父親出錢房寫女兒名，律師幫助追回被占百萬房產(chǎn)｜北京房產(chǎn)律師

（為保護(hù)當(dāng)事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當(dāng)事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯(lián)系我們予以撤銷。）

案情介紹

2018年，鄭建國因不具備北京市購房資格，遂以其女兒鄭琳名義購買位于順義的一套住宅（一號房屋），成交價3460萬元。

購房過程中：

鄭建國直接向原產(chǎn)權(quán)人轉(zhuǎn)賬960萬元；

另通過其債權(quán)人指示員工李某代付2500萬元，備注“鄭琳購買一號房屋”；

全部稅費、后續(xù)裝修（含墻體加固、設(shè)計、施工）均由鄭建國簽約并付款；

房屋交付后，由鄭建國夫婦、三名子女及岳母共同居住，物業(yè)、水電等費用均由其支付；

所有購房合同、發(fā)票、產(chǎn)權(quán)證等原始文件均由鄭建國持有。

2024年，鄭建國起訴，要求確認(rèn)一號房屋歸其所有，并判令鄭琳配合過戶。

鄭琳辯稱：

房屋系父親贈與，已登記六年未異議；

雙方無借名協(xié)議；

鄭建國至今無購房資格，無法過戶。

訴前，鄭建國在律師指導(dǎo)下申請財產(chǎn)保全，法院依法查封一號房屋（無抵押、無其他查封）。

裁判結(jié)果

法院判決：

確認(rèn)一號房屋歸鄭建國所有；

鄭琳于判決生效后七日內(nèi)配合辦理過戶登記至鄭建國名下。

法院說理

出資事實清晰，被告不知房價

鄭琳作為登記人，對3460萬元成交價“毫不知情”，卻聲稱是受贈，明顯不合常理。

第三方代付不否定出資人身份

債權(quán)人指示員工代付房款，并出具《付款說明》及證人證言，法院認(rèn)可該款項“視為鄭建國本人支付”。

實際控制+長期居住印證真實權(quán)屬

從裝修、管理到日常費用承擔(dān)，鄭建國全程主導(dǎo)，符合所有權(quán)人特征。

無證據(jù)證明存在贈與合意

登記在親屬名下不等于贈與。若為贈與，為何六年未辦理交接？為何原始憑證仍由父親保管？

購房資格不影響確權(quán)，僅影響過戶時點

法院指出：本案系確認(rèn)所有權(quán)歸屬，非即時履行過戶。待鄭建國取得資格后，可憑本判決辦理登記。

勝訴辦案心得

即使無書面協(xié)議，借名買房仍可勝訴

關(guān)鍵在于構(gòu)建“出資—控制—使用”三位一體證據(jù)鏈。本案中，銀行流水+第三方說明+裝修合同+居住證明形成閉環(huán)。

大額代付必須“可解釋、可驗證”

律師指導(dǎo)客戶補(bǔ)充《付款說明》并申請證人出庭，將“他人轉(zhuǎn)賬”轉(zhuǎn)化為“本人出資”，破解資金來源難題。

訴前保全是確權(quán)落地的保障

若未及時查封，被告可能抵押或出售房屋，導(dǎo)致“贏了確權(quán)、輸了執(zhí)行”。本案房屋無負(fù)擔(dān)，為順利過戶掃清障礙。

律師介紹：靳雙權(quán)律師，北京東衛(wèi)律所房產(chǎn)事業(yè)部主管，曾兼任中國房地產(chǎn)營銷協(xié)會副會長，主管房地產(chǎn)法律研究整理工作。精通房地產(chǎn)交易涉及的權(quán)屬、監(jiān)管、貸款、過戶、交房等各個環(huán)節(jié)的法律問題。擅長處理商品房、房改房、軍產(chǎn)房，央產(chǎn)房，限價房，經(jīng)濟(jì)適用房等在買賣、借名、繼承、分割、析產(chǎn)、拆遷過程中涉及的疑難復(fù)雜房地產(chǎn)訴訟案件。

靳律師為鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司起草的存量房屋買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議，已被北京二手房市場上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場上使用的合同大部分出自靳律師之手。

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