總起拍價30億資產老牌商場再度流拍 南京商業迭代進入 “新舊交替”

12月9日起，南京金盛集團旗下多家標志性商場及關聯資產將集中拍賣，總起拍價超30億元。這些曾承載一代人記憶、商品琳瑯的商業地標，如今迎來轉型節點。

記者從某資產交易平臺注意到，此次拍賣覆蓋了南京市鼓樓區、秦淮區、玄武區等多個核心商圈，包括山西路百貨、太平商場、金盛國際家居、鄭和國際廣場等多家商場，其中涉及股權、不動產、產權房和無形資產。

拍賣于12月9日上午10點正式開拍，起始價為2.53億元，競價周期1天事實上，今年1月6日已經舉行過一次網絡競拍，當時的起始價為2.95 億元，無人競價導致流拍。今天（10日）10點記者再次翻閱平臺，結果依然失敗。此次拍賣，標的吸引了2400多圍觀。

江蘇鏡見興律師事務所律師單愛萍表示，網絡拍賣具有程序公開透明、強制力保障變現、多輪降價促成交的核心優勢，能有效破解大宗資產變現難問題。“二次也流拍，那么可以由債權人主張以流拍價進行抵債，此時債權人需要慎重考慮可行性，比如資產價值、后續成本以及優先受償等。”

南京檔案館資料顯示，1947年4月1號，太平商場正式開業。1954年至1983年，商場成為南京百貨采購供應站和市化用品公司的經營場所。太平商場、山西路百貨與中央商場、新街口百貨公司一樣，是南京最早的一批大型綜合商場。不過，太平商場曾停業過數十年，直到1984年1月1號，才全面恢復營業。

南京資深地產評論員尹霄飛說：“太平商場此前有自己的特色，比如經常做羽絨服促銷，很多南京人會去。但是2008年以后，隨著商業綜合體的逐漸興起，帶動商業消費場景升級，南京老牌商場受到的競爭就越來越大了。”

南京商業加速迭代下，消費需求正在不斷探索轉型新路徑。當下，南京迎來一眾全國知名的大型商業，給消費者帶來了新穎獨特的購物體驗。業內人士說分析，商業為了跟上消費者的需求變化，更加注重場景化營造、提升服務功能積極實現業態可持續發展。

“現在消費者也不僅限于滿足于購買商品，更注重消費過程中的體驗、服務。同時不少商業體都在主動翻新物業、引入新業態，并且積極打造多元化體驗空間，想方設法給消費者提供情緒價值。”戴德梁行南京及合肥公司總經理王飛強坦言。

南京市統計局數據顯示，2025年上半年，全市實現社會消費品零售總額4,384.2億元，同比增長5.3%。受此積極影響，各板塊商業也陸續開啟了轉型之路。“傳統商業的轉型并非簡單的業態替換或者空間改造，而是從 以‘商品為核心’到 ‘以用戶需求為核心’的底層邏輯變革，通過場景打造、服務升級、數字化賦能等多重維度，構建全新的核心競爭力。”王飛強說。

展望未來，建筑面積總計約378萬平方米的優質零售物業計劃于未來三年進入南京市場。大量的新增供應集中入市，將進一步加劇南京優質零售物業市場競爭。（江蘇新聞廣播 記者/姜奇卉 查多）