最高贈送率126%！多贈一個房！解構瓏璟臺的改善法則

這個五一假期，廣州樓市用“燃爆”二字形容毫不為過。廣州各大紅盤紛紛報紅，不少新項目拿證開盤，成績非常不錯。官方數據也佐證了這一點，到訪量、認購量、網簽量都有大幅度增長。

據廣州住建局公布的五一數據，全市主要在售一手住宅樓盤到訪量為31466組次，日均到訪量環比節前日均水平增長181.8%；認購量2093套，日均認購量環比節前日均水平增長244.7%。到訪量同比增長30%，認購量同比增長73%。一手商品房網簽7.99萬㎡，比去年五一假期（7.64萬㎡）增長4.6%，其中，一手住宅網簽面積7.01萬㎡，同比增長35.9%。

其中也不乏改善型紅盤開放或開盤，日均到訪量、每天成交超預期，無不驗證改善買家對優質資產配置的迫切性、更聚焦于城市核心板塊。更反映出城市核心資產價值重估的深層邏輯。作為城市發展極核的琶洲板塊，無疑是這輪行情的“風暴眼”。

瓏璟臺五一火爆人氣

例如現象級紅盤廣州地鐵地產?瓏璟臺，五一期間，來訪客戶超300組，成交超2億，售樓處內每日人潮涌動，座無虛席，甚至出現了一串三成交的火爆場面，印證著頂流項目的市場統治力。

當市場進入深度調整期，為何購房者仍愿為琶洲一擲千金、會堅定不移地選擇瓏璟臺？

進階中的琶洲

產業大爆發，教育強區成型

作為廣州最具含金量的區域之一，琶洲以數字經濟創新高地的姿態重塑城市經濟版圖。今年以來，更是在產業、教育上迎來了新一輪的爆發。

產業上， 3月就有抖音集團拿地落子，計劃打造“科技小鎮”，聚焦新零售、廣告投流、創新孵化等業務。4月，螞蟻集團雙中心——華南數字運營中心、萬里匯跨境貿易運營中心落戶琶洲更添重磅砝碼，將形成雙輪驅動，助力琶洲跨境電商交易規模突破萬億關口。

歷經十年積淀，這片熱土云集了阿里、騰訊、科大訊飛、唯品會、小米、三七互娛、歡聚時代、趣丸科技等科技公司，數字企業超3.6萬家、數字人才16萬，形成“熱帶雨林”式產業格局，既有參天大樹般的龍頭企業，更不乏灌木叢生的創新群落。

與產業爆發形成共振的，是教育資源的戰略性布局，陸續引進了多個教育項目，包括廣東實驗中學琶洲南學校、貝賽思國際學校、預計2026年完工的私立國際學校（港澳子弟學校）等。

在基礎教育領域，廣東實驗中學領銜的琶洲南學校（九年制學校）將于今年9月正式開學，作為省實教育集團的第11個成員校，將與執信中學琶洲實驗學校形成“雙星聯動”，構建從小學到高中的全鏈條優質教育體系，學位有1710個，實施初中擴班37個。

國際化教育版圖同樣耀眼，貝賽思國際學校總投資12億，目前建設工程方案已獲批預計明年9月正式開學，可提供1900個學位，是一所開設PreK-1至12年級課程的可寄宿學校，將填補琶洲高端國際教育空白。

廣州貝賽思（籌）概念圖

貝賽思屬于家長圈公認的頂流國際學校，每年有近七成畢業生成功進入美國前30、英國前5的學府，包括哈佛大學、普林斯頓大學、麻省理工學院等名校。

與黃埔校區不同，琶洲貝賽思國際學校不再局限于只收外籍人員子女，或將開放國籍、戶籍限制，讓更多市民子女入讀。

當數字經濟集群遇上教育創新高地，琶洲正在演繹現代城市發展的黃金定律：以產業聚人才，以教育贏未來，書寫“以教興城、以城促產”的新敘事。在琶洲的強經濟下，強教育已成為必然，教育高地已逐步成型，形成了公立+國際的教育矩陣。

有強大的教育支撐，有優質的教育資源支撐，強經濟圈+強教育圈雙BUFF加成，琶洲成為購房者的優選項不足為怪。

瓏璟臺對口赤崗東小學，由海珠區教育發展研究院教育集團管理。

今年1月，該教育集團就確立了以打造“廣州新中軸線上的卓越學校”為辦學目標，秉承“凝聚共識、共享優勢、追求卓越、協同進步”的共同理念，充分利用區教研院在教研、科研、培訓、德育、信息及質量監控等方面的專業能力，以引領和帶動集團各成員校提升辦學質量，促進集團學校的快速發展。

