房票有望繼續(xù)盤(pán)活廣州樓市

房票安置在廣州早已不是新鮮事。村民拆遷戶在原來(lái)的復(fù)建安置、產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補(bǔ)償之外，還可以選擇房票安置方式。2024年1月，《廣州市房票安置實(shí)施方案》審議通過(guò)，當(dāng)月，荔灣區(qū)土地開(kāi)發(fā)中心在石圍塘征拆現(xiàn)場(chǎng)發(fā)出8張房票，隨后黃埔、天河、南沙等區(qū)域也相繼跟進(jìn)發(fā)放房票。如今，廣州11區(qū)均已印發(fā)房票實(shí)施細(xì)則。

　　近日，廣州房票又成為話題，是因?yàn)槎鄠€(gè)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上頻頻出現(xiàn)“低價(jià)轉(zhuǎn)讓房票”“收購(gòu)房票”等信息，不少市民認(rèn)為一般人也可以購(gòu)買村民轉(zhuǎn)手出來(lái)的房票。拿著房票的村民不想買房子的話，可以選擇將這張房票轉(zhuǎn)讓給想買的普通市民；既然是轉(zhuǎn)讓，價(jià)格應(yīng)該是可以談的。于是在社交網(wǎng)絡(luò)上就出現(xiàn)8.8折、8.5折甚至6.8折轉(zhuǎn)讓房票的消息，想買房子的人自然心動(dòng)，但是又擔(dān)心會(huì)否被騙。

　　因此，有關(guān)部門在12月22日組織廣州市房票政策宣傳與市民互動(dòng)活動(dòng)，澄清相關(guān)問(wèn)題。基本要點(diǎn)是：現(xiàn)階段廣州市的房票安置政策并無(wú)改變，市、區(qū)房票政策均支持房票跨區(qū)通用；但不是所有區(qū)的房票都可以轉(zhuǎn)讓，只有黃埔區(qū)的房票可以由村民轉(zhuǎn)讓給普通市民。同時(shí)必須注意的是，黃埔區(qū)的房票轉(zhuǎn)讓有特定的流程，并須經(jīng)房票核發(fā)單位登記及實(shí)名背書(shū)后方可發(fā)生效力，且只能轉(zhuǎn)讓一次。

　　應(yīng)該說(shuō)，房票安置政策對(duì)于完善征收補(bǔ)償機(jī)制、盤(pán)活存量房源、暢通供需循環(huán)已經(jīng)起到積極作用。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至今年12月初，廣州全市累計(jì)發(fā)放1411張房票，消化存量商品房792套，其中城中村改造項(xiàng)目共發(fā)放1245張房票，通過(guò)房票初步認(rèn)購(gòu)房源約5500套。

　　同樣值得關(guān)注的是，廣州市黃埔區(qū)發(fā)出的全國(guó)首張保交房購(gòu)房支付憑證已在10月24日兌換并網(wǎng)簽，這是一種針對(duì)特定爛尾樓項(xiàng)目實(shí)施的安置手段。過(guò)去的爛尾樓常陷入多重困境，業(yè)主權(quán)益常常受損。房票安置機(jī)制下的“保交房”跳出了原項(xiàng)目必須“復(fù)工、交房”的思路，通過(guò)對(duì)權(quán)利、資源與時(shí)間的重組，有可能為爛尾項(xiàng)目打開(kāi)一條通道。這種情況比拆遷的房票安置遇到的難題更多，很多細(xì)則仍有待確定和完善，但總是值得探索的。

　　無(wú)論如何，廣州房票安置措施的確有望繼續(xù)盤(pán)活樓市，現(xiàn)在需要做的是繼續(xù)做好信息及時(shí)公開(kāi)、細(xì)化和完善交易規(guī)則、以法規(guī)保障各方合理權(quán)益等方面的工作。