穩健前行，持續超越 ∣ 保利廣州夯實龍頭地位

2025年注定是廣州樓市不平凡的一年。

這一年，市場見證了多個歷史性突破，不僅誕生了首個“開盤破百億”的樓盤——保利玥璽灣；更令人矚目的是，全年房地產銷售金額前三甲項目首次全部被同一家企業——保利發展所包攬，帶動其市場份額創下歷史新高，重塑了廣州樓市的競爭格局，同時為廣州市場注入了信心。

圖：2024-2025年廣州商品住宅季度供求量價情況

數據來源：中指數據庫

在全面取消限購等寬松政策利好下，廣州樓市全年展現出較強的市場韌性，前三季度新建商品住宅網簽面積同比上升1.4%，進入四季度，在去年同期高基數下，同比雖有所下滑，但環比大幅上升37.1%。

2025年，廣州樓市能夠保持較強的市場韌性，這背后既有宏觀政策的強力托舉，也有市場自身需求的逐步釋放，同時更離不開類似保利發展這樣的龍頭房企憑借其卓越的業績表現和市場引領作用，為廣州市場信心的提振與平穩健康發展提供了堅實支撐。

銷售業績再上新階，保利廣州登頂“四冠王”

在樓市分化調整期，頭部房企的引領作用愈發明顯。作為廣州樓市的領軍者，保利發展更是逆勢超越，各項業績逆勢上升，憑借其強勁的發展韌性和前瞻性戰略布局，在激烈的市場競爭中脫穎而出。根據中指數據顯示，保利發展分別以流量金額550.1億元、權益金額486.8億元、流量面積105.4萬㎡以及權益面積93.3萬㎡，位列廣州2025年房地產企業銷售四大榜單TOP1。

此外，保利發展不僅在規模上保持領先，其市場主導地位也在持續加強。近年來，公司在廣州的市場占有率穩步攀升，行業龍頭地位愈發鞏固。2025年，保利發展在廣州的流量銷售金額達到550億元（商品房口徑），逆勢增長9.9億元，市占率從2022年的13.8%提升至18.5%，創歷史新高。若按商品住宅口徑統計，保利的市場地位更為突出，其市占率由2024年的18.9%提升至23%。

圖：保利2022-2025年廣州流量銷售額及市占率（商品房口徑）

數據來源：中指數據庫

同時，在多個區域業績表現突出，市場占有率遙遙領先。據中指數據監測，保利發展在天河區、海珠區、荔灣區、從化區的銷售金額均位居TOP1,市場占有率均超20%。其中在天河區、海珠區均斬獲過百億業績，天河區的銷售額達258億元，市占率達46%；海珠區銷售額達103億，市占率為28%。值得一提的是，今年天河區由于保利玥璽灣及保利天曜的入市，業績增長近一倍。

表：保利廣州市占率TOP1區域

數據來源：中指數據庫，統計口徑：商品房

多盤熱銷，持續霸榜區域市場。聚焦到項目維度，保利發展廣州多個熱銷項目成交位列區域市場前茅。2025年，在房地產行業仍處調整期，市場競爭尤為激烈的背景下，保利逆勢而上，始終堅持以市場需求為導向，接連推出多個熱銷樓盤，實現逆勢增長。

從2025年廣州在售項目銷售金額排行榜來看，前20名項目中就有7個來自保利，前30名項目就占據9席，且多個項目成交均位列區域TOP1。其中，保利玥璽灣以“首開破百億”一舉刷新廣州高端住宅市場開盤紀錄，更是在短短17天的時間便實現超百億的網簽，刷新了”2025年全國網簽超百億速度紀錄”，截至年底共網簽326套，累計網簽金額141億元，成交面積及金額均遙遙領先，位居天河區榜首。

位于珠城東的保利天曜于5月中旬首開，短短2天內勁銷210套，截至年底全盤共網簽433套，網簽金額達62億元；成交套數位列天河區第一；成交面積及成交金額位居天河區第二。

位于琶洲CBD核心區的保利天奕4月底首開便實現超200套的去化，截至年底共網簽496套，網簽金額達58億元；包攬了海珠區成交套數、面積、金額三項榜單冠軍。

此外，保利珠江天悅（含保利珠江印象）成交套數、面積、金額位居荔灣區第一；保利時代則包攬了從化區成交套數、面積、金額的三冠王。

表:保利廣州在售項目2025年成交區域排名

數據來源：中指數據庫

從總價段來看，保利項目同樣表現搶眼，在不同總價段均占據領先地位。其中保利玥璽灣已成為廣州3000萬以上總價段的統治者，成交面積及金額均遙遙領先；保利天曜是廣州市1000-3000萬總價段成交第一名；保利天奕是廣州市900-2000萬總價段的No1;而保利燕語堂悅是廣州500-800萬總價段的TOP1。

持續深耕，緊跟廣州城市發展規劃

深耕廣州34年以來，保利發展始終緊跟城市的發展戰略，從早年的越秀區北京路北京大廈，到后來廣州第一中軸環市東片區；廣州第二中軸上的珠江新城保利心語花園；再到第三中軸上的天河智慧保利天匯、金融城保利金融大都會、琶洲保利天悅等，皆是保利打造的城市地標或人居標桿。

