42萬(wàn)拿住保利發(fā)展12年，成都店主的穿越周期之路

成都的老巷藏著時(shí)光的答案，也藏著普通人的財(cái)富密碼。十二載寒來(lái)暑往，我守著一間雜貨鋪，也守著一只股票，從青絲染霜到心境沉定。當(dāng)身邊人在市場(chǎng)浪潮中追漲殺跌、得失不定時(shí)，我以四十余萬(wàn)本金，陪著保利發(fā)展穿越地產(chǎn)行業(yè)的周期起伏，熬過(guò)牛市狂歡與熊市煎熬，最終收獲了數(shù)倍收益與滿(mǎn)心篤定。

這不是傳奇，只是一個(gè)普通人堅(jiān)守價(jià)值的日常。市場(chǎng)永遠(yuǎn)喧囂，短線的誘惑、周期的陣痛，總讓人輕易偏離初心。但真正的財(cái)富成長(zhǎng)，從不是朝夕之功，而是與靠譜企業(yè)并肩同行的耐心沉淀。那些不被理解的執(zhí)著，那些頂住壓力的堅(jiān)守，終會(huì)在時(shí)光里兌現(xiàn)。以下，便是我十二年如一日，與保利發(fā)展相互成就的投資故事。

01 一念起：煙火鋪前的投資抉擇

2012年4月12日，成都春熙路附近的老巷里，我的雜貨鋪剛送走早高峰的客人。陽(yáng)光透過(guò)木質(zhì)櫥窗灑在收銀臺(tái)上，我摩挲著手機(jī)里券商APP的界面，屏幕上“保利地產(chǎn)”四個(gè)字格外醒目。彼時(shí)我45歲，開(kāi)鋪十年攢下42萬(wàn)積蓄，看著身邊人要么跟風(fēng)炒短線，要么扎堆買(mǎi)學(xué)區(qū)房，內(nèi)心滿(mǎn)是糾結(jié)。

雜貨鋪的生意靠的是細(xì)水長(zhǎng)流，老主顧們認(rèn)準(zhǔn)的是常年不變的品質(zhì)與價(jià)格。“真正的安穩(wěn)從不是追波逐流，而是錨定值得托付的方向”，父親生前的話在耳邊回響。我研究了半月，保利作為央企地產(chǎn)龍頭，彼時(shí)股價(jià)穩(wěn)在8元左右，每年分紅扎實(shí)，更契合我求穩(wěn)的心態(tài)。

當(dāng)天下午2點(diǎn)，我以八元左右的價(jià)格，買(mǎi)入五萬(wàn)多股保利地產(chǎn)，合計(jì)耗資四十余萬(wàn)元，幾乎傾盡所有積蓄。點(diǎn)擊確認(rèn)的瞬間，手心全是汗，既有對(duì)未來(lái)的期許，也有孤注一擲的忐忑——這可是全家的養(yǎng)老錢(qián)，容不得半點(diǎn)閃失。

傍晚關(guān)店時(shí)，我把交割單夾在賬本里，看著巷口亮起的路燈，默默告訴自己：就像守著這家鋪?zhàn)右粯樱刂@只股票，慢慢來(lái)。

02 初嘗甜：分紅里的穩(wěn)健力量

買(mǎi)入后的第一年，市場(chǎng)波瀾不驚。保利地產(chǎn)的股價(jià)在7至9元區(qū)間波動(dòng)，身邊常有股友調(diào)侃我“守著死股不挪窩”，說(shuō)短線操作一個(gè)月就能賺夠我半年鋪?zhàn)狻Ｎ易焐蠎?yīng)著，心里卻有自己的盤(pán)算：雜貨鋪靠回頭客盈利，好股票何嘗不是靠長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)兌現(xiàn)價(jià)值。

2013年5月31日，是保利2012年度分紅的股權(quán)登記日。那天我特意提前關(guān)店看盤(pán)，賬戶(hù)里多出的萬(wàn)余元分紅到賬提醒，讓我懸了一年的心落了地。這筆錢(qián)剛好夠支付雜貨鋪三個(gè)月的房租，實(shí)實(shí)在在的收益比任何股價(jià)波動(dòng)都更有說(shuō)服力。

價(jià)值投資就像種莊稼，春播秋收從不會(huì)缺席，急不得也躁不得。我把分紅取出來(lái)一部分補(bǔ)貼家用，剩下的全部再投入，以八元上下的價(jià)格又買(mǎi)了幾百股。看著持股數(shù)穩(wěn)步增加，我更加堅(jiān)定了持有信念。

