南通物業新規來了！事關所有業主！

突發新政！事關南通所有的業主！

最近，南通市住建局發布了一項重要政策——《關于貫徹實施〈南通市住宅物業管理條例〉的若干規定》。這項政策將于2026年1月1日正式實施，有效期至2030年12月31日，和咱們所有小區業主的生活息息相關。

它不僅是對物業服務公司的約束，更是為了讓我們的小區管理更規范、更透明，為營造一個安心、舒心的居住環境打下堅實基礎。

以后物業怎么做，我們有發言權了

01

以前，小區物業收費高不高、服務質量好不好，大家常常是看“臉”不看“內容”，現在不一樣啦！

新規引入了物業服務第三方評估機制，就是說，如果小區業主需要評估物業服務質量、費用合理性、公共設施使用情況等，可以請專業機構來幫忙判斷。評估結果都要公開，并且業主如果覺得結果有問題，還可以再請另一家機構復核，甚至可以通過街道調解或法律途徑解決。

重點來了：

• 要求評估報告要在小區內公示15天以上

• 評估機構不能是個人，必須是有資質的公司

• 如果提供虛假資料，出問題的責任由相關方承擔

所以以后，物業公司的“說辭”和“承諾”，我們會更有依據、更有底氣去質疑和監督！

物業更規范！業主有更多話語權

02

以前，一些小區物業招標存在“一個蘿卜一個坑”的情況，也就是開發商可能只聯系一個物業公司，根本沒有競爭可言。而現在，新規定明確了公開招標和邀請招標的標準，要求：

• 投標人數不足3個，必須重新招標

• 招標流程更透明，必須在官方平臺發布招標公告

• 所有投標文件都要符合標準，委派的項目負責人和服務內容都得寫清楚

• 技術標書采用“暗標方式”，防止打“人情分”

也就是說，物業公司的“底牌”要打出來，不能藏著掖著。小區業主也有機會參與招投標，真正從“被選”變成“可選”。

前期物業開辦費明細，業主有知情權！

03

你可能聽說過“前期物業開辦費”這個說法，但具體這筆錢是用來干嘛的，是不是花了冤枉錢，可能還真沒人講清楚。

這次新規明確了：

• 這筆費用用于物業管理初期的固定資產購買，比如電腦、打印機、巡邏設備、綠化工具等

• 強調“專款專用”，不能用來裝修物業用房或買低值易耗品

• 所有購買的設備歸全體業主所有，物業公司不得隨意帶走或損壞

• 開發商在選聘物業企業時，必須把費用清單寫進招標文件和合同附件

一句話總結：我們有權知道這筆錢花在哪，也有權拿到自己的“固定資產”！

首次業主大會籌備要有“預算”！

04

現在很多小區成立業委會或召開首次業主大會時，手里根本沒有預算，導致效果大打折扣。這次新規要求：

• 建設單位必須在辦理房屋首次登記前，繳納“首次籌備經費”

• 每平方米標準是0.4元，整個小區的總額不超過10萬元，最低不少于3萬元

• 這筆錢只能用來做籌備會議、資料印刷、宣傳、誤餐補助、辦公用品、會務安排等必要支出

• 經費使用情況必須公示7天以上，業主可以提出意見，發現問題還能進一步追蹤

• 如果籌備成功，結余部分可以用于業委會換屆、改選；如果不成功，費用將由街道代為管理，不會被浪費也不會被挪用

小檔案：這筆錢是小區民主自治的“啟動資金”，有了它，業委會的工作才有“底氣”，業主大會才能真正召開。

物業退出？不得帶走設備，必須移交！

05

現在很多小區在物業退出時，會存在設備丟失或被私自帶走的情況，造成資源浪費，也損害業主權益。新規明確規定：

• 物業公司退出時，必須將用前期物業開辦費購買的固定資產移交給業主大會、業委會、業主代表等人

• 不得以任何理由帶走或損壞這些設備

• 交接過程中還要有評估機構參與監督，確保每一件設備都完整、清晰

這意味著什么？這些設備不再是開發商的“私有資產”，而是小區業主共同的財富，物業公司不能“甩手掌柜”了！

政策背后

06

住建局這次發文，不只是在“管事”，更是在管人心。物業管理早已不是簡單的“清掃保潔、上門維修”，而是城市治理的重要一環。

最新規定，從評估、招投標到開辦費、籌備經費，每一個環節都更加注重規范、公平和透明。整個流程中，業主既是監督者，也是受益者。也就是說，咱們不再只是“被服務的人”，而是越來越成了小區治理的參與者。

這份新規，對業主有什么實際好處？

07

1. 物業服務質量更透明，不再是“口說無憑”

2. 物業招聘更公平，杜絕“只招一個”“對口安排”

3. 前期開辦費用更清楚，避免被“亂花”

4. 業主大會籌備有資金支持，讓我們能按規矩辦事

5. 設備管理更規范，我們是真正的小區主人

從2026年開始，南通將全面推行這項新的物業服務管理規定。雖然聽起來像是“業內專用”文件，但實際上每一條都和我們息息相關。

未來，我們的小區會更透明、更規范、更有盼頭。從這個角度說，這真的是一次“溫暖”的政策變革。咱們業主也該主動了解它、運用它，讓小區生活更有尊嚴、更有保障。

來源：南通房談

法律顧問：江蘇知到律師事務所

聯系方式:400-090-6180