深耕核心圈層，聚焦高能級區域。保利發展能夠在廣州市場持續保持業績領先，核心在于其精準的戰略布局和對高能級區域的堅定聚焦。縱觀保利在廣州的布局，始終與城市發展脈絡同頻共振，落子之處普遍皆是城市核心或區域中心。當前面對行業周期波動與廣州市場結構性分化趨勢，保利始終秉持穩健經營理念，緊密跟隨市場趨勢，持續深耕廣州核心區域與核心板塊，積極儲備優質土地資源，為打造熱銷項目奠定堅實基礎。

在投資拿地方面，保利展現出精準的判斷力和執行力，即便當前房地產市場正處調整階段，仍然積極參與廣州的土拍市場。當許多房企趨于保守時，保利反而精準把握廣州土地市場的窗口機會，積極參與核心區域優質地塊的競拍。

2024年，公司通過招拍掛方式在廣州獲取7宗住宅用地，權益拿地金額達253.8億元，在拿地數量與金額上均位居榜首，更以絕對優勢斷層領先，充分彰顯了其深耕廣州市場的堅定信念及戰略魄力。

進入2025年，保利延續并加碼了其在廣州核心區域的布局策略，成功競得3宗中心城區優質地塊，權益拿地金額達77.4億元。其中，海珠區南泰路AH0124032地塊及白云新城AB2911018地塊，憑借突出的區位優勢與區域價值，吸引了多家房企關注，最終經過多輪競拍溢價成交，成為年度熱點地塊。

保利持續在廣州核心區域精準擴充土地儲備，這一戰略舉措不僅顯著鞏固了其在優質板塊的資源壁壘，也為未來接連推出引領市場的高品質項目奠定了堅實基礎。同時，也證明了保利對廣州市場持續看好的堅定信心，有助于提振市場預期，引領廣州樓市穩定健康發展。

圖：保利發展近兩年廣州拿地分布及明細

數據來源：中指數據庫

踐行“好房子”建設，全面提升人居品質

隨著房地產行業進入高質量發展的“品質時代”，“好房子”建設已成為適應人民群眾新期待、行業發展新趨勢的重要舉措。作為國資央企，保利發展積極響應國家戰略號召，把匠造“好房子”作為品質時代的責任擔當，并以"好房子"建設為核心戰略，系統構建了"好產品、好服務、好生活"的三好體系，成為行業品質人居的引領者。

作為保利發展深耕大本營廣州市場的一級平臺公司，廣東保利始終緊跟集團戰略指引，并立足廣州的地域文化與居住偏好，從真實的客戶痛點與高頻需求出發，打造了一批高品質人居標桿，將“好房子”的理念，具象化為“好產品、好服務、好生活”的可觸感的現實。

2025年，保利相繼推出高端改善項目保利天奕、保利天曜、保利玥璽灣，憑借對“好房子”理念的深入實踐，獲得了市場的高度認可，并創下了熱銷紀錄，同時也給片區市場帶來了積極正向的作用。

據監測數據顯示，珠江新城11月二手住宅成交量達108套，較10月大幅提升74.2%，同時2000萬以上總價段成交均價企穩回溫，較10月上漲7.7%。正是保利玥璽灣、保利天曜等高品質豪宅入市帶來的市場拉升作用，印證了核心城市稀缺資產在行業周期中的硬核價值引力，也為廣州樓市的穩預期發展注入了強勁動力。

圖：2025年1-11月珠江新城二手住宅月度成交情況

數據來源：中指數據庫，12月二手房數據截至發稿前尚未披露

其中，位于“珠金琶”三大CBD核心區域的保利玥璽灣，以“首開破百億”一舉刷新廣州高端住宅開盤紀錄，更在短短17天內實現超百億的網簽，刷新了”2025年全國網簽超百億速度紀錄” 。截至年底，項目在廣州3000萬級以上豪宅市場中，占據全市70%的份額；4000萬級以上占比提升至77%，而在5000萬級以上頂豪市場，其占比更高達83%，以絕對優勢主導廣州頂豪成交格局。

表：保利玥璽灣各總價段成交全市占比

數據來源：中指數據庫

在入市后僅2個月內的時間便實現網簽金額超141億元。取得今年大灣區第一、全國第三的好成績。其熱銷的背后，是保利發展將“好產品、好服務、好生活”的核心戰略，從藍圖轉化為市場標桿的一次極致兌現。

圖：保利玥璽灣2025年網簽金額全國排名

數據來源：中指數據庫

項目憑借多個“廣州首創”，從規劃設計、建筑立面到科技系統，全面刷新了市場對“好產品”的認知標準。同時，作為廣州首個引入“金鑰匙國際聯盟”和“英國大總管國際管家聯盟”雙認證服務標準的高端社區，項目以國際化酒店式維養模式，重新定義了“好服務”的內涵。項目通過營造“一半繁華一半寧靜”的獨特生活場景，成功為高端客群實現了物質與精神兼得的“好生活”，從而贏得了市場的廣泛認可。

