宿州小區物業“紅黑榜”來了！看看有你家的小區嗎？

2025年第四季度

宿州市住宅小區物業服務項目

“紅黑榜”名單公示

根據《關于印發＜宿州市物業服務企業信用管理辦法＞的通知》（宿房〔2021〕44號）、《關于建立住宅小區物業服務項目“紅黑榜”制度的通知》（宿房〔2023〕88號）、《關于做好“黑榜企業”整改復查工作的通知》有關規定，經各縣區、園區初審形成“紅黑榜”初選名單，市物業主管部門對初選名單進行抽查復核，市、縣區（園區）物業主管部門共同研究確定“紅黑榜”最終名單。

現將“紅黑榜”結果予以公示，公示時間為2026年1月28日至2026年2月3日。公示期間，相關企業對季度“紅黑榜”名單有異議的，應在3個工作日內書面向市物業主管部門提出異議，郵箱：sfgzxwyk@163.com。

宿州市房產管理服務中心

2026年1月28日

2025年第四季度宿州市住宅小區物業服務項目“紅黑榜”公示名單

“紅榜”項目名單（9個）

序號

所屬縣區（園區）

街道社區

小區名稱

物業服務企業

項目負責人

上榜理由

1

埇橋區

西關街道

祥安社區

文璽臺

安徽親和家物業管理服務有限公司宿州分公司

李 杰

服務態度好，管理規范，滿意度高，非常配合社區工作，活動開展豐富多彩。

2

埇橋區

北關街道

黃淮社區

兩淮融景苑

徐州市惟信物業服務有限公司宿州分公司

黃 凱

園區環境整潔，車輛停放整齊，樓道內無電動車停放，無飛線充電現象，物業企業積極處理業主反映的問題。

3

蕭縣

龍河街道

陳井崖社區

融翔御府

淮北融翔物業服務有限公司蕭縣分公司

李 誠

小區內公共區域干凈整潔，機動車及電動自行車定點有序停放，無飛線充電現象，公示牌整潔清晰，與業主及時溝通交流且服務周到細致。

4

碭山縣

高鐵新區

南苑社區

翡翠城小區

宿州瑞鼎物業服務有限公司

蔣歡歡

基礎服務扎實到位，業主溝通高效暢通，建立24小時物業服務熱線，定期召開業主座談會，及時響應并處理業主訴求，業主報事報修解決率保持較高水平，業主滿意度持續穩定在95%以上；便民服務貼心周到，持續開展免費戧刀磨剪子、清刷地墊與電動車等便民服務，第四季度共組織社區文化活動6次及園區氛圍布置2次，積極豐富居民生活，提升居住體驗；關愛特殊群體，每月為空巢老人提供免費小家電維修、居家清潔等服務，定期開展慰問活動，并組織免費義診，切實關愛小區特殊群體，傳遞企業溫暖。

5

靈璧縣

靈城鎮

莊陳社區

高速時代

首府

安徽省高速地產物業管理服務有限公司靈璧分公司

閆國輝

物業資料整理齊全，設施設備現場標準化管理，業主滿意度高。

6

泗縣

虹城街道

東關社區

御景城

泗縣鵬達物業服務有限公司

耿龍

小區服務規范，環境干凈衛生，業主投訴率低、滿意度高。

7

金海街道

金河社區

桃李春風

小區

宿州萬成物業服務有限公司

張 倩

物業服務管理規范、制度健全、服務水平高。

8

汴北行管會

新汴河社區

汴河小鎮

宿州灝景物業服務有限公司

蘇小建

物業公司經營狀況良好，能夠積極化解小區內矛盾問題。

9

宿馬園區

東城行管會

雙王村委會

新城壹品

宿州市天琪物業管理有限公司

魏海燕

基礎服務扎實規范，公共區域潔凈規整，垃圾清運及時，綠化養護精細化；對電梯、消防、安防等設施設備定期巡檢維保。

“黑榜”項目名單（9個）

序號

所屬縣區（園區）

街道社區

小區名稱

物業服務企業

項目負責人

上榜理由

1

泗縣

虹城街道 東關社區

徽鹽金街

安徽星啟物業管理有限責任公司泗縣分公司

劉 浩

未按規定的價格向終端用戶收取電費被行政處罰。未按照合同約定支付垃圾清運費，導致業主多次信訪，相關部門多次督促協調辦理，該公司行動遲緩，未能有效快速化解矛盾，造成較壞社會影響。

