?火爆開盤?越秀星科源啟售樓處發布—星科源啟2025深圳房天下

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??越秀星科源啟圍繞“意韻、禮序、趣活、鄰里、私享、智造”這6大產品內核，強調鄰里趣活、創造互動空間，智造新煙火社區，以人文關懷的細節營造，滿足了市場上對于品質內卷的所有想象???

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??為人們帶來一場前所未有的居住盛宴???

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開發企業：越秀地產、廣州資產管理有限公司

產品類型：高層住宅、超高層住宅

建筑風格：現代

“好房子”核心亮點

01安全性能

項目采用四玻三腔門窗，智能門鎖，結合消防通道無障礙設計和電梯安全攔截裝置，實現24小時安全防護。架空層配備智能消防報警設備，社區外圍設置電子圍欄，形成“人防+技防”雙重保障。

02舒適宜居

全四面寬產品，飄窗贈送；全戶型U型廚房+飄窗贈送設計；全戶型超容收納倉設計；百變空間與功能布局。四玻三腔系統門窗，提供良好的隔音效果。

03綠色低碳

以健康、松弛、全齡、互動為理念，打造融合人文與現代的都市園林。

04智慧科技

公區選用集團智能化社區標準，保障公區安全，業主出行，5G信號全覆蓋，打造智慧社區。

05社區環境

周邊城市級配套及景觀資源豐富；會所內十大核心場景，多元功能配置滿足業主需求；四大主題架空層，聯動園林多維主題（親子/社交/運動）；中央車站，快速通勤，同時尊貴歸家。

項目概況

項目位于光明中心區范圍 ，緊鄰主干道光僑路 ，項目東、 北、 南三面臨光明小鎮歡樂田園 ，項目西側為規劃CBD片區。步行12分鐘（900m）可達6號線支線圳美地鐵站 ，40分鐘可直達深圳北站； 約36分鐘達南山留仙洞總部基地。

首期地塊整體規劃8.6萬m2社區，其中住宅5.8萬m2，31-38層高層建筑，共計589戶；充分利用地塊面寬進深條件，形成圍合式布局設計，最大化內部園林景觀資源；在圍合樓棟的基礎上，專項研發適配樓型，對比競品傳統樓型設計，實現T4-T6舒適梯戶比和全盤四面寬戶型，為舒適人居產品提供基礎條件框架。此外，通過定制樓型和設計手法，使小區每一戶視線錯落有致，同時，實現樓間距最大化。

▲項目總平面圖

外立面

塔樓采用現代簡約風格，塔冠采用鋁板屋頂構架，古銅色穿孔板造型；塔樓主體部分以米白色仿石漆為主，深灰色仿石漆為輔，同時搭配銀灰色與深灰色鋁板線條；采用定制化的隔音降噪門窗，充分降低室內噪音影響；裙房部分以石材，幕墻為主，結合景觀，室內，共同打造休閑度假的商業氛圍。

▲塔樓立面效果圖

主力戶型

項目涵蓋建面約89㎡，115㎡，131㎡三個面積段戶型。每一個戶型均采用極致面寬設計，同時結構層面預留條件，創造可變戶型，滿足客戶多樣性需求。同時飄窗空間極致贈送，為客戶創造更多使用空間。

戶型① 建面約89㎡戶型

備注：僅做銷售道具示意，具體以實際交付為準。

戶型② 建面約115㎡戶型

備注：僅做銷售道具示意，具體以實際交付為準。

戶型③建面約131㎡戶型

備注：僅做銷售道具示意，具體以實際交付為準。

精裝設計

社區大堂設計（禮序歸家）

89㎡戶型硬裝設計為暖色調，全屋呈現溫馨舒適的整體氛圍；入戶玄關柜，開敞交互式廚房設計，搭配方太三件套，讓家庭生活更具有溫度；客廳陽臺，凸窗雙面采光、木飾面及全屋玻纖壁布，高級同時具有格調；軟裝設計搭配皮革、木質、貴金屬，運用不同材質的交疊，與空間關系相呼應；全屋中央空調，新風系統， 客廳及主次臥配有電動窗簾，客廳與兒童房配有監控，關懷無微不至。

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