2025年中國房地產(chǎn)代建企業(yè)排行榜

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近幾年我國房地產(chǎn)在構建新發(fā)展模式，房地產(chǎn)代建受到行業(yè)關注，獲得了較快發(fā)展。在此背景下，中指研究院以數(shù)據(jù)為基礎，對2025年房地產(chǎn)代建企業(yè)的總新簽規(guī)模、政府代建新簽規(guī)模、代建銷售規(guī)模、特色項目、交付規(guī)模等進行研究，關注行業(yè)最新動態(tài)，為行業(yè)研判代建發(fā)展情況提供參考。

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新增規(guī)模分析

2025年，綠城管理以3535萬平方米新簽約規(guī)模位列第一，遙遙領先。旭輝建管和潤地管理代建新簽約面積分別為1629萬平方米和1595萬平方米，位列二、三位，處于領先地位。當前，隨著代建競爭日趨激烈，房地產(chǎn)代建企業(yè)持續(xù)提升自身能力，除持續(xù)“卷”產(chǎn)品外，一方面，不斷深耕重點區(qū)域和細分市場，針對政府平臺、金融機構、中小房企等不同客戶群體制定差異化合作方案，其中，部分企業(yè)前置到土地投拓端，助力資方、中小房企拿地后進行項目代建，主動創(chuàng)造代建需求。另一方面，強化資源整合能力，與設計、施工、營銷等產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)質資源形成戰(zhàn)略合作，為委托方提供一站式解決方案，特別是操盤一些大體量項目，如城市更新等。同時，當前代建企業(yè)均積極進行品牌發(fā)聲，通過行業(yè)論壇、媒體、案例分享等渠道持續(xù)宣傳項目，提升品牌影響力和市場認知度，實現(xiàn)從“找項目”到“項目找”的轉變。

2025年，房地產(chǎn)代建企業(yè)積極布局政府代建，從榜單來看，潤地管理以1349萬平方米的新拓面積位列榜單第一。面對代建行業(yè)進入高質量發(fā)展階段，潤地管理憑借其“快好省規(guī)”的專業(yè)體系與政府大型重點項目的豐富實踐，構建了核心競爭力，在“6+2”的全產(chǎn)品賽道積極開拓，贏得政企客戶深度信任，2025年中標多個重大項目，行業(yè)領軍地位持續(xù)保持。旭輝建管和藍城集團位列二、三位，新簽約政府代建規(guī)模分別為732萬平方米和563萬平方米。2025年，代建企業(yè)在政府代建方面主要以保障房、學校、體育場館等為主，部分企業(yè)也在探索城市更新中的代建機遇。

代建銷售規(guī)模分析

2025年，綠城管理以985億元合約銷售金額位列代建銷售榜首位。藍綠雙城和龍湖龍智造代建項目銷售金額分別為236億元和206.2億元，位列二、三位。隨著入局代建企業(yè)增加，代建項目紛紛進入銷售階段，代建企業(yè)銷售規(guī)模也在持續(xù)提升。

