去年3000萬賣掉的房子，今年只賣2600萬了

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投資時，大家要問自己兩個問題：這個資產(chǎn)有確定的上漲機會么？

如果有，為了收益可以犧牲一部分流動性；但如果不確定，那就一定要保證資產(chǎn)的高流動性。流動性就像是投資的后悔藥，能讓你在投資判斷失誤時及時止損，避免更大的損失。

為什么呢？你想想看，投資就像一場戰(zhàn)斗，流動性就是你的彈藥，沒有彈藥，你拿什么去應對突發(fā)情況呢？是不是這個道理？

我以房子為例，現(xiàn)在中國一二線城市核心地段的房子，未來走勢并不確定。很多人認為會上漲，但也有很多人覺得會陰跌。

而且，房子是低流動性資產(chǎn)，買賣周期長，摩擦成本高。

我有一套深圳的房子，去年3000萬賣掉了。當時和我同戶型的房子，現(xiàn)在掛牌價降到了2600萬，掛牌一段時間才剛被沒賣掉。我現(xiàn)在租的一個頂級公寓，有個戶型四年前1900萬買的，現(xiàn)在賣家最低900萬出售都難找到買家。這就是低流動性資產(chǎn)的風險。

當市場行情不好時，你想賣都賣不掉，虧損會越來越大。所以，在2025年6月這個時間點，除非你對房子的上漲確定性有十足把握，否則不要輕易購買低流動性的實體資產(chǎn)。

你發(fā)現(xiàn)沒？那些在20年、21年甚至22年買房的人，以為房價會止跌起穩(wěn)，結果卻一直在陰跌。

當他們意識到?jīng)Q策錯誤，想賣掉房子時，卻發(fā)現(xiàn)根本賣不掉，只能眼睜睜地看著虧損越來越大。這就是沒有考慮資產(chǎn)流動性的后果，你想想是不是很可怕？

另一個案例就是黃金，其實我對黃金的購買判斷，也有這兩個因素的影響。 實體黃金能不能買？我認為，黃金在未來幾年上漲的確定性較高。雖然短期會有波動，但從長期來看，地緣政治、美元走弱、各國央行購買黃金等因素，都會推動黃金價格上漲。

而且，黃金的流動性非常好。不管是在羅湖水貝，還是像周大福這樣的金店，都有專門回收黃金的渠道。你想賣的時候，很容易就能變現(xiàn)，只是回收價格會有一定折損，但這和房子相比，根本不算什么。

所以，對于黃金這種確定性高、流動性好的資產(chǎn)，大家可以考慮配置。可以買實物黃金，也可以買黃金ETF。

黃金就像是投資界的“硬通貨”，無論什么時候，它都有價值。而且，它的流動性就像水一樣，隨時可以流動，讓你在需要的時候能夠快速變現(xiàn)。你認可不認可？

好了，回到投資框架。老中人的買房基因動了，很多人會問我海外的房子能不能買？

我的建議是要謹慎。比如泰國、芭提雅、曼谷的房子，二手房市場流動性差；日本的房子，五年內賣掉會有巨額摩擦成本。

而且，國外房子的持有成本普遍較高，包括房地產(chǎn)稅和物業(yè)管理費等。相比之下，中國房子雖然泡沫大，但持有成本低。所以，不要被海外房子的高租售比所迷惑，要綜合考慮流動性和成本。

對于海外生活，我也不建議大家盲目移民。現(xiàn)在中國處于通縮階段，物價低，勞動力成本低，人民幣購買力強。而海外生活成本高，服務也不一定好。大家要理性看待海外投資和生活。

每個大資產(chǎn)其實都很復雜，不同的資產(chǎn)在大框架下需要引入不同的考量標準，沒有一招鮮吃遍天下的，這也是我內部直播的意義，我能夠帶給我會員的意義。

如果現(xiàn)在不做大投資，手里有點小錢的。我會建議大家考慮貨幣基金而不是銀行定存（需要開海外卡和證券戶）。

銀行定存會鎖定你的流動性，如果你中途需要用錢，不僅會失去利息，還可能會虧掉本金。

而貨幣基金的贖回和購買基本上是零摩擦成本，你想什么時候贖回就什么時候贖回，想什么時候購買就什么時候購買。

雖然貨幣基金的利率是浮動的，但在當前美國美聯(lián)儲高息擴表的情況下，貨幣基金的利率會在相對高位波動，不會下跌很厲害。

所以，未來一年投資貨幣基金是個不錯的選擇。

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香港S叔，十年全球資產(chǎn)投資人，定居香港；加我微信，免費領取「投資干貨合集」；預約直播，每周分享全球資產(chǎn)行情；關注我，打開全球投資視野；

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