在集團化辦學的趨勢下，赤崗東小學勢必在教育品牌、師資力量、教學質量上都有質的飛躍，業主小孩入讀也能享受優質教育。

與濕地為鄰，雙地鐵鏈接全城

860萬起入主琶洲生活圈

很多人要問了：為何瓏璟臺也會那么受寵？

派隊覺得基于幾點獨特的優勢：

1）舉步即達獨一無二的濕地生態圈。

海珠濕地公園作為全國唯一超大城市中軸線上的國家級濕地公園，被譽為“廣州綠肺”，規模相當于3個紐約中央公園，接近40個珠江公園，植物、昆蟲、鳥類種類繁多，放在全球大城市中是無法復制的。

海珠濕地公園，圖源：海珠濕地運營公眾號

瓏璟臺300米即海珠濕地公園，擁有全南向無遮擋的濕地景觀。妥妥的琶洲南唯一全南向無遮擋望濕地景觀的項目，被賦予了獨特的生態與都市融合的魅力，三種美景，南向濕地景觀，北向廣州塔地標景觀、琶洲CBD最美城市天際線景觀，居住體驗獨一無二，有自然、也有繁華。

居住于此，家門口就可漫步于濕地步道，享受四季變換的生態美景，賞花海、觀鷺鳥、看候鳥遷徙。不僅如此，還能瞰琶洲CBD與廣州塔地標，每天都能與CBD及濕地美景相伴，何其愜意。

2）家門口雙地鐵，出閘門即達家門。

瓏璟臺作為18號、11號線交匯的雙地鐵上蓋TOD項目，可以迅達廣州各大繁華區域。

早上，坐上18號線抵達萬博CBD、琶洲CBD或珠江新城上班，享受高效的通勤；晚上下班可以在濕地公園放空身心，拋卻煩惱，周末還能坐上11號線去到泮溪酒家體驗“一盅兩件”，然后轉場永慶坊聆聽粵劇水袖翻飛，體驗老廣煙火氣，全城生活盡在掌握。

在這里，全城資源觸手可及，居住的包容性可生長為可感知的溫度。在瓏璟臺，有了鏈全球的包容性網絡，讓每位業主找到與廣州對話的最佳姿勢。

此外，瓏璟臺真正做到了地鐵入戶，哪怕遇上暴雨暴曬等惡劣天氣，也可通過負二層設置的專屬通道從容直達地鐵站。下班回家，出閘門即達家門，讓歸家充滿儀式感。

3）舊改加速推進，城市能級躍遷在即，瓏璟臺擁有近水樓臺先得月的舊改紅利。

舊改作為城市發展的推動器之一，往往能帶來城市能級躍遷。比如說城市新中軸海珠片區，已被賦予了廣州“世界級城市會客廳”的戰略定位，未來會形成與琶洲的聯動發展，產業、交通優化、商業配套、教育資源和城市界面都有大變化，有生態、也有產業，這樣雙重屬性的區域，必定為風口區域。

以瓏璟臺周邊的紅衛村、赤沙村為例，舊改完成后將與琶洲南連片發展，形成高端居住與產業融合的新城區，教育、醫療、商業、人居生活等都將有全面升級。

瓏璟臺身處海珠新中軸片區這樣的風口區域，無疑會坐享城市更新價值，擁有近水樓臺先得月的舊改紅利。

4）860萬起，同等地段可以更低成本入主琶洲。

我們知道，琶洲地區房價11萬/㎡，像琶洲南TOD已經高達13-14萬/㎡；琶洲樾·華樾也要14萬/㎡；招商保利·海珠天珺10萬/㎡；開售不久的保利天奕120㎡單位總價900多萬， 140㎡四房7.4-7.9萬/㎡，總價超千萬，190㎡四房7.8-9萬/㎡，價格也比較堅挺。

