中信信托3.6折甩賣(mài)20億不良，有北京影視城一期抵押

來(lái)源：密探財(cái)經(jīng)（ID：Spy Finance）

近來(lái)，信托圈頗不寧?kù)o。比如四川信托已變身“天府信托”。就在上周，華信信托被法院裁定破產(chǎn)重整。

最近，作為頭部信托大鱷的中信信托正在密集對(duì)外出售不良債權(quán)。據(jù)最新消息，其涉及北京森潤(rùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司超20億元不良債權(quán)對(duì)外掛牌出售，底價(jià)打骨折至7.2億元，折讓幅度超6成。

2016年初，債權(quán)人中信信托向北京森潤(rùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司投放信托貸款11.3億元。截至交易基準(zhǔn)日2025年9月底，債權(quán)本金余額8億元，利息、罰息合計(jì)約12.09億元，代墊費(fèi)用50萬(wàn)元元，合計(jì)總債權(quán)額20.09億元。

按貸款質(zhì)量五級(jí)分類(lèi)，上述貸款已劃入次級(jí)類(lèi)不良貸款。按規(guī)定，本金或利息逾期91天至180天(含)的貸款或表外業(yè)務(wù)墊款31天至90天(含)，會(huì)劃至次級(jí)貸款。

因授信逾期，債權(quán)人訴債務(wù)人一審判決已生效，抵押物已查封，現(xiàn)進(jìn)入執(zhí)行階段，但尚未進(jìn)行評(píng)估拍賣(mài)。

另?yè)?jù)悉，該筆信托貸款抵押物是北京森潤(rùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司名下位于朝陽(yáng)區(qū)南皋鄉(xiāng)北京影視城一期住宅、綜合分?jǐn)傆玫?.65萬(wàn)平米及7.23萬(wàn)平米在建工程。

無(wú)獨(dú)有偶。今年11月中旬，中信信托曾對(duì)外掛牌出售深圳的寶能城有限公司14.08億元不良債權(quán)，雖未明確透露底價(jià)，但設(shè)置了保留底價(jià)。

其中，剩余借款本金10億元，利息2.265億元，其他費(fèi)用1.816億元，抵押品是寶能城有限公司位于深圳市南山區(qū)留仙大道北側(cè)寶能城花園(東區(qū))三期工程半地下101等160處房產(chǎn)。

據(jù)云南房網(wǎng)最新報(bào)道，上周，陽(yáng)光城在昆明爛尾項(xiàng)目——陽(yáng)光城檀境（備案名“檀熙花園”）順利過(guò)規(guī)，由中信城開(kāi)代建開(kāi)發(fā)。這背后是，該爛尾項(xiàng)目系中信信托最初源于投融資參與卻最終被動(dòng)接盤(pán)托底。

今年9月，中信信托成功拿到了金科股份及重慶金科兩家公司的破產(chǎn)重整服務(wù)信托項(xiàng)目，其中涉及金科股份信托受益權(quán)份額總數(shù)906.7億份，即對(duì)應(yīng)906.7億元普通債權(quán)，其中包括已審查明確的普通債權(quán)755.34億元、債權(quán)人6019戶(hù)。

此外，中信信托涉及重慶金科信托受益權(quán)份額合計(jì)686億份及對(duì)應(yīng)686億元債權(quán)，其中優(yōu)先級(jí)信托受益權(quán)份額約11.74億份，普通信托受益權(quán)份額約674.26億份，底層信托財(cái)產(chǎn)評(píng)估值58.86億元。

截至2024年底，中信信托信托資產(chǎn)余額超2.62萬(wàn)億元，其中涉及資產(chǎn)服務(wù)信托1.53萬(wàn)億元，橫跨財(cái)富管理、破產(chǎn)隔離及風(fēng)險(xiǎn)處置等專(zhuān)業(yè)信托服務(wù)，尤其是風(fēng)險(xiǎn)處置服務(wù)信托領(lǐng)域，存續(xù)業(yè)務(wù)已超萬(wàn)億元，穩(wěn)居行業(yè)首位。

據(jù)相關(guān)信托機(jī)構(gòu)發(fā)布報(bào)告，2025年上半年，中信信托（并表）取得營(yíng)收29.16億元，位列行業(yè)第一，且遠(yuǎn)超排第二、第三的英大信托、華鑫信托；凈利潤(rùn)超10億元，凈利超10億元的還有江蘇信托、英大信托。

這足以看出，中信信托在信托圈的資產(chǎn)規(guī)模、收入規(guī)模上的龍頭地位暫無(wú)其他對(duì)手望其項(xiàng)背，但在盈利能力上并未與其他同梯隊(duì)的同行們拉開(kāi)差距，說(shuō)明其規(guī)模雖大，盈利能力的競(jìng)爭(zhēng)力有待提高。