意外！西安2宗地流拍，含一宗優質住宅用地...

12月12日，西安土地招拍掛市場集中成交13宗共543.501畝居住及產業用地，總價款34.77億元。其中居住用地10宗417.38畝，主要為蓮湖區3宗107.921畝商住用地，未央區1宗85.362畝商住用地，經開區5宗188.165畝商住用地，臨潼區1宗35.932畝商住用地。

這10宗地，主要集中在蓮湖西電片區、土門片區，未央團結片區、經開區、臨潼區，除了經發、海榮、未央城建等房企之外，陜西中祿尊程房地產、陜西欣多升也再次出手拿地，為市場注入新鮮血液。

然而，同日發布的流拍公告顯示，西安東站核心區BQ3-13-1332純住宅地塊及高新區GX3-27-13工業地塊因無有效報價遺憾流拍。這一“冷熱交替”的現象，折射出當前土地市場分化加劇、房企投資策略趨謹的深層邏輯。

12月12日，西安市公共資源交易中心發布《【西安市·西安市本級】西安市國有建設用地使用權網上掛牌出讓流拍公告（西土出告字〔2025〕101號）》，內容顯示：

西安市自然資源和規劃局與西安市公共資源交易中心于2025年11月10日聯合發布的西土出告字〔2025〕101號公告，定于2025年12月1日至12月12日通過西安市公共資源交易中心土地交易系統以網上掛牌方式出讓宗地編號為BQ3-13-1332、GX3-27-13的國有建設用地使用權。因掛牌期屆滿宗地未存在有效報價，宗地流拍。

BQ3-13-1332宗地

BQ3-13-1332宗地位于西安灞橋區半引路以東、站南路以南，凈用地面積51.988畝（約34659平方米），為純住宅用地，容積率為1.2-2.5，地上總建筑面積不大于86600㎡，是東站片區推出的首宗住宅用地。

起拍總價49450萬元，折合地價951.18萬元/畝，樓面價5710.16元/㎡；掛牌截止日期為12月12日。

從區位上看，宗地位于西安東站核心區，宗地南側是一宗規劃中的九年制學校，南側不遠是神鹿坊小學；地塊緊鄰西安地鐵5號線西安東站站（暫未開通，將可換乘規劃的地鐵12號線、15號線、21號線）; 周邊有多宗商業、商務金融用地， 規劃有500畝城市中央公園， 以及大量待出讓的住宅用地； 距離浐河河岸線及雁鳴湖約800米左右。

宗地最后因為無有效報價而遺憾流拍；未存在有效報價的原因，個人認為可能與區域開發周期較長、配套尚不成熟有關。當下出開發商拿地策略趨于謹慎，更傾向于選擇配套成熟、去化有保障的優質地塊。

宗地為上圖藍色地塊

作為我國西部在建規模最大的綜合交通樞紐——西安東站，站場規模為17臺35線，從規模上將超過西安北站，是集高鐵、普鐵、地鐵、公交于一體的特大型綜合交通樞紐。

隨著2026年西安東站的投用，西十、西康、西延高鐵和既有西康鐵路將接入西安東站，將進一步刺激區域發展潛力。

GX3-27-13宗地

而GX3-27-13宗地位于西安高新區三堰路以南，堰渡大道以西，凈用地面積為67212.1平方米（100.818畝），土地用途為工業用地，地上建筑面積為67212-134424平方米，容積率1.0≤R≤2.0，建筑系數≥40%，容積率≤15%；

產業類型為中成藥生產產業，固定資產投資強度不低于681萬元/畝，畝均產值不低于1065萬元/畝，畝均稅收不低于100萬元/畝。掛牌起始價2650萬元。掛牌截止日期為12月12日。

且宗地不得改變用地性質，地上建構筑物不得分割轉讓，若改變用地性質，由政府收回。

從區位上看，宗地位于因為新冠疫情新建的西安高新區方艙醫院附近，附近還有菜鳥網絡西安高新院區、西安市第二十三再生水廠，東側為三星，北側不遠是西安市第一醫院高新院區，南側不遠則是橘河。

后續這兩宗流拍地塊的情況我們持續關注，有新的進展和消息第一時間到時第一時間和大家分享。