瓏璟臺效果圖

而瓏璟臺只要860萬起即可入主琶洲，買到得房率120%的4+1空間，輕松擁有一個萬畝海珠濕地入戶的家。

5）無縫對接國際生活圈，頂奢的生活方式唾手可得。

瓏璟臺的可貴，在于無縫國際生活圈，打造了全球都會精英的理想生活范式。

項目可快速直達琶洲CBD，國際會議、跨國路演、資本洽談……生活半徑始終控制在“一杯美式冷卻的時間”。

國際教育圈，讓教育成為家族全球化基因的培育皿；下班后，還可去海珠濕地旁的全球頂奢度假品牌悅榕莊體驗泰式SPA，或在無邊泳池俯瞰千畝綠浪。

海珠濕地旁的悅榕莊效果圖，圖源：廣州海珠發布

歸家即切換至頂奢服務場景，享受高品質生活，在家里，推窗即見的1100公頃海珠濕地，妥妥的獨屬瓏璟臺業主的“綠色畫框”。

在瓏璟臺，可以精準的時空掌控力，將城市資源轉化為生命質量的升維，讓世界按照你的生活節律運轉，讓“詩與遠方”成為日常。

有琶洲CBD的強大支撐，又有獨一無二的濕地景觀，還能享受舊改帶來的城市能級躍遷紅利，雙地鐵出行迅達全城，以更低成本入主琶洲，瓏璟臺這樣的產品，怎能不受寵。

超120%贈送率重新定義戶型哲學

輕松實現居住升級

在戶型設計陷入面積內卷的當下，瓏璟臺以單邊位極致設計+超高贈送率的創新，刷新生活想象，通過高贈送率來實現居住升級，重新定義居住性價比的戶型哲學。

建面約123㎡4+1空間，通過設備平臺改造、陽臺半贈送等設計，實現四房極致空間效率。贈送超24方，贈送率約120%，舒適感非常強。

這種“以小搏大”的魔法，讓同等面積段產品望塵莫及。值得一提的是，設備平臺等“魔方空間”還可改造為多功能室，滿足家庭成長需求。

整個戶型四開間朝南，采光通風非常nice，LDKG一體化設計的大方廳，面積超60㎡，簡直是社交、聚會、休閑的歡樂場。

約6.5米雙面寬景觀陽臺，以IMAX級取景框鎖定海珠濕地。其觀景尺度傳統需200㎡大平層才能實現，如今成為123㎡戶型的標配，讓濕地景色成為私人空間的延展，小面積承載大景觀，同時實現居住體驗和景觀價值的雙重越階改善。

134㎡樣板間實景圖（123㎡與該戶型格局相似，部分空間尺寸縮小）

建面約142㎡4+1空間，屬于市場改善產品主流的面積段，贈送面積超36㎡，贈送率約126%，多飄窗、花池贈送。

獨立玄關入戶，南北通透，采光效果極佳，LDKB一體化設計，大尺度，舒適度高；約8.3米的陽臺，將琶洲CBD天際線與濕地綠肺同時納入生活背景。華燈初上，看琶洲CBD霓虹璀璨；站在陽臺上，還能近觀濕地公園美景，感受清風拂面，鷺鳥振翅飛翔的愜意生活。

豪華主臥可以做到三面采光，帶超大轉角飄窗，空間視野開闊且通透明亮，配置獨立衣帽間，男女主人的私屬領地，尊崇感十足，堪比星級酒店總統套房配置。

建面約142㎡4+1空間樣板房實拍

總結來說，瓏璟臺的戶型，做到了回歸居住本質，實現“總價可控、體驗越級”的居住夢想。在這里，每一平方米都不是混凝土的簡單堆砌，而是經過精密計算的生活解決方案。打破了傳統豪宅對“大”與“奢”的單一追求，既能隨時遁入自然療愈身心，又能瞬間切換至都市巔峰；既有小戶型的功能革新，又有大平層的景觀特權。如此極致居住體驗的產品，誰不想擁有？

5月7日，央行宣布降準、降息、下調公積金貸款利率，意味著銀行負債成本降低，增強信貸供給能力，間接推動房貸利率下行；公積金貸款利率已降至2.6%，疊加商業貸款利率可能的LPR下行預期，綜合購房成本進一步降低。市場預期有望逐步企穩，政策托底、“穩樓市”意圖明確。政策窗口期下的置業機遇已現，購房者可擇機出手。

派隊還了解到，瓏璟臺4棟樓全部封頂、外立面初顯，明年年中即可收樓入住，實現所見即所得交付。

目前建面約123-142㎡環幕觀景華宅正火熱推售中，想入主琶洲的購房者，要把握好機會，不妨多關注。