子女名下房屋，繼母主張借名買房被法院駁回｜北京房產律師解讀

（為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯系我們予以撤銷。）

一、案情介紹

原告李文華與第三人王建國系再婚夫妻，于1999年登記結婚。被告王雪系王建國與其前妻所生之女，與李文華無血緣關系。

2002年11月，王雪與甲公司簽訂《商品房買賣合同》，購買位于北京市朝陽區的一號房屋，總價約53.7萬元。2003年1月，王雪以自己名義向乙銀行申請按揭貸款42萬元，貸款期限10年，并于2004年6月取得該房屋的產權證書。

李文華主張：因夫妻二人年事已高，無法辦理按揭貸款，故與王建國商議借用王雪名義購房，實際由夫妻共同出資支付首付款及全部月供，房屋也一直由其居住使用。王雪則否認存在借名買房合意，稱其自18歲起創業，具備購房能力，一號房屋系其個人出資購買并用于辦公兼居住。第三人王建國亦支持王雪的說法。

李文華遂訴至法院，請求確認一號房屋為夫妻共同財產，并要求王雪協助辦理過戶手續。

二、裁判結果

駁回原告李文華的全部訴訟請求。

三、法院說理

法院認為，當事人對自己提出的主張負有舉證責任。李文華雖提交了部分銀行存款憑證，證明其曾向王雪貸款賬戶存入款項，但未能提供任何書面或口頭證據證明三方就“借名買房”達成合意。在房屋產權登記清晰、購房合同及貸款合同均以王雪名義簽署的情況下，僅憑出資行為不足以推翻物權登記效力。根據《民法典》及《民事訴訟法》相關規定，借名買房關系需以明確合意為基礎，不能僅憑事后陳述或部分出資事實推定成立。故對其主張不予支持。

四、勝訴辦案心得

本案典型體現了“借名買房”糾紛中的核心難點：僅有出資，沒有合意，難以確權。

很多當事人誤以為“錢是我出的，房子就該是我的”，但在法律上，不動產物權以登記為準，若無充分證據證明存在借名合意（如書面協議、微信記錄、證人證言等），僅憑還款記錄或居住事實，法院通常不會支持確權請求。

給當事人的建議：

借名買房風險極高，務必簽訂書面協議；

保留完整資金流水、溝通記錄；

盡量避免以他人名義購房，尤其是親屬之間，一旦關系破裂，維權極其困難。

作為專業房地產律師，我們處理過多起類似案件，深知證據鏈條的完整性決定成敗。若您正面臨類似糾紛，請務必在行動前咨詢專業律師，避免“房財兩空”。

律師介紹：靳雙權律師，北京東衛律所房產事業部主管，曾兼任中國房地產營銷協會副會長，主管房地產法律研究整理工作。精通房地產交易涉及的權屬、監管、貸款、過戶、交房等各個環節的法律問題。擅長處理商品房、房改房、軍產房，央產房，限價房，經濟適用房等在買賣、借名、繼承、分割、析產、拆遷過程中涉及的疑難復雜房地產訴訟案件。

靳律師為鏈家房地產經紀公司起草的存量房屋買賣合同及補充協議，已被北京二手房市場上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場上使用的合同大部分出自靳律師之手。

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