2025年1-12月西安房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜

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年末回望，2025年西安樓市在深度調(diào)整與轉(zhuǎn)型探索中穩(wěn)步推進(jìn)，初步顯現(xiàn)出政策引導(dǎo)與市場自發(fā)調(diào)整的同頻共振態(tài)勢，尤其西安房地產(chǎn)市場正逐步邁向從價格競爭向價值競爭的關(guān)鍵切換，供求關(guān)系呈現(xiàn)明顯的結(jié)構(gòu)化分化特征，購房者對“好房子”的品質(zhì)、配套與性價比訴求持續(xù)提升，也為聚焦產(chǎn)品力與服務(wù)力的房企提供了高質(zhì)量發(fā)展的新路徑。

那么，在 2025年競爭態(tài)勢逐步加劇的市場環(huán)境下，西安房地產(chǎn)企業(yè)格局出現(xiàn)了哪些具體變動，又向市場交出了怎樣的階段性成績，以下將予以具體闡述：

特別聲明：房企銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2025年1月1日-12月31日期間銷售的商品房認(rèn)購數(shù)據(jù)為統(tǒng)計口徑，范圍覆蓋西安主城區(qū)+西咸新區(qū)+郊縣，主要依據(jù)在西安的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的企業(yè)和項目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

特別聲明：商品住宅銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2025年1月1日-12月31日期間銷售的商品住宅認(rèn)購數(shù)據(jù)為統(tǒng)計口徑，范圍覆蓋西安主城區(qū)+西咸新區(qū)+郊縣，主要依據(jù)在西安的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的企業(yè)和項目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

特別聲明：商品住宅銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2025年1月1日-12月31日期間銷售的商品住宅認(rèn)購數(shù)據(jù)為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)在浐灞、未央?yún)^(qū)域的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計。對于少數(shù)未在監(jiān)測范圍內(nèi)的代建項目，若企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對數(shù)據(jù)嚴(yán)格審核后，也將其納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用本報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

| 中指解讀

2025年西安房企銷售格局呈現(xiàn)“頭部集中、陣營分化”特征。商品房認(rèn)購口徑下，保利發(fā)展以134.8億元銷售額、82.4萬㎡銷售面積登頂雙榜，中鐵建房地產(chǎn)、綠城中國、中國金茂緊隨其后，四大企業(yè)銷售額均突破百億；TOP10房企總銷售額818.3億元，TOP30房企總銷售額1225.7億元，行業(yè)資源向頭部集中的馬太效應(yīng)進(jìn)一步加強(qiáng)。從企業(yè)類型看，全國性國央企持續(xù)領(lǐng)銜市場，同時優(yōu)秀民企在細(xì)分領(lǐng)域嶄露頭角，百億房企數(shù)量雖同比減少1家，但核心企業(yè)的市場主導(dǎo)力愈發(fā)穩(wěn)固。

項目端表現(xiàn)亮眼，高端住宅需求旺盛：金茂璞逸東方以35.5億元銷售額領(lǐng)跑，保利天珺、曲江金茂府緊隨其后躋身全市前三。頭部項目的集中爆發(fā)充分印證：在需求結(jié)構(gòu)性釋放的市場中，企業(yè)憑借核心熱銷項目即可站穩(wěn)頭部陣營，構(gòu)筑差異化競爭優(yōu)勢。

2025年西安樓市政策精準(zhǔn)錨定中央“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”的核心要求，以“房住不炒”為根本遵循，緊密圍繞“穩(wěn)預(yù)期、保民生、促轉(zhuǎn)型”核心目標(biāo)，聚焦四大關(guān)鍵領(lǐng)域精準(zhǔn)施策：一是筑牢住房保障體系，明確保障房建設(shè)量化目標(biāo)并細(xì)化全流程管理機(jī)制，進(jìn)一步完善“保障+市場”雙軌住房供應(yīng)體系；二是供需雙側(cè)協(xié)同發(fā)力，供給端通過為房企減負(fù)、優(yōu)化審批服務(wù)等舉措激發(fā)市場主體活力，需求端依托公積金支持、落戶與入學(xué)聯(lián)動等政策精準(zhǔn)激活合理購房需求；三是推進(jìn)住房品質(zhì)提升，以“好房子”建設(shè)為導(dǎo)向規(guī)范住宅設(shè)計與建造標(biāo)準(zhǔn)；四是規(guī)范發(fā)展租賃市場，強(qiáng)化租賃資金監(jiān)管并優(yōu)化公積金租房提取政策，全方位推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

