星河地產龍華新產品曝光，李曉明可以松口氣了

文/粵進深 李奕和

星河地產在深圳龍華的潭羅村舊改，新一期產品正式曝光。

近日，深圳規自局披露了星悅尊府《建設工程規劃許可證》及總平面圖。

項目位于龍華區大浪街道布龍路與潭羅一路交匯處東北側。

開發主體為深圳市星廣源房地產開發有限公司，為星河地產旗下公司。

執行董事、總經理為李曉明。

星悅尊府項目建設用地1.18萬㎡，總建筑面積9.45萬㎡。

容積率6.1，計容積率建筑面積7.06萬㎡。

總平圖看，小區由兩棟住宅組成。

分別為1棟一單元和1棟二單元，超高層，最大層高52層。

星悅尊府不大，總戶數567戶。

小區還規劃有一個幼兒園，一棟2000㎡的商業裙房，和一個1800㎡的公交首末站。

住宅產品面積也公布了，主要為88、100、115㎡戶型。

相應面積戶數分別為95戶、376戶、96戶。

90㎡以下戶型只有17%左右，八成以上為90㎡以上戶型。

兩棟住宅，均為一層六戶設計，并沒有做到全南向。

只能說，中規中矩。不過小區兩棟住宅樓有風雨連廊連接。

星河地產潭羅村舊改，更新單元用地面積13.36萬㎡，其中開發建設用地面積7.77萬㎡，規劃體量53.72萬㎡。

住宅地塊共有四宗。

在星悅尊府之前，該舊改已經推出了兩期產品，分別為星悅云邸和星悅名庭。

這兩個項目，開發主體同樣為深圳市星廣源房地產開發有限公司。

星悅云邸2023年9月入市，占地面積約1.97萬㎡，總建筑面積約15.4萬㎡，規劃1007戶。

星悅名庭2025年6月入市，占地面積約2.09萬㎡，總建筑面積約20.39萬㎡，規劃1469戶。

不過，這兩期產品，均有大量保障房和回遷房。

其中，星悅云邸可售商品房849套，星悅名庭可售商品房更只有70套。

面積上，星悅云邸商品房94-124㎡，星悅名庭則均為101㎡產品。

目前，兩個項目的網簽去化分別在99%、24%左右。

可以看到，雖然星悅名庭套數不多，但因為保障房、回遷房數量多，去化其實并沒那么好。

相比之下，目前看星悅尊府是全商品房，居住起來較為純粹。

這方面看，市場對星悅尊府的接受度應該會更高。

對比前面兩期，李曉明可以稍微松口氣了。

不過，如果區位上來看，星悅尊府的優勢不算太大。

雖然直線距離地鐵6號線陽臺山東站四五百米。

附近還有大浪文化藝術中心和大浪體育中心。

但樓盤所處，并不在核心區域。

目前，龍華大浪整體面貌還較差，項目周邊多為城中村、工業廠房面貌，交通也比較擁擠。

另外的一些指標也值得關注。

作為舊改項目，星悅尊府相對眼下拍出的土地看，容積率其實偏大，而且是超高層。

另外，三個項目中，星悅尊府在位置上更靠近布龍路主干道。

后期是否會受交通噪音影響也有待觀察。

不過產品上，星河地產作為深耕深圳的本土房企，出品應該值得期待。

另外，項目附近在售盤不多，前期產品星悅云邸尾盤在售，參考均價4.25萬/㎡。

價格上比更遠一些的周邊項目，要低一些。

相關公司：星河地產