2014年的轉(zhuǎn)增分紅更是意外之喜，10轉(zhuǎn)5股派現(xiàn)的方案，讓我的持股數(shù)大幅增加，分紅也拿到了近兩萬(wàn)元。彼時(shí)鋪?zhàn)永锏睦现黝櫠贾牢屹I(mǎi)了保利的股票，有人開(kāi)始來(lái)問(wèn)我投資心得，我只說(shuō)：選對(duì)靠譜的企業(yè)，比啥都強(qiáng)。

03 風(fēng)雨至：周期中的堅(jiān)守與煎熬

2015年的牛市來(lái)得洶涌，保利地產(chǎn)股價(jià)一度沖到十五元以上，我的賬戶(hù)浮盈翻倍。不少人勸我趁機(jī)賣(mài)出落袋為安，連妻子也說(shuō)把錢(qián)取出來(lái)?yè)Q個(gè)大鋪?zhàn)印Ｎ铱粗~戶(hù)里的數(shù)字，也曾有過(guò)動(dòng)搖——這可是我開(kāi)鋪十幾年都賺不到的錢(qián)。

但冷靜下來(lái)后，我想起了2008年金融危機(jī)時(shí)，隔壁開(kāi)服裝店的老板因跟風(fēng)炒股虧光積蓄關(guān)門(mén)大吉的事。潮水退去才知道誰(shuí)在裸泳，牛市里的浮盈不算數(shù)，熊市里的堅(jiān)守才見(jiàn)真章。我最終選擇按兵不動(dòng)，只是把新增的分紅繼續(xù)加倉(cāng)。

牛市過(guò)后便是漫長(zhǎng)的調(diào)整，2018年至2020年，地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控收緊，保利股價(jià)一路回落至8元左右，賬戶(hù)浮盈大幅縮水。那段時(shí)間，雜貨鋪的生意也受電商沖擊，營(yíng)收下滑，雙重壓力讓我整夜難眠。

我每天都會(huì)花半小時(shí)研究保利的公告，看到公司依然保持穩(wěn)定分紅，且在養(yǎng)老、物業(yè)等領(lǐng)域布局拓展，心里的底氣又足了些。就像守著生意清淡的鋪?zhàn)右粯樱蚁嘈胖灰€在，總有回暖的一天。無(wú)數(shù)個(gè)深夜，我翻開(kāi)賬本里的交割單，一遍遍告訴自己：別慌，熬過(guò)去就好了。

04 破局時(shí)：龍頭的穿越周期之力

2021年，地產(chǎn)行業(yè)迎來(lái)深度調(diào)整，不少房企陷入流動(dòng)性危機(jī)，保利發(fā)展卻憑借央企背景和穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)，成為行業(yè)“壓艙石”。工商銀行、浦發(fā)銀行等多家金融機(jī)構(gòu)與保利簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，提供大額融資支持，公司股價(jià)也逐步企穩(wěn)回升。

看著新聞里保利發(fā)展的穩(wěn)健表現(xiàn)，我想起了自己經(jīng)營(yíng)雜貨鋪的原則：不貪多求快，守住品質(zhì)底線，遇到困難時(shí)穩(wěn)扎穩(wěn)打。真正的龍頭企業(yè)，從不是順境中跑得最快的，而是逆境中站得最穩(wěn)的。這一年，保利盈利表現(xiàn)亮眼，分紅比例也有所提升，我的分紅收入再創(chuàng)新高。

2023年，保利發(fā)展承擔(dān)了成都大運(yùn)會(huì)運(yùn)動(dòng)員村住宿服務(wù)項(xiàng)目，消息傳來(lái)時(shí)，我特意帶著妻子去現(xiàn)場(chǎng)看了一眼。看著印有“保利”字樣的建筑，內(nèi)心滿(mǎn)是自豪——我持有的股票，不僅是賬戶(hù)里的數(shù)字，更是實(shí)實(shí)在在為城市發(fā)展做事的企業(yè)。

這一年，公司推出股份回購(gòu)和增持計(jì)劃，彰顯對(duì)未來(lái)發(fā)展的信心。股價(jià)也逐步攀升至十元以上，我的賬戶(hù)浮盈再次大幅增長(zhǎng)。身邊那些曾經(jīng)嘲笑我長(zhǎng)期持有的股友，開(kāi)始反過(guò)來(lái)向我請(qǐng)教長(zhǎng)期投資的秘訣。

