青島海發集團已批準掛牌轉讓某建筑設計研究院全部國有股權

青島熱搜網獲悉，近日“青島北方建筑設計研究院有限公司35%股權”公開披露轉讓信息，轉讓底價 282.70萬元，轉讓方為青島東捷建設集團有限公司，轉讓行為批準方為青島海發國有資本投資運營集團有限公司，交易方式為網絡競價，競價開始時間為12月17日上午10點整。

標的公司青島北方建筑設計研究院有限公司成立于2004年10月9日，注冊地位于黃島區膠州灣東路中國廣電青島5G高新視頻試驗園區，經營范圍包括建筑工程設計等，目前為國有控股企業。

標的公司2024年度經審計營業收入104.47萬元，利潤總額、凈利潤均為虧損130.07萬元，資產總額221.04萬元，負債總額254.86萬元，所有者權益虧損33.82萬元。

截至8月31日青島北方建筑設計研究院有限公司財報顯示，其營業收入99.59萬元，利潤總額、凈利潤均為虧損48.01萬元，資產總額187.93萬元，負債總額269.76萬元，所有者權益虧損81.83萬元。經評估機構以8月31日為基準日評估，其凈資產評估價值為7.35萬元，轉讓標的對應評估值為2.57萬元。

青島熱搜君注意到，標的轉讓底價與其評估值相比，溢價達109倍。與高溢價率形成鮮明反差的是，青島北方建筑設計研究院有限公司賬面數據顯示其已早在2024年已處于資不抵債的狀態，其披露員工人數僅2人。

在賬面凈資產為負數，轉讓底價溢價達109倍的情況下，企業原股東仍不放棄優先受讓權。而標的公司除了本次轉讓方外，還有兩大股東，分別為青島建研投資中心（有限合伙）持股34%，青島國博建科技術服務有限公司持股31%。而經股權穿透，以上兩家公司的實控人均為自然人。其他披露事項顯示，本次轉讓將導致標的企業的實際控制權發生轉移。

青島熱搜君進一步查詢發現，本次轉讓方青島東捷建設集團有限公司控股股東為青島西發瑞海實業發展有限公司，其為港股上市公司瑞港建設控股有限公司的全資孫公司，控股股東為青島海發國有資本投資運營集團有限公司，其是通過在英屬維爾京群島注冊的離岸公司——青島西海岸控股（國際）有限公司進行控股的。

青島海發國有資本投資運營集團有限公司（簡稱：青島海發集團）是青島市直大型國有企業，注冊資本金100億元，擁有城鄉建設產城融合開發、現代產業園區開發運營、股權投資和資本運營三大主業，開發建設、金融控股與資產運營、影視文化、智慧科技、高端制造、醫療康養、環保節能七大產業集群。在2024青島企業100強榜單中，青島海發國有資本投資運營集團有限公司曾以2023年營業收入1138.37億元榮登三甲，然而在2025年公布的百強榜單中，這家萬千寵愛于一身的市屬國企卻跌出百強榜，其2024年度營業總收入降至756.67億元，同比降幅達到了33.53%。

而進入2025年青島海發集團是否止跌回暖呢？青島熱搜君調取“青島海發國有資本投資運營集團有限公司2025年三季度財務報表”合并利潤表發現，其今年前9個月的營業總收入約430.18億元，與上年同期相比降幅約22.98%，從數據看青島海發集團的營業收入仍處下滑狀態。

青島熱搜君注意到，今年1-9月青島海發集團的營業總成本大于營業總收入，凈差額約8.28億元。但是其營業利潤卻與去年同期相比實現增長約4530.04萬元，有趣的是，青島海發集團在“公允價值變動收益”一項，9個月實現約10.40億元，與上年同期相比增長約8.45億元，實現同比約433.29%的驚人增長率！

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