最高院：父母為子女購房出資，如何認(rèn)定屬于借款還是贈與？

作者：周軍律師.

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實(shí)務(wù)中，父母為子女購房出資已成為常態(tài)，或全額出資、或部分出資，或婚前出資、或婚后出資。但當(dāng)子女婚姻破裂、家庭產(chǎn)生矛盾時(shí)，這筆出資的性質(zhì)往往引發(fā)爭議——父母主張是“借款”，要求子女及配偶償還；子女及配偶則主張是“贈與”，無需歸還。

那么，父母為子女購房出資，如何認(rèn)定屬于借款還是贈與？

周軍律師結(jié)合法律規(guī)定、典型裁判案例及司法實(shí)踐，分核心認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、典型案例、實(shí)操要點(diǎn)三個(gè)方面為您詳細(xì)拆解，助力各方規(guī)避糾紛、維護(hù)合法權(quán)益。

一、核心認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：有約定從約定，無約定看綜合情形

無論是借款還是贈與，“明確約定”是最優(yōu)先的認(rèn)定依據(jù)，無約定時(shí)，法院主要從3個(gè)方面考量，同時(shí)區(qū)分婚前、婚后出資場景：

1.出資場景：婚前父母為子女出資購房，無約定的，一般推定為對自己子女一方的贈與，與子女配偶無關(guān)；婚后父母為子女出資，無約定的，優(yōu)先推定為對子女夫妻雙方的共同贈與，除非父母能舉證證明僅贈與自己子女一方。

2.舉證情況：“誰主張，誰舉證”，父母主張是借款的，需提供證據(jù)（如借條、轉(zhuǎn)賬備注、聊天記錄、證人證言等）證明雙方存在借貸合意；子女及配偶主張是贈與的，無需額外舉證，但若父母已提供借貸相關(guān)證據(jù)，需舉證反駁借貸合意的存在。若雙方均無充分證據(jù)，法院通常推定為贈與。

3.家庭實(shí)際：結(jié)合父母經(jīng)濟(jì)能力、出資數(shù)額、雙方家庭關(guān)系等判斷。若父母經(jīng)濟(jì)條件一般，大額出資明顯超出其負(fù)擔(dān)能力，且無明確贈與意思，可能認(rèn)定為借款；若出資數(shù)額較小，符合父母對子女的日常幫扶習(xí)慣，通常認(rèn)定為贈與。

二、典型案例對比：同樣是父母出資，為何認(rèn)定結(jié)果不同？

結(jié)合兩起實(shí)務(wù)典型案例，直觀理解認(rèn)定邏輯，貼合最新司法裁判傾向：

案例一（認(rèn)定為贈與）：小陳與小倩婚后生育雙胞胎，小陳父母出資120萬元幫二人購房，轉(zhuǎn)賬時(shí)未明確約定性質(zhì)。后二人離婚，小陳父母起訴要求歸還120萬元，并提交小陳單方出具的借條。

法院審理認(rèn)為，民間借貸需有雙方借貸合意，該借條僅有小陳一人簽名，小倩不知情且未認(rèn)可，無法證明借貸合意；結(jié)合父母出資時(shí)二人婚姻狀況良好、出資目的是改善子女居住條件，符合贈與常理，最終認(rèn)定該筆出資為對二人的共同贈與，小倩無需還款，小陳自愿歸還的部分由其個(gè)人承擔(dān)。

案例二（認(rèn)定為借款）：李某與邵某婚后購房，李某父母多次轉(zhuǎn)賬幫二人償還房貸，后二人離婚，李某主張?jiān)摴P出資是借款，并提交其與父母簽訂的借款合同、轉(zhuǎn)賬備注“借款”及聊天記錄。

法院審理認(rèn)為，李某父母提交的證據(jù)能證明雙方存在借貸合意，且該筆出資數(shù)額較大，超出日常幫扶范圍，結(jié)合李某父母經(jīng)濟(jì)條件，最終認(rèn)定為借款，李某與邵某需共同償還該筆款項(xiàng)。

三、實(shí)操要點(diǎn)

1. 父母出資時(shí)，盡量簽訂書面協(xié)議，明確約定是借款還是贈與、贈與對象，避免后續(xù)爭議；

2. 若為借款，務(wù)必讓子女及配偶共同簽字確認(rèn)，留存轉(zhuǎn)賬備注、聊天記錄等證據(jù)；

3. 若為贈與，明確注明贈與對象（如“僅贈與本人子女XXX”），避免離婚時(shí)產(chǎn)生財(cái)產(chǎn)分割糾紛；

4. 發(fā)生爭議后，及時(shí)收集相關(guān)證據(jù)，必要時(shí)咨詢專業(yè)律師，結(jié)合最新司法解釋主張自身權(quán)益。

周軍律師提醒，父母為子女購房出資，本質(zhì)是親情幫扶，但需重視“明確約定”的重要性。無論是父母還是子女，都應(yīng)樹立證據(jù)意識，提前規(guī)避糾紛，避免因出資性質(zhì)爭議，傷害親情、損耗利益。遇到相關(guān)問題，建議及時(shí)咨詢專業(yè)律師，尋求有效的法律幫助，以免錯(cuò)失維權(quán)良機(jī)。

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