2025年第三季度黑榜，未移出

2

蕭縣

龍河街道

陳井涯社區

蕭龍府邸

江蘇建佳慧智科技服務有限公司

朱 磊

物業公司服務不到位、業主意見較大，小區內公共區域衛生較差，垃圾未及時清運，門崗無保安值守。

2025年第三季度黑榜，未移出

3

埇橋區

北關街道

匯源社區

建河新村

宿州市恒勝物業有限公司

尹劍

園區內車輛停放混亂，樓道多處堆積雜物，車棚內雜物未及時清理，園區內飛線充電現象嚴重。

4

埇橋區

三八街道

大吳社區

埇賢悅府

北京擎宇物業管理有限責任公司宿州分公司

王守龍

電梯損毀維修不及時，衛生清理不及時，安裝梯控，裝修押金退還不及時。

5

蕭縣

龍河街道

龍山社區

龍山庭院

宿州榮威物業管理有限公司

王少華

企業履約不到位，公共設備(電梯、監控)未按時進行維保。

6

靈璧縣

靈城鎮

來壁社區

盛世華城

靈璧縣華光物業管理有限公司

李雪霞

物業資料需要進行優化，現場管理需加強，設備設施管理不規范，消防問題比較集中。

7

泗縣

運河街道

大季村

汴水人家

合肥御源物業有限公司

趙葉賞

基礎服務嚴重缺位，保潔安保、綠化不達標，公共設施維護不到位，故障久拖不修。

8

汴北行管會北十里社區

孔莊安置區

宿州市雙勝物業管理有限公司

何 飛

業主問題投訴多，包括電梯、衛生、小區房屋質量、基礎設施等問題。

9

宿馬園區

東城行管會

大張村委會

汴河明珠

宿州衛強物業管理有限公司

寧 利

物業私自安裝梯控，小區電梯問題頻發，衛生環境較差，“12345”熱線投訴量較大。

移出“黑榜”項目名單（12個）

序號

所屬縣區（園區）

街道社區

小區名稱

物業服務企業

項目

經理

移出理由

上榜時間

1

埇橋區

三里灣街道

三里灣社區

臥龍灣

中海宏洋物業管理

有限公司

李 剛

中海宏洋物業管理有限公司已于2025年11月20日提出退場申請，擬定于2026年2月28日退場。目前，新物業正在招聘中。

2025年第一季度黑榜

2

埇橋區

東關街道

觀李社區

桃李苑

小區

中海宏洋物業管理

有限公司

李 剛

中海宏洋物業管理有限公司已于2025年12月提出退出申請，準備于2026年1月31日撤場。目前，新物業宿州市翔鵬企業管理有限公司和舊物業正處于交接中。

2025年第二季度黑榜

3

埇橋區

西關街道

環宇社區

銀河綠苑北區

宿州市恒佳生活服務有限公司

席天平

已完成所有電梯的故障排查與維修養護，徹底解決此前故障頻發問題；及時清運垃圾，增加公共區域清掃頻次，整體環境整潔度大幅改善；清除雜草、綠植修剪，對枯死苗木進行補植，提升綠化環境，為業主營造了舒適宜居的居住氛圍。

2025年第二季度黑榜

4

埇橋區

北關街道

銀沱社區

中華園

宿州市中馬物業管理有限公司

楊海波

小區飛線充電得到清理、車輛停放有序、公共區域垃圾清理及時、有效降低了居民投訴。

2025年第三季度黑榜

5

埇橋區

道東街道

翠園社區

麗水苑

安徽邦和物業管理有限責任公司汴河路分公司

余 群

小區環境衛生有明顯改善，整體秩序良好；小區內亂停放現象減少；業主投訴量減少，群眾滿意度有所提升。

2025年第三季度黑榜

6

碭山縣

碭城鎮

中原社區

世茂國際

碭山縣兵管家物業管理有限公司

徐瑞瑞

碭山縣兵管家物業管理有限公司已撤場，目前新物業鄭州市聚量物業管理服務有限公司碭山分公司已進駐實施管理。

2025年第二季度黑榜

7

碭山縣

碭城鎮

中原社區

西城逸品

碭山縣兵管家物業管理有限公司

徐瑞瑞

碭山縣兵管家物業管理有限公司已撤場，目前新物業鄭州市聚量物業管理服務有限公司碭山分公司已進駐實施管理。

2025年第三季度黑榜

8

蕭縣

龍河街道

祖莊社區

香格里拉

江蘇大彭陽光物業管理有限公司

李 莉

該企業對存在問題積極進行整改，并對公共設備(電梯)進行維修，及時清運垃圾，加強車輛停放管理，已整改飛線充電問題。

2025年第二季度黑榜

9

泗縣

運河街道

花園井社區

祥瑞公寓

泗縣嘉城物業有限公司

胡 云

物業企業被約談后，全力做好管理服務提升工作，在設施設備維護、環境衛生、便民服務等方面得到較大提升，投訴率持續下降，滿意度大幅提高。

2025年第二季度黑榜

10

泗縣

虹城街道

東關社區

運河家園

泗縣大道競擇物業發展有限公司

劉長青

目前，泗縣大道競擇物業發展有限公司已退出該小區項目管理；虹城街道東關社區已廣泛征詢業主意見建議，按照法定流程，重新選聘新的物業進駐服務管理。

2025年第二季度黑榜

11

金海街道

河拐社區

瓏樾莊園小區

合肥城房物業管理有限公司宿州分公司

李 洋

服務水平有所提升，積極配合整改。

2025年第二季度黑榜

12

靈璧縣

靈城鎮

羅河社區

日月星城K33安置房

靈璧縣威潔物業管理服務有限公司

陳 莉

物業企業資料已整改；現場管理能按照物業服務合同要求整改；設施設備已按照相關制度和管理要求進行整改。

2025年第三季度黑榜

注：從2024年第四季度起，對于連續三季度都在黑榜名單內的企業，各地物業主管部門應建議業主委員會按規定重新選聘物業服務企業，對項目經理進行通報。

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