圖：2023-2025年西安商品住宅用地走勢

| 土地市場

2025年西安土地市場以“提質(zhì)縮量”為主導(dǎo)，呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性調(diào)整態(tài)勢，整體競爭力穩(wěn)居全國第一梯隊。據(jù)CREIS中指數(shù)據(jù)監(jiān)測，全年商品房用地推出153宗、規(guī)劃建筑面積1291.04萬㎡，同比下滑39.16%；成交118宗、規(guī)劃建筑面積947.96萬㎡，同比下降51.07%，但成交樓面價逆勢上揚至5840元/㎡，同比上漲25.08%，土地價值韌性強(qiáng)勁。

商品住宅用地聚焦“提質(zhì)縮量”與“回歸主城”兩大特征，全年成交規(guī)劃建筑面積851.15萬㎡，同比下降44.88%，位居全國第八，成交樓面價6235元/㎡，同比上漲15.38%，標(biāo)志著市場從規(guī)模擴(kuò)張向質(zhì)量效益轉(zhuǎn)型；區(qū)域分布上，蓮湖、未央、高新等主城核心區(qū)供地量大幅增長，未央成交同比增幅超37倍，而西咸新區(qū)等外圍區(qū)域供求雙雙大幅萎縮，土地資源向核心區(qū)域集中的趨勢明顯。

數(shù)據(jù)來源：

市場監(jiān)測：https://u.fang.com/ytcrnn/

商辦用地則以“盤活存量、優(yōu)化減供”為導(dǎo)向，供求規(guī)模同比大幅收縮，成交樓面價2368元/㎡，同比上漲33.11%，標(biāo)志著商辦市場邁入存量盤活與質(zhì)量提升并重階段。

圖：2023-2025年西安商辦用地走勢

數(shù)據(jù)來源：

市場監(jiān)測：https://u.fang.com/ytcrnn/

| 商品房市場

2025年西安商品房市場深度調(diào)整與結(jié)構(gòu)重塑并行，供需收縮、均價回落的同時，結(jié)構(gòu)性回暖特征顯著。商品住宅成交面積達(dá)643.12萬㎡，位列全國第三；成交金額1144.21億元，躋身全國第七，在重點城市調(diào)整背景下彰顯強(qiáng)勁需求活力。供應(yīng)端同比下降27.42%，成交降幅（10.49%）小于供應(yīng)降幅，供需缺口收窄，庫存風(fēng)險得到有效緩解。價格方面，12月西安新建住宅價格環(huán)比上漲0.36%，同比上漲2.78%，躋身全國百城價格上漲行列。

圖：2023-2025年西安商品住宅市場走勢

數(shù)據(jù)來源：

市場監(jiān)測：https://u.fang.com/ytcrnn/

成交韌性的核心驅(qū)動力源于產(chǎn)品價值迭代，全年新推樓盤中超八成聚焦四代宅，憑借高贈送、多功能場景設(shè)計與價格理性的精準(zhǔn)契合，重塑性價比標(biāo)桿。政策支持下，陽臺、露臺不計容設(shè)計讓超 100%得房率成為常態(tài)，讓購房群體充分享受空間紅利；同時，全齡架空層、社區(qū)會所、科技系統(tǒng)等配置進(jìn)一步提升居住品質(zhì)，形成“品質(zhì)升級不溢價”的市場新范式。

| 趨勢展望

“十五五”時期是我國房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的關(guān)鍵階段，中央明確提出“健全城鄉(xiāng)住房保障體系、推動房地產(chǎn)發(fā)展模式轉(zhuǎn)型、推進(jìn)城市更新和存量住房改造、加快綠色低碳轉(zhuǎn)型”等核心導(dǎo)向。2026年，西安將持續(xù)響應(yīng)中央號召，緊扣“穩(wěn)市場、促轉(zhuǎn)型”主線，立足本地供求實際延續(xù)止跌回穩(wěn)政策基調(diào)，以因城施策、精準(zhǔn)施策鞏固市場平穩(wěn)基礎(chǔ)，同時順應(yīng)行業(yè)轉(zhuǎn)型趨勢，聚焦居住品質(zhì)提升與供給結(jié)構(gòu)優(yōu)化，契合剛性和改善性住房需求，銜接城市更新與“好房子”建設(shè)要求，推動樓市從規(guī)模擴(kuò)張向質(zhì)量效益轉(zhuǎn)型，防范化解市場風(fēng)險，實現(xiàn)行業(yè)穩(wěn)健發(fā)展與民生需求保障的良性互動。

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