保利玥璽灣效果圖

保利天曜，雄踞珠江新城、國際金融城、琶洲三大CBD交匯的“黃金三角”。項目入市七個月以來，便取得60億+的網簽業績，同時，在900-3000萬總價段成交金額中位居全市第一。項目的熱銷既是市場對稀缺核心資產的認可，更是保利發展積極響應國家“好房子”號召，為人民美好生活提供的保利答案。

項目以連片開發的戰略格局，將產品力延伸至紅線之外，通過對臨江大道公園的優化、推動西側綠地公園的升級，以及周邊三條支路的系統性改造，重構了城市界面與自然的關系。同時以“一軸雙園”為骨架，打造約330米超尺度中央景觀軸，串聯南北雙園林。約2900㎡的星曜會所，規劃恒溫泳池、國醫館、藝術酒廊等多重功能空間。同時，針對廣州濕熱氣候與水質痛點，創新研發“七衡系統”，從溫濕度、空氣質量到水質、光環境，全方位打造健康舒適的居住體驗。

保利天曜實景圖

位于琶洲CBD核心區的保利天奕，自4月入市以來，截至當前已實現近500套及超58億的網簽業績。項目熱銷的背后，是保利發展對“好房子”理念的深刻理解和系統化實踐，精準回應了市場對高品質人居的需求。

項目通過打造400米超級歸家動線、跨越私家橋營造“島嶼領地感”，以及88米寬的“門王”設計，將歸家儀式感轉化為一種心靈凈化的藝術。在產品設計上，項目以全南向板樓設計、270°環幕玻璃幕墻，并通過“空間擴展”設計實現超100%的使用率。同時，在建筑細節方面，通過采用特殊煙道防止反煙、增加樓板隔音墊等，解決日常居住痛點，真正體現“好房子”的內涵。

保利天奕實景圖

結語：

2025年，廣州房地產市場在行業調整與變革中呈現筑底分化的格局。面對挑戰，廣東保利憑借前瞻性的戰略布局、卓越的產品力以及對市場的敏銳洞察，緊跟市場變化制定靈活精準的營銷策略，實現逆勢增長。不僅銷售業績再上新階，更一舉包攬全年房地產銷售流量金額、權益金額、流量面積、權益面積四項榜單桂冠，龍頭地位進一步鞏固。

展望2026年，廣東保利將繼續深耕廣州，聚焦城市核心板塊，積極踐行“好房子”建設，通過“好產品、好服務、好生活”的三好體系，持續為廣州市場締造更多高品質的人居標桿，與城市共生長。

報告下載
（電腦端復制鏈接）

年度盤點丨十大關鍵詞，看樓市政策趨勢！

https://u.fang.com/yoqebz/

住建部最新部署，2026年房地產工作重點有哪些？

https://u.fang.com/yorbbl/

中央財辦發聲，“穩樓市”措施來了！

https://u.fang.com/yorq6e/

購房貼息即將落地？影響有多大

https://u.fang.com/yorr7s/

2026年房地產怎么干？中央經濟工作會議定調

https://u.fang.com/yorr7t/

?企業研究

大浪淘沙見真金：2025房企業績透視

https://u.fang.com/yoqdqc/

2025年全國房地產企業拿地TOP100排行榜

https://u.fang.com/yoqdd7/

中國房地產企業融資監測月報-2025年11月

https://u.fang.com/yorbbl/

老舊住房更新潮起：代建別錯過這波風口

https://u.fang.com/yosivb/

?房地產市場

2025中國房地產市場總結&2026趨勢展望

https://u.fang.com/yorr86/

2025年中國住房租賃市場總結與展望

https://u.fang.com/yorqzm/

“十五五”中國房地產市場趨勢展望

https://u.fang.com/yorbbm/

2025年1-11月全國房地產開發經營數據解讀

https://u.fang.com/yorqop/

?指數研究

中國房地產指數系統30年

https://u.fang.com/yorr85/

中國房地產指數系統百城價格指數報告（2025年12月）

https://u.fang.com/yoqdd6/

2025年三季度中國寫字樓租金指數研究報告

https://u.fang.com/yosiva/

2025年三季度中國百城地價指數報告

https://u.fang.com/yosiv9/

?物業研究

2025中國物業管理市場總結&2026趨勢展望

https://u.fang.com/yorr7x/

2025中國物業服務上市公司ESG測評研究報告

https://u.fang.com/yorr7w/

2025年中國物業服務價格指數研究報告

https://u.fang.com/yorr7v/

中指研究院官網·中指云平臺

www.cih-index.com

為行業提供：

●4萬+房地產報告每日更新，涵蓋住宅市場、房企研究、土地市場、物業研究、政策解讀、指數研究等諸多領域；

●2300個城市地產數據、225萬宗土地的推出成交信息、40萬個住宅項目和5萬棟商用物業的交易數據；

●中國城市投資吸引力排名，百城房價，查城市、查房企、查地產數據、查房地產政策；

●京津冀、長三角、珠三角、成渝、長江中游等核心城市群集中供地、土地拍賣快訊。