企業出全款借員工名義買房，20年后起訴成功拿回房產｜北京房產律師

（為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯系我們予以撤銷。）

一、案情介紹

1993年，甲公司與丙經營部（負責人：周振國）簽訂《集資聯建宿舍樓協議》，約定甲公司出資54.6萬余元，取得位于某高校院內宿舍樓中的兩套房屋（即一號房屋、二號房屋）。甲公司依約支付全部款項，并于1994年接收房屋，由員工裝修并長期使用至今。

然而，因當時政策限制，非校方人員無法直接辦理產權登記。校方提出：可先將房屋登記在兩名職工——王立新、陳志明名下，待條件允許再過戶。2006年，王、陳二人共同出具《情況說明》，明確承認：“房屋系甲公司購買，僅因辦證需要暫登記在我名下，同意配合過戶至甲公司指定人員名下。”

此后多年，王、陳始終拒絕配合。2023年，甲公司已完成注銷，其唯一股東乙公司作為權利承繼人，提起訴訟，請求確認房屋歸其所有，并判令王、陳配合過戶。

王、陳辯稱：

房屋系其以“房改成本價”購買，有《房屋買賣契約》和產權證；

甲公司無轉賬記錄，且起訴已超20年訴訟時效；

自己才是合法所有權人。

二、裁判結果

法院判決：

? 王立新、陳志明于七日內分別協助將一號、二號房屋過戶至乙公司名下；

注：法院認定，雙方存在“借名買房”關系，且物權請求不受訴訟時效限制。

三、法院說理要點

法院指出，本案核心在于：房屋真實權利歸屬及是否存在借名合意。

經查：

甲公司全額支付購房款及相關費用，有發票、付款憑證為證；

房屋自1994年交付起，一直由甲公司員工占有、使用、繳納水電物業費；

王、陳雖持有產權證，但未提供任何出資證據；

其2006年簽署的《情況說明》明確承認房屋屬甲公司所有，構成對事實的自認；

因政策限制無法直接登記，借名具有合理事由；

原告主張的是物權確認及過戶，屬于物權請求權，不適用訴訟時效。

法院強調：

“不動產權屬應以真實權利狀態為準。

名義登記人若未出資、未使用、且自認非真實權利人，不得以產權證對抗實際權利人。”

四、律師提示

本案勝訴關鍵在于“政策限制+真實出資+名義人自認” 三重證據鏈，給類似客戶幾點啟示：

“政策性借名”具有正當性：

因身份、資質、政策等客觀原因無法登記，法院通常認可借名合理性；

物權請求不受20年時效限制：

要求確認所有權、辦理過戶，屬于物權保護，不適用訴訟時效抗辯。

? 建議：

遇政策限制需借名時，務必讓名義人簽署書面確認文件；

保留所有付款、裝修、物業、水電等憑證；

若名義人反悔，立即起訴確權+申請財產保全，防止房屋被轉移。

借名買房律師靳雙權團隊專注處理歷史遺留房產、政策性借名、企業資產確權等復雜糾紛，已成功代理多起類似勝訴案件。

律師介紹：靳雙權律師，北京東衛律所房產事業部主管，曾兼任中國房地產營銷協會副會長，主管房地產法律研究整理工作。精通房地產交易涉及的權屬、監管、貸款、過戶、交房等各個環節的法律問題。擅長處理商品房、房改房、軍產房，央產房，限價房，經濟適用房等在買賣、借名、繼承、分割、析產、拆遷過程中涉及的疑難復雜房地產訴訟案件。

靳律師為鏈家房地產經紀公司起草的存量房屋買賣合同及補充協議，已被北京二手房市場上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場上使用的合同大部分出自靳律師之手。

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