05 十二載：煙火與財(cái)富的雙向奔赴

2024年4月12日，是我持有保利發(fā)展的第十二個(gè)年頭。這天我特意關(guān)了雜貨鋪，坐在家里盤(pán)點(diǎn)賬戶(hù)：經(jīng)過(guò)多年的分紅轉(zhuǎn)增，我的持股數(shù)已增至十余萬(wàn)股，按當(dāng)日收盤(pán)價(jià)八元左右計(jì)算，股票市值達(dá)百余萬(wàn)元。

十二年間，累計(jì)分紅近五十萬(wàn)元，加上當(dāng)前市值，總收益是初始投入的數(shù)倍。更難得的是，保利發(fā)展從“保利地產(chǎn)”更名升級(jí)為“不動(dòng)產(chǎn)生態(tài)發(fā)展平臺(tái)”，業(yè)務(wù)覆蓋不動(dòng)產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)、綜合服務(wù)等多個(gè)領(lǐng)域，早已不是當(dāng)年單一的地產(chǎn)企業(yè)。

財(cái)富的積累從不是一蹴而就的奇跡，而是時(shí)間與靠譜企業(yè)的雙向成就。這十二年，我守著一家小小的雜貨鋪，見(jiàn)證了成都的變遷，也陪著保利發(fā)展穿越了行業(yè)周期。我沒(méi)有錯(cuò)過(guò)孩子的成長(zhǎng)，也沒(méi)有因投資影響生活，反而靠著這份穩(wěn)健的收益，給家人更好的生活。

有人問(wèn)我會(huì)不會(huì)現(xiàn)在賣(mài)出，我笑著搖頭。如今我五十七歲，雜貨鋪交給了兒子打理，自己有更多時(shí)間研究企業(yè)基本面。保利發(fā)展作為行業(yè)龍頭，依然保持穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)，2024年銷(xiāo)售額穩(wěn)居行業(yè)前列，未來(lái)在城市更新、養(yǎng)老地產(chǎn)等領(lǐng)域仍有廣闊空間。

06 心悟：價(jià)值投資的底層邏輯

回望這十二年的投資之路，我深刻明白，價(jià)值投資從來(lái)不是盲目長(zhǎng)期持有，而是建立在對(duì)企業(yè)的深刻認(rèn)知之上。當(dāng)初選擇保利發(fā)展，是看中其央企背景、穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)風(fēng)格和持續(xù)的分紅能力，這些特質(zhì)在十二年的周期中，一次次得到驗(yàn)證。

市場(chǎng)永遠(yuǎn)充滿(mǎn)波動(dòng)，就像雜貨鋪的生意有淡旺季一樣。不要被短期的漲跌左右心智，要盯著企業(yè)的核心價(jià)值，就像守著鋪?zhàn)拥某跣囊粯印Ｄ切└L(fēng)追漲殺跌的人，大多在市場(chǎng)中迷失方向，而守住靠譜企業(yè)的人，終會(huì)被時(shí)間獎(jiǎng)賞。

對(duì)于未來(lái)，我依然堅(jiān)定持有保利發(fā)展。我相信，隨著地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入高質(zhì)量發(fā)展階段，具備資金、資源優(yōu)勢(shì)的龍頭企業(yè)會(huì)更加突出。同時(shí)，我也會(huì)把這份投資心得傳給兒子，讓他明白，無(wú)論是經(jīng)營(yíng)生意還是投資，穩(wěn)健、堅(jiān)守、懂取舍，才是長(zhǎng)久之道。

投資就像人生，沒(méi)有捷徑可走。那些看似枯燥的堅(jiān)守，那些不被理解的執(zhí)著，終會(huì)在時(shí)光里沉淀為最珍貴的財(cái)富。愿每個(gè)普通人，都能在紛繁的市場(chǎng)中，找到屬于自己的價(jià)值錨點(diǎn)，收獲時(shí)間的饋贈(zèng)。

投資金句

真正的價(jià)值投資，是與企業(yè)共成長(zhǎng)，而非與市場(chǎng)賭輸贏。耐心不是被動(dòng)等待，而是帶著認(rèn)知的堅(jiān)守；長(zhǎng)期不是盲目持有，而是錨定價(jià)值的篤定。市場(chǎng)的風(fēng)浪終會(huì)平息，唯有穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)的企業(yè)、沉穩(wěn)克制的心態(tài)，能穿越所有周期，讓財(cái)富在時(shí)光里慢慢發(fā)酵，不負(fù)每一份真誠(chéng)的托付。

投資建議，謹(jǐn)慎參考