物業(yè)老兵李長江再跳槽，選中“不欠債”物企

文/樂居財經(jīng) 徐酒眠

物業(yè)行業(yè)的明星職業(yè)經(jīng)理人李長江，在頭部物企碧桂園服務(wù)經(jīng)歷了輝煌與告別后，今年年初加入了環(huán)衛(wèi)巨頭僑銀股份，擔任高級副總裁兼物業(yè)公司董事長、總裁。

外界期待這位物管元老能為“環(huán)衛(wèi)第一股”完成戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型寫一頁恢弘敘事，李長江卻在僑銀履職約10個月后再度選擇離開。

12月22日，李長江通過個人朋友圈發(fā)布一則招聘海報：

廣東信粵集團攜虹景物業(yè)向社會誠納賢士，包括2名物業(yè)市場拓展總裁、1名物業(yè)股權(quán)投資總裁、1名物業(yè)運營總裁和30名物業(yè)兼職總裁。任職要求就兩條，有豐富的行業(yè)經(jīng)營和成功案例，有強烈的責任心和結(jié)果導向。

這則招聘所列聯(lián)系人，正是李長江本人。

虹景物業(yè)是誰？為何能成為李長江的選擇？

“老板是我的老鄉(xiāng)，交流與想法很合拍，老板有遠大志向，重要的是公司給我的感覺非常好，當下而言，自己感覺好才是真的好。信粵集團旗下有環(huán)衛(wèi)業(yè)務(wù)（10億左右），虹景物業(yè)3個多億，市場口碑好，不欠債，屬于小而美系列。”

面對外界的詢問，李長江給出了坦誠回答。

與前任東家僑銀股份相似，廣東信粵集團以市政環(huán)衛(wèi)、物業(yè)保潔為主要產(chǎn)業(yè)，其中前者是大頭，后者規(guī)模尚小。

相關(guān)資料介紹，信粵集團已在40多個城市設(shè)立分支機構(gòu)，管理服務(wù)面積超過5億平方米，合同金額破百億，標桿項目主要有成都都江堰環(huán)衛(wèi)保潔項目、清遠連州環(huán)衛(wèi)項目、湖南株洲河道保潔項目、北京大興機場、廣州白云機場、廣州塔等。

關(guān)于信粵集團背后的老板，公開信息較少，碎片中拼湊的資料顯示，信粵集團董事長名為馮地全，祖籍應(yīng)該是在重慶萬州，2023年3月廣州市重慶萬州商會成立大會上，他當選為首屆商會會長。

聚焦信粵集團旗下物業(yè)，成立于2004年3月，虹景物業(yè)全稱廣東虹景物業(yè)管理有限公司，注冊資本1009萬元，法定代表人為廖志強。

根據(jù)公開信息，最初這家公司并非一家物企，而是主營廣告相關(guān)業(yè)務(wù)，幾經(jīng)更名直到2012年才冠上了“物業(yè)管理”之名，經(jīng)營范圍也就此開始轉(zhuǎn)向。

穿透股權(quán)，虹景物業(yè)目前由廣州地德企業(yè)管理咨詢有限公司全資控股，再往上是兩位自然人股東，王翠琴、熊德武分別持股占比95%、5%。

12月17日剛注冊認證“虹景物業(yè)管理有限公司”的微信公眾號，在12月22日的首篇推文中介紹，其總部位于廣州，目前已在全國20多個城市設(shè)立分子公司，包括成都、重慶、海南、東莞、河源等。

虹景物業(yè)業(yè)務(wù)范圍覆蓋物業(yè)服務(wù)管理、商務(wù)服務(wù)、房屋租售策劃、房屋修繕、環(huán)保清潔、園林綠化、停車場運營及害蟲防治等多個領(lǐng)域，管理業(yè)態(tài)覆蓋住宅小區(qū)、辦公樓宇、商業(yè)綜合體、旅游景區(qū)、工業(yè)園區(qū)、教育機構(gòu)及醫(yī)療機構(gòu)等，目前管理面積近1000萬平方米。

加盟規(guī)模雖小但“不欠債”的虹景物業(yè)，李長江的職業(yè)選擇軌跡，似乎也折射出了當前物業(yè)管理行業(yè)正在發(fā)生的深刻變革。

年初，僑銀股份邀請李長江加盟，本是為了推動物業(yè)管理板塊的加速發(fā)展。

這家“環(huán)衛(wèi)第一股”意欲從傳統(tǒng)環(huán)衛(wèi)向“城市大管家”模式轉(zhuǎn)型，計劃涉足住宅、商管業(yè)務(wù)；其管理層在2025年的核心重點工作中明確提出，包括物業(yè)管理在內(nèi)的創(chuàng)新業(yè)務(wù)要實現(xiàn)突破性發(fā)展。

數(shù)據(jù)顯示，截至2024年6月底，僑銀股份99.6%的收入來自于環(huán)衛(wèi)，其他業(yè)務(wù)只占了0.4%。這意味著物業(yè)管理對其來說確實是一項新興業(yè)務(wù)，可以為李長江提供了施展才華的空間。

但理想豐滿、現(xiàn)實骨感。根據(jù)2025年中報披露的業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)看，僑銀股份主營業(yè)務(wù)還是環(huán)衛(wèi)，并未見住宅和商管業(yè)績，經(jīng)營轉(zhuǎn)型之路似乎比預期更為緩慢。

而最新業(yè)績數(shù)據(jù)顯示，2025年前三季度，僑銀股份累計實現(xiàn)營業(yè)收入27.66億元，同比下降5.87%；實現(xiàn)凈利潤1.5億元，同比下降38.08%。

主業(yè)持續(xù)下滑、新興業(yè)務(wù)進展緩慢的雙重壓力之外，公開信息顯示，僑銀股份還面臨多項訴訟糾紛，大多和欠款和勞動訴訟有關(guān)。

再度擇業(yè)選擇虹景物業(yè)，李長江特別強調(diào)其“市場口碑好，不欠債，屬于小而美系列”。

不難看出，隨著行業(yè)整合加速，大型物業(yè)公司面臨增長瓶頸和盈利壓力，而一些運營穩(wěn)健、口碑良好的中小型物業(yè)公司反而顯示出更強的韌性。

而李長江從千億平臺轉(zhuǎn)向“小而美”企業(yè)的選擇，或許預示著物業(yè)管理行業(yè)人才流動的新趨勢。

對于自己的新角色，李長江設(shè)定了明確目標：不欠員工的錢，不欠客戶的錢，每個項目都必須贏利。方向盯準，步子邁穩(wěn)，與信任者一道，在當下物業(yè)市場亂局中，一定會找到適合公司快速成長的方法。