項目分析

2025年，特色項目主要以商業(yè)代建為主，產(chǎn)品打造日趨特色化，主要特點為：

（1）打造區(qū)域首創(chuàng)性項目。代建企業(yè)通過升級產(chǎn)品，打造區(qū)域首個特色項目如四代宅等，可以搶占市場空白，率先建立品牌認知度，形成“首盤效應”，在缺乏競品的情況下，在定價策略上有較大優(yōu)勢，且可以快速去化。如綠城管理代建的博興財金綠城桂語朝陽秉持“全生命周期服務”理念，以多項地域首創(chuàng)重塑品質標桿：約50米寬歸家大門、三進院落禮序，營造登門望府的歸家儀式感；精心打造恒溫泳池、私宴餐廳等博興首個鼎級社區(qū)會所，并首創(chuàng)M-LIFE全齡泛架空層，滿足全齡段休閑社交需求，實現(xiàn)“住有優(yōu)居”的時代理想。中原建業(yè)待見的淮陽建業(yè)龍庭以45米超寬樓間距、最高55㎡超高贈送、全系3.05米層高、71米恢弘門庭、晶彩石外立面、首創(chuàng)東西戶分流單元大堂，南北全封窗交付為基準打造淮陽首個新國標靜音純洋房社區(qū)，凝聚純粹圈層，革新居住體驗。建發(fā)更新建設代建的浦城?望云由浦開置業(yè)與建發(fā)更新建設雙國企聯(lián)袂鉅獻，是浦城首個契合國家“好房子”政策的四代宅項目。項目以實景樣板樹立人居迭代標桿，代建代銷高效推進，啟動到簽約僅72天，開盤月去化70套居閩北第一，以硬核產(chǎn)品力助力城市人居從量到質升級，注入建發(fā)更新動能。藍綠雙城代建的南京十號院為南京橋北新區(qū)地塊首個1.2容積率低密住區(qū)、第四代住宅、空中庭院，項目填補了橋北高端改善的空白，更樹立了區(qū)域人居的新高度。龍湖龍智造代建的成都杉峯項目聚焦于?高端大平層住宅?，以“大地藝術奢宅”為核心理念，旨在打造純粹大平層社區(qū)，為主城核心區(qū)的頂序產(chǎn)品。金地管理代建的天津-金地·上灣玖峯是片區(qū)唯一2.0低密住區(qū)，以73天速建奇跡，實景呈現(xiàn)超4500㎡示范區(qū)，更代建天津市首個十二年一貫制小外學校，實現(xiàn)一站式優(yōu)質教育加持。低密舒居、實景兌現(xiàn)、名校配套三重利好疊加，重新定義天津市理想人居標桿！

（2）區(qū)域熱銷。好的代建產(chǎn)品要經(jīng)過市場檢驗，部分代建企業(yè)不僅在產(chǎn)品力上下功夫，在營銷方面也持續(xù)發(fā)力，項目“叫好又叫座”。如泰達建設代建的格調音樂花園2025年首開認購達165套，金額超6億元，一舉登頂全市銷冠。項目團隊經(jīng)過無數(shù)次精密的空間推演與戶型優(yōu)化,使數(shù)棟樓宇實現(xiàn)優(yōu)雅的角度轉向,最終達成最大可達270°環(huán)幕河景視野，加之優(yōu)越的位置，使項目得以熱銷。遠洋建管代建的天津啟宸灣項目在2025年四季度實現(xiàn)“首開即罄”，成為區(qū)域銷冠。其核心亮點在于其精準定位，填補了片區(qū)改善型產(chǎn)品空白；極致產(chǎn)品力，通過全架空層設計、千平海派會館、創(chuàng)新戶型及一線河景資源等超配置，打造“好房子”；高效營銷，結合事件造勢與線上線下聯(lián)動，實現(xiàn)價值精準傳遞與快速去化。金建管代建的瀘州美院項目為瀘州市城市更新項目，占地199畝，總建筑面積約44萬方，項目市場占有率超21%，多次登頂瀘州銷售排行榜，其中9月以單月82套備案數(shù)據(jù)，遠超其他樓盤，全年月均流速超2000萬/月，成為三四線城市標桿項目。

