋友來講，御林灣還是值得關注的一個項目。

項目基礎信息：

占地面積:18.82萬方

建筑面積:78萬方

拿地時間:2017年

交房時間:2026年

產品面積段:91-220㎡（高層，洋房）

總套數:西區76套，南區1487套。共1563套。

物業費:6.47元/㎡

得房率:80-83%

車位配比:1:1.3

交付標準:精裝交付

容積率:南區2.2，西區1.3。

綠化率:30%

外立面:玻璃幕墻

預計均價:6萬左右

預計總價:600萬—1600萬

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從規劃上來看，御林灣是一個建面約21.04萬㎡的超級大盤，由南區324與西區323兩個地塊組成，南區匠造建面約90-155㎡二至四居精妝美宅，西區匠造建面約213-220㎡精妝寬境洋房，共計約1500套房源，滿足多種家庭需求。

其中，324地塊（南區）：規劃12棟高層住宅樓，近百米樓間距，面積玻璃幕墻，勾勒潮流時尚外立面。
面積段約90-155㎡兩居至四居，其中120㎡以上戶型占比很高。得房率91-118戶型在76-80%左右，120㎡以上戶型80%以上。
所有一層都帶院子。該區帶有下沉商業廣場，包含中直機關的家屬樓、人才房和商品房，目前主體全部封頂。。

南區的優勢在于，近百米樓間距。但缺點也不少，容積率2.2，且戶型設計相較現在的“好房子”顯然過時，得房率在80%上下。

而且南區324地塊，不僅有商品房，還有中直機關的家屬樓、人才房。

這樣的考慮，或許是開發商為了資金平衡需要。但“混居”也會導致居住人群差異大，社區氛圍、管理標準不太好統一。

所以開發商想出來了奇招，據小道消息，“南區324地塊的人才房/中直家屬樓/商品房，在地上住宅有柵欄綠植等軟隔離，地下車庫也是隔離的，物業公司也不一樣，可以認為是三個獨立的小區。”

323地塊（西區）：在東洲家園正對面，東側緊鄰來廣營北路，北側是個商業，大概有2萬㎡，南側和西側都是溫榆河公園。

規劃3棟6-7層76套住宅樓，外立面由大面積玻璃幕墻+鋁板組成。

容積率1.3，建面約213-220㎡，得房率在90%左右。，一層下躍，頂層上躍，南北均有平臺觀景空間；下躍戶型，一層帶花園可以入戶，面積在30-70㎡之間。

價格方面西區洋房價格略高一點，但不超過8萬元/㎡。”

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在奶西，做200多平的大平層，東洲房地產的勇氣可嘉，它勢必會與北邊的望京國譽府進行正面較量。

在園林方面。項目規劃了約8.6萬㎡社區園林；構建約300米全齡生活連廊，串聯社區會客廳、社區書吧、兒童活動室、MINI GYM等活動場域，構建全聚互動生活聚場。

項目承襲溫榆河千年皇家文脈，師法皇家造園理念，打造“御林十二境”，以現代手法呈現皇家園林生活意境。

南區會客廳、下午茶花園、夢童花園、青年健身、頤養花園等十大場景，讓度假感浸潤日常每一刻，重塑園居生活范式。西區「藝術島嶼」漫游、「靜享花園」哲思、「臻享客廳」社交，三重園林空間維度，重構精神棲居。

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