底價36億！杭州某超高地標群要賣，系知名地產央企

◎ 來源 | 地產密探（ID：real-estate-spy）

近來，位于杭州錢江新城且號稱承載著無數期待與夢想的一巨型超高地標群要開始賣了。前不久，該超級項目一期標志性建筑才完成封頂。

很多人還沉浸在一片喜悅之中，要知道4年前曾陷入停工，直到今年3月底重啟復工，但當初的300米超高規劃被砍、被降，命途多舛，如今總算要呈現了。

出乎意料的是，整個項目卻要被賣，背后到底又是怎么回事？

據交易所消息，“杭州魯能城置地有限公司99%股權”近日對外掛牌出售，轉讓底價約35.8億元，轉讓方為都城偉業集團有限公司，系中國綠發投資集團旗下魯能集團所屬子公司。

另據悉，該筆交易在今年11月中旬已獲得“中國綠發董事長專題會會議紀要【2025】5號”文件批復。

杭州魯能城置地有限公司旗下主要項目就是在錢江新城E-04地塊上打造的“杭州國際中心”，前不久對外推廣案名已改成了“杭州綠發中心”。

從財務數據看，杭州魯能城置地有限公司2024年營收61.88萬元，營業利潤虧損近2.9億元，凈利潤虧損約1.96億元，今年前10個月累計營收121.67萬元，營業利潤及凈利潤均虧損4183.75萬元。

截至今年10月底，杭州魯能城置地的總資產約103.04億元，總負債67.35億元，凈資產約35.7億元，若對照99%股權作價約35.8億元，可看出溢價較低。

綠發為何要出售“杭州綠發中心”項目公司的絕對控制權，但為何還保留了該項目公司1%股權的投資份額？

從交易行為本身看，中國綠發要間接出售大筆股權就是要進行集中套現，而保留1%股權或更多是出于項目持續開發及整體品牌運營等考慮。

當初，杭州國際中心（注：如今已改成“杭州綠發中心”）是大型地產央企魯能集團奔著打造300米的“浙江第一高樓”而來的，號稱未來杭州地標。

這個超級項目對應地塊就是2016年8月出讓的錢江新城E-04地塊，也是杭州G20峰會前出讓的最后一宗地，吸引了魯能、融信、越秀、旭輝、九龍倉，還有平安和安邦，最終魯能豪擲63.5億元拿地勝出。

魯能拿地次年正式宣布“杭州國際中心”項目啟動建設，規劃280米的側塔樓建設較快，迅速就建到了約190米，但規劃高度299米的主塔樓進展緩慢，2022年后陷入長期停工的境地。

據報道，杭州國際中心地塊在2020-2024年因航空限高、設計優化等因素，歷經5次方案調整。其中，2020年8月，魯能集團被劃入中國綠發投資集團旗下。

去年8月，杭州國際中心相關招標公示揭開了最終定版規劃。該項目調整后總平面圖由最初整體統一設計分割成了相對獨立的兩個區塊，更大的變動是原定299米的主塔樓被砍到190米，原定280米的側塔樓被砍到251米。

調規后的整個項目總建面約43.08萬方，共分兩期開發，其中一期續建包括1棟251米的57層超高寫字樓（即4#塔樓）及8層商業裙樓，總建面20.38萬方，計劃于2026年11月竣工；二期擬建三棟塔樓（即2棟190米+1棟175米）及商業裙房，總建面21.69萬方，預計2028年11月完工。

今年3月底，杭州國際中心項目正式復工，今年8月一期4#樓核心筒工程順利完成主體封頂。

今年10月底，該項目官微還發布了“沖百萬傭金”的全民經紀人招募公告，稱“成功推薦一層至三層(含三層)寫字樓產品，按總購房款的1%支付成交獎勵(稅前)；超過三層部分，第四層起按總購房款的1.5%支付成交獎勵（稅前)”。

如今，該超級項目開發公司杭州魯能城置地99%股權卻要對外出售，這是謀求輕資產化，還是有其他考慮？

據相關公開披露，中國綠發投資集團今年前三季度實現營收159.74億元，同比增加2.18億元，凈利潤約6.25億元，同比增加0.36億元。

該期末，中國綠發投資集團手上貨幣資金余額224.4億元，短期借款17.05億元，一年內到期非流動負債123.33億元，可看出其短期償債壓力仍較大，長期借款與應付債券合計近千億元。