成交量驟升45%！專家發出警告：或是暴跌前的最后逃逸信號

2026年開年樓市迎來“開門紅”：上海1月二手房成交創近5年同期新高，北京連續3個月成交穩在1.4萬套以上，深圳同比漲幅超45%，廈門全面取消限售、上海試點官方收購二手房轉保租房……一時間，“二手房成交暴增”刷屏財經圈，不少購房者焦慮發問：這是不是房價要止跌反彈的信號？要不要趁機入市？

事實上，多數人都陷入了“唯成交量論”的誤區，單純一個成交數據，根本撐不起對市場走向的判斷，唯有讀懂量價邏輯、結合當下熱點，才能避開陷阱、理性決策。

成交暴增+新政密集，市場暖意何來？

2026年1-2月，全國二手房市場的熱度主要集中在核心城市，且伴隨密集政策紅利，這也是成交放大的核心背景，并非市場自發反轉。

從數據來看，一線城市領跑回暖：上海1月二手房網簽22834套，同比增長26.1%，連續三個月站穩2.2萬套以上，2月上旬日均網簽近700套，浦東、靜安、徐匯還啟動了二手房收購試點，官方兜底加速房源流轉；北京1月網簽15082套，同比漲幅超20%，五環內剛需房源去化加快，觀望情緒明顯緩解；深圳1月成交6802套，同比大漲45.5%，創下近10個月新高，剛需與改善戶型同步放量。

政策層面更是多點發力：2026年1月起，個人銷售住房增值稅優惠落地、公積金貸款利率下調0.25個百分點，換房個稅退稅政策延續至2027年底，大幅降低交易成本；2月以來，廈門全面取消住房限售，購房者拿證即可交易，福建全省推行購房補貼與“以舊換新”，天津上調公積金貸款額度至144萬，多重利好疊加，激活了積壓的剛需與置換需求。

此次成交放大并非全域回暖，人口流出、庫存偏高的三四線城市，二手房成交依舊低迷，呈現明顯的“分化格局”。

單一成交量，為何會誤判市場？

很多人之所以會把“成交放大”和“房價止跌”劃等號，本質是混淆了“成交量”的不同含義——成交放大從來不是單一信號，它可能是市場回暖的前奏，也可能是調整加劇的預警，這一點在資產市場中是通用規律，股票市場的邏輯同樣適用。

在股票市場中，大盤上漲時，成交量放大通常是資金入場、行情延續的信號；但當牛市末期、市場即將下跌時，也常會出現“放量下跌”，這是資金出逃、賣方拋售的表現，單純看成交量，根本無法判斷下一步走勢。

房地產市場亦是如此，二手房成交放大的背后，可能有三種邏輯：一是政策刺激下的剛需釋放，二是業主降價拋售導致的“以價換量”，三是置換需求帶動的鏈條式成交，只有結合價格走勢，才能分清是哪一種邏輯主導。

回顧2025年4月以后的市場，部分城市也曾出現二手房成交放大，但伴隨的卻是房價環比跌幅進一步擴大，最終開啟了新一輪調整，這也印證了：脫離價格的成交量，就是沒有意義的“偽信號”，盲目跟風入市，只會陷入被動。

量價聯動，才是判斷市場的關鍵

判斷二手房市場走向，核心只有一個：量價結合，這是最基礎也最靠譜的財經分析邏輯，無需復雜的數據模型，普通人也能輕松掌握。先明確一個常識：資產價格的漲跌，本質是買賣雙方的博弈——賣方力量占優，想賣的人多、想買的人少，價格必然下行；買方力量占優，競價博弈下，價高者得，價格自然上行，成交量只是博弈的“結果體現”，而非“走勢原因”。

結合當下市場，兩種量價組合，對應兩種完全不同的市場信號，需重點區分：

第一種，成交量放大+房價環比上漲。這是最積極的信號，說明市場需求真實釋放，買方愿意接受當前價格甚至更高價格，供需關系向買方傾斜，此時可初步判斷房價有止跌轉漲的趨勢。但更穩妥的判斷的是，這種“量價齊升”需持續3個月以上，才能確認市場結束調整、企穩反彈，避免短期波動帶來的誤判，目前上海、北京等核心城市僅呈現“量升價穩”，尚未達到這種狀態。

第二種，成交量放大+房價環比回落。這是典型的“以價換量”，說明成交放大的核心是業主降價拋售，而非買方主動入場，此時市場調整并未結束，反而可能開啟新一輪下行。比如2025年部分城市的成交放大，以及當前部分非核心板塊的市場，雖有成交，但房價依舊低迷，就是這個道理，這種情況下，成交放大不僅不是止跌信號，反而是風險預警。

購房者如何避開陷阱，理性決策？

對于普通購房者而言，讀懂2026年開年的成交熱點與量價邏輯，核心是為了避開決策陷阱，而非盲目跟風。結合當下市場，有兩點實用建議，看完就能直接用：

分清城市與板塊，拒絕“一刀切”判斷。當前成交回暖主要集中在人口持續流入、產業韌性強的一線和強二線城市，且核心板塊表現優于非核心板塊——上海核心城區小戶型、北京西城海淀配套房、深圳龍崗寶安剛需房，這些板塊的成交放大，伴隨價格平穩，具備一定的居住價值；但非核心城市、遠郊板塊的成交放大，多是“以價換量”，房價缺乏支撐，剛需入場需謹慎，投資更是要規避。

堅守“量價聯動”原則，不被單一數據迷惑。如果是剛需購房，可重點關注所在城市連續2-3個月的量價數據，若呈現“量穩價升”，且自身有居住需求，可擇機入場；若只是成交放大、房價依舊低迷，可再觀察等待，避免高位接盤。對于改善型購房者，可把握當下置換鏈條暢通的利好，利用政策優惠，實現“賣舊買新”的優化配置，但同樣要關注目標板塊的價格走勢，不盲目追高。

2026年開年二手房成交暴增，是政策刺激與剛需釋放的共同結果，并非市場反轉的信號。房地產市場早已告別“普漲時代”，單一成交量無法判斷房價走向，量價聯動、分清城市與板塊，才是讀懂市場的關鍵。

對于普通人而言，購房的核心是居住，而非投機，讀懂量價邏輯、理性看待熱點，才能避開陷阱，實現資產的穩健配置，這也是當下樓市最核心的生存邏輯。

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