為什么“單一戶”業(yè)主無法私自拆改“玻璃幕墻”？

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楔子

前幾天我刷到一則新聞，說的是：浦東一小區(qū)居民裝修時(shí)發(fā)現(xiàn)自己家居然是玻璃幕墻，所以沒法私自拆改。（如上圖）

看到這個(gè)新聞，讓我震驚的是：普通老百姓居然連玻璃幕墻都分辨不出來。不過從立面來看，這棟住宅的橫向線條是貫通的，確實(shí)與普通人認(rèn)知里的玻璃幕墻不太一樣。（如下圖為大家熟悉的玻璃幕墻）

所以我覺得有必要科普一些“玻璃幕墻”的知識，以及聊聊：玻璃幕墻的外面，為什么“單一戶”業(yè)主無法獨(dú)自拆改？

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事件簡介

事發(fā)小區(qū)叫做中房櫻桃苑，位于上海市浦東新區(qū)三林城環(huán)林東路270弄。由上海中房置業(yè)股份有限公司開發(fā)，2007年竣工。

小區(qū)占地7萬余平方米，總建筑面積10.6萬平方米，由16棟小高層組成，規(guī)劃約800戶，容積率1.5。

從現(xiàn)場照片來看，小區(qū)的外立面應(yīng)該是樓層不貫通的橫向玻璃幕墻。雖然整體看還算統(tǒng)一，但細(xì)看卻是五花八門。（如上圖）

因?yàn)榫用袢胱『螅?strong>有些對陽臺進(jìn)行了封閉，有些則是局部對玻璃幕墻進(jìn)行了拆改。

在上海市建筑幕墻管理平臺的系統(tǒng)中，這個(gè)小區(qū)的外立面是玻璃幕墻結(jié)構(gòu)的事實(shí)被再次確認(rèn)了。（如上圖）

但從數(shù)據(jù)來看，小區(qū)11萬平方米的建筑面積，只有1000平方米的幕墻面積，顯然不合理。所以，可能是每棟樓的幕墻面積是1000平方米。

而從另外一張既有建筑玻璃幕墻專項(xiàng)排查整治名單的表里，我們得到了證實(shí)。（如上圖）

但不管怎么說，中房櫻桃苑的外立面是玻璃幕墻這件事是確認(rèn)無疑了。

那么問題來了，為什么玻璃幕墻的外立面，小業(yè)主不能私自拆改？

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幕墻系統(tǒng)

先來了解一下什么是玻璃幕墻？

玻璃幕墻

是指由支承結(jié)構(gòu)體系可相對主體結(jié)構(gòu)有一定位移能力、不分擔(dān)主體結(jié)構(gòu)所受作用的建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)或裝飾結(jié)構(gòu)。

玻璃幕墻分類

作為現(xiàn)代建筑中常見的外圍護(hù)結(jié)構(gòu)，玻璃幕墻可以按照不同維度來分類，比如按照結(jié)構(gòu)形式、構(gòu)造方式、功能特性及材料組合等分類。

下面我們就按照最常見的受力體系來分，因?yàn)檫@是最核心的分類方式。這種分類，主要依據(jù)玻璃與支撐結(jié)構(gòu)的連接方式及傳力路徑。

第一種：框架式玻璃幕墻

以金屬框架作為主要支撐結(jié)構(gòu)，玻璃通過鑲嵌或粘結(jié)固定于框架上。根據(jù)框架是否外露，進(jìn)一步分為明框式、隱框式 、半隱框式 玻璃幕墻三種。