（3）通過卓越產(chǎn)品力及服務力贏得委托方和業(yè)主雙方信賴。如鳳凰智拓建管代建的順德·新翼花園項目為住建部試點，以建筑機器人+裝配式+智能裝備+新型支撐體系的四新技術為牽引，結合BIM技術大數(shù)據(jù)管控，對項目開發(fā)全周期建筑信息進行全面整合。旭輝建管代建的熙和·雲(yún)啟觀棠項目精研跨越千年的宋風美學，縮移一座蘇州最古老的園林“滄浪亭”。并配置涵蓋四大志趣主題的棠·lounge高定會所，以及沉浸式中軸景觀體系，為蘇州鉅獻首席雅宋四代純墅區(qū)。宋都管理代建的陶朱街道環(huán)城北路與祥云路交叉口西南側地塊項目在現(xiàn)場管理中，項目部展現(xiàn)出專業(yè)高效的“特種兵”素養(yǎng)，針對營造中的技術難點，團隊組建專項技術小組，反復論證優(yōu)化方案，通過精細化審圖與全過程管控，有效減少后期調整風險。項目從外立面的線條勾勒到景觀小品的細節(jié)雕琢，從材質的環(huán)保檢測到工藝的標準執(zhí)行，每一處細節(jié)都經(jīng)過數(shù)十次打磨，最終實現(xiàn)了設計理念與實景呈現(xiàn)的高度統(tǒng)一。開元建設（元盛建管）代建的重慶名都臻品之選酒店項目坐落于重慶地標-朝天門，又名朝天闕，民諺所說“迎官接圣”之地，酒店處于30層樓宇之上，以“天闕”儀軌，傳承盛唐的至高榮耀，為名流精英提供重慶盛世繁華的璀璨生活。而今管理代建的義烏永寧華府通過現(xiàn)代中式藝術立面、全齡友好型功能配套、多主題景觀體系等設計手法，營造兼具“景觀花園、生活品味、完善配套”的現(xiàn)代理想住區(qū)，落地區(qū)域高品質安居標桿。綠地智造代建的梁塘星園項目以匠心雕琢精而美的兩軸一帶五園藝術園景，規(guī)劃運動健身、療愈場所、睦鄰天地等全齡生活聚場，演繹鼎配人居。藍城集團代建的海寧斜橋·云溪景苑采用新亞洲建筑設計風格，園區(qū)景觀設計采用一軸一核多節(jié)點的設計手法，融入亞洲園林元素，如涌泉水景、石徑、植被等，結合多層次多年齡段的兒童游樂設施，以匠心打造成為了一個全齡友好的幸福社區(qū)。

（4）承接綜合大盤代建，資源整合能力突出。如新城建管代建的南陽高新吾悅廣場以及魏營城市更新項目是由南陽高新發(fā)展投資集團和新城控股集團聯(lián)袂打造、傾力雕琢的綜合體大盤，總投資近百億元，項目總占地約1037畝，項目開業(yè)以來便得到了社會各界的高度贊揚，已成為引領南陽以及豫西南未來城市生活方式與時代潮流的標桿級商業(yè)綜合體。由中天美好·光影管理擔綱代建溫嶺濱海鎮(zhèn)區(qū)塊全域整治（一期）項目是全鎮(zhèn)規(guī)模最大、覆蓋最廣、品質最領先的全域土地綜合整治標桿工程之一，總建筑面積達14.86萬平方米。項目秉承光影管理精細化管控體系，以“三品優(yōu)控、四化管理、5C控制、六項目標”為核心考核體系，通過精細嚴謹?shù)目茖W管控，全方位提升工程品質，致力于打造功能多元、充滿活力的復合型社區(qū)。

代建交付力

近年來，交付力成為行業(yè)關鍵詞，日益受到房企重視。房地產(chǎn)代建企業(yè)亦十分重視代建項目的交付力，一方面，部分企業(yè)參與到紓困項目代建中，助力“保交樓”，通過高品質產(chǎn)品打造，兌現(xiàn)交付。另一方面，部分企業(yè)通過嚴把產(chǎn)品質量、加快工期、強化交付細節(jié)等多手段，實現(xiàn)高質量交付。從榜單來看，綠城管理以79726交付套數(shù)位列榜單第一，綠城管理為實現(xiàn)高品質交付工作，工程線、營銷客服線、物業(yè)線等各部門全力以赴，保障交付順利進行，部分項目實現(xiàn)“交房即交證”，保證業(yè)主同年入住。建發(fā)更新建設、中原建業(yè)和龍湖龍智造交付套數(shù)均過萬，積極為業(yè)主兌現(xiàn)美好生活。

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