租客又找麻煩了...

圖： charlotte.ager

我最近在看一位澳洲華人寫的博客，寫得很好，不知不覺我把他七八年的文章全看完了。

這位朋友在七八年前，推崇“買房投資”。

他在澳洲陸續買了6套房子出租，覺得一方面能享受房價上漲、資產增值。

一方面，租金收入能保障退休后生活。

“買5套房、10套房，十年二十年后，你會感謝自己”

那現在七八年過去了，他自己妥妥打臉了。

他現在把其中4套房賣掉了。

還惡狠狠地發誓——遲早把剩下的2套也賣掉。

為啥？

房子管理起來太麻煩，干擾了他的平靜生活。

他最近兩三年寫的博客里，大部分篇幅都是在抱怨房子：

租客提前解約、拖欠房租、租客把房子糟蹋得面目全非、租客擅自養寵物、破壞裝修... 房子里的家具家電、水龍頭、馬桶...經常要維修更換； 樓上/陽臺/管道漏水、把地毯泡了要換地毯；公寓的物業費、維修基金總是漲價...

等等等等，太麻煩了。

養房如養爹。

租金起起落落的，也并不那么穩定。所以哪怕賣價不及預期，他也堅決要賣。

二

現在有一個新情況。

因為國內房子持續大跌，以至于許多房子——

房租收入，能覆蓋掉房貸支出了。

很多人自然想到——

我要不要買個房子收租呢？

總比放銀行存款強吧！ 多一個被動收入，給自己攢一些養老資產。

這...也不是不行~~

但，作為一個經驗不那么豐富的房東+經驗還算豐富的股民。

我總體感受就是——

買房出租，并不省心。

房租帶來的被動收入，也沒那么驚艷...

總體來說，不如買股收息

買股票做長期投資的話，基本不用操心，到時間了拿分紅就行。

能拿多少分紅，公告里寫得清清楚楚。

特別適合I人。

但買房投資就不能只看“表面收入”了。

大家很容易忽略隱形的成本：維修費、中介費、稅費、租金浮動、空置成本...

以及占用的時間和精力。

我自己在曼谷有套小房子，平時委托給中介來維護，租給了一個印度姑娘。

印度租客最近說：

很喜歡住這里，想再續租一年，但是，沙發太破舊了，能不能給換一個？

作為一個佛系房東，我立刻就答應了。

我想，500以下就能搞定了吧~

結果一個兩人位的小沙發，花了我近2千元人民幣。

我有想過是不是中介坑我，但我之前看過泰國裝修的視頻，確實家具都奇貴無比。

泰國的各種維護費用太高了

換鎖、清洗空調、處理漏水等等，價格也都能嚇我一跳。

本來這套房子我每個月能收3600元RMB的房租，租金回報還算可以。

但，如果——

扣除中介費+物業費，每年再出現1-2筆維修維護費...

每月到手能有2700元上下，就不錯了。

朋友開玩笑說：

這套房子確實給一個人提供了非常穩定，又非常省心的被動收入。

那就是給你的中介

另一套重慶的小房子，也是這樣。

租客最近瘋狂微信我，每天發過來好多信息。

車位天花板漏水了，燈也壞了，作為房東，我有責任催物業修理；

租客還不會改電子鎖密碼，我跟她反復教學了好多次，還是沒學會...

以及，偶爾也要清洗空調、換個水管、修點小東西之類。

等等吧。

收息收入不多，麻煩卻不少~

說這些，不是抱怨哈。

像那位“倒霉的澳洲房東”，像我，我倆不能代表所有人。

但，我們的經歷可以參考一下。

買房出租，要做好心理準備——

它會占用你精力，也有隱形成本。

如果你是一個怕麻煩，不喜歡跟人打交道的I人，買房收租其實挺讓人 頭疼。

所以這些年來，我有閑錢時基本只攢股，不買房了。

股票更“極簡”，也更好變現。

但如果——

你就是喜歡當“包租公”、“包租婆”，從管理房子中，能獲得很多很多快樂，干勁十足。

也擅長從管理出租中，節省成本，提高收入。

結論可能就恰好相反了~

現在的租金回報率，確實比以前提升了很多。

多研究看看，找找機會，也是OK。

haha

ps.

順便通知兩個事。

1）最新70城市房價出爐， 開啟了新一輪下跌。

6月二手房價公布了， 70城市全部環比下跌。

無一幸存。

我最近刷到一些貼子，有的掛牌房東面對反復砍價很心煩。

算算租金，再想想自己不急缺錢，開始決定撤銷掛牌了。

2）上周好多小伙伴都中了這個新股——華電新能。

它明天（7月16日）就上市啦。

中簽的，明天別忘了盯一下。

它塊頭大，中簽率也很高，漲幅應該沒那么驚人。

肉不會太肥。

但，總能吃到一口嘛。

而且是雨露均沾，很多人都能啃一口，不只是看著流口水。

還是挺讓人期待滴~

現在新股上市后，前5天都不設漲跌停了，一天之內漲幅基本到位。

所以我明天盤中就會擇機賣掉。

不會久拿~