1.明框玻璃幕墻

金屬框架（立柱、橫梁）完全暴露在外，玻璃嵌入框架的凹槽內(nèi)，通過壓條或密封膠固定。

這種形式的玻璃幕墻成本較低，外觀效果偏傳統(tǒng)，但金屬線條感強(qiáng)。

2.隱框玻璃幕墻

金屬框架完全隱藏于玻璃后方，玻璃通過結(jié)構(gòu)膠（如硅酮結(jié)構(gòu)膠）直接粘貼在框架的副框（或玻璃托板）上，外觀僅見玻璃面。

這種形式的玻璃幕墻整體通透、現(xiàn)代感強(qiáng)；對施工精度要求極高，造價(jià)也更高。

3.半隱框玻璃幕墻

框架部分外露（如橫向或縱向框架可見），另一部分隱藏。例如“橫明豎隱”（橫向框架外露，豎向隱藏）或“豎明橫隱”。

這種形式的玻璃幕墻，兼顧隱框的通透與明框的結(jié)構(gòu)安全感，視覺層次更豐富。

第二種：全玻幕墻

以高度超過4m的大尺寸玻璃作為主要承重構(gòu)件，無金屬框架或僅保留少量支撐。而玻璃通常為12mm以上厚度的鋼化玻璃或夾層玻璃。

從結(jié)構(gòu)形式來說，這種玻璃幕墻上部通過吊掛固定，下部設(shè)金屬支承結(jié)構(gòu)，全玻璃無肋。（如下圖）

這種形式的玻璃幕墻視野開闊、現(xiàn)代感強(qiáng)，但對玻璃強(qiáng)度、安裝精度等要求高，成本也較高。

我印象比較深刻的是蘋果專賣店，有興趣的朋友可以擴(kuò)展閱讀：《》。

第三種：點(diǎn)支式玻璃幕墻

玻璃通過金屬連接構(gòu)件（如鋼爪、夾具）與支撐結(jié)構(gòu)（鋼結(jié)構(gòu)、索網(wǎng)、拉桿）連接，形成“點(diǎn)”式固定。

而按照支撐不同可以分為：剛性支撐和柔性支撐。（如下圖為柔性支撐）

這種形式的玻璃幕墻，主要應(yīng)用于機(jī)場、體育場館、需要大跨度通透效果的建筑。

第四種：單元式玻璃幕墻

將玻璃、框架、保溫材料等在工廠組裝成獨(dú)立單元板塊（寬度1~2m，高度3~6m），現(xiàn)場通過吊裝與主體結(jié)構(gòu)連接。

這種形式的玻璃幕墻，生產(chǎn)精度高、施工速度快，但是對于運(yùn)輸要求高，對于土建的精度要求也高，適用于超高層建筑。

不管是框架式，還是點(diǎn)支式，亦或者是全玻璃幕墻，我們可以看到：玻璃幕墻通常用在主體結(jié)構(gòu)的外側(cè)，是一個(gè)獨(dú)立的結(jié)構(gòu)系統(tǒng) 。

這就意味著：改動玻璃幕墻任一位置，都要整體來計(jì)算受力。而這些受力計(jì)算包含荷載計(jì)算、玻璃面板計(jì)算、龍骨體系計(jì)算、連接件與預(yù)埋件計(jì)算等。（如下圖）

所以從這個(gè)意義上來說，單一戶業(yè)主確實(shí)無法私自拆改玻璃幕墻，因?yàn)檫@是一個(gè)系統(tǒng)。

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拆改流程

截至2025年，上海全市既有建筑玻璃幕墻約1.3萬棟。

而根據(jù)《上海市建筑玻璃幕墻管理辦法》，

自2012年2月起，上海明確禁止在住宅、醫(yī)院門急診和病房樓、中小學(xué)校教學(xué)樓、托幼機(jī)構(gòu)、養(yǎng)老院等建筑的二層以上采用玻璃幕墻。

那既有的這些玻璃幕墻建筑，業(yè)主非要拆改玻璃幕墻，有什么辦法呢？

其實(shí)玻璃幕墻的改造，也并非完全不可以，而是要遵循一定的“改造流程”。

• 首先需要向政府相關(guān)部門報(bào)備，等審核通過后，才能進(jìn)入改造流程。

• 其次檢測單位要對既有建筑的結(jié)構(gòu)進(jìn)行荷載復(fù)核，如果有檢測報(bào)告，就更保險(xiǎn)。而專業(yè)幕墻單位則進(jìn)場對現(xiàn)場反力等進(jìn)行測試反饋。

• 施工單位需具備建筑幕墻工程專業(yè)承包資質(zhì)，施工人員需持高空作業(yè)特種作業(yè)操作證上崗。

• 更換完成后，需將施工記錄、材料合格證、密封膠檢測報(bào)告等資料移交業(yè)主，并更新玻璃幕墻管理檔案。

除非是大面積的更換玻璃幕墻，不然只為了換個(gè)窗戶卻要走這么多的流程，其實(shí)是沒什么必要的。

而且玻璃幕墻的更換成本也不低，除了上千一平方的幕墻本身費(fèi)用之外，還有檢測費(fèi)、鑒定費(fèi)等。所以如果不是大面積更換，還是建議小業(yè)主“稍安勿躁”。

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結(jié)束語

玻璃幕墻作為一種美觀的外墻形式，已經(jīng)在各種性質(zhì)的建筑上得到了應(yīng)用。但隨著時(shí)間的推移，在住宅上安裝的早期玻璃幕墻產(chǎn)品，正逐步進(jìn)入老化和客戶審美疲勞期。

針對小業(yè)主私自拆改“玻璃幕墻”的行為，當(dāng)然是應(yīng)該明令禁止的，因?yàn)檫@危及到人民群眾的人身財(cái)產(chǎn)安全問題。

玻璃幕墻的局部更換，其實(shí)是一項(xiàng)系統(tǒng)性工作，就像玻璃幕墻本身就是一個(gè)系統(tǒng)一樣。