南京招商臻境西園兩度被投訴違規改建 官方核查回應并推進處置

近期，南京招商局中心臻境西園小區被業主投訴虛假宣傳、違規改建等問題，并得到相關部門的回應。

2025年11月25日，南京市招商局中心臻境西園小區業主通過地方領導留言板聯合提交投訴，直指項目開發企業南京玄盛房地產開發有限公司存在多項違規及不當行為，具體涉嫌虛假宣傳、違規改建人才安居住房，且在簽訂購房合同時未履行明確告知義務。業主群體提出明確訴求，懇請相關主管部門徹查該企業的違規行為，責令其限期整改，同時依法賠償全體業主因此遭受的相關損失。

業主在投訴中進一步詳細說明，開發商在銷售階段明確宣稱，項目規劃的租賃用房性質為人才安居住房，建成驗收合格后將正式移交給區政府統一管理使用。但實際情況是，開發商私自對西園2棟原本規劃的71套人才房進行違規改建，將其分割成200多間“壹間公寓”，此舉不僅大幅降低了房屋整體檔次，更直接違背了項目初始規劃要求及購房合同相關約定。與此同時，業主還質疑該項目地塊的配建環節存在違規情形，且在簽訂購房合同時，開發商未明確告知租賃用房相關的重大不利因素，侵害了業主的知情權。

2025年12月31日，玄武區相關主管部門聯合市規劃和自然資源局，針對業主投訴事項作出正式官方回應。回應明確核實，招商臻境西園2棟房屋的規劃性質為租賃性質住宅，該屬性在土地出讓階段已明確界定，不存在違規變更規劃的情形。目前，開發商已同意將該棟建筑與小區其他區域進行單獨隔離管理，且此前設置的“壹間公寓”招牌已由開發商自行拆除，基于現有核查情況，相關部門暫無法對開發商進行查處。官方同時給出明確建議，業主可帶齊相關證據材料，向市場監督管理部門咨詢涉嫌欺詐的相關事宜；消防安全問題將待該建筑正式投入運營后，由對應部門進一步核查確認；涉及銷售宣傳、消防安全的相關具體問題，業主可分別向對應主管部門反映，依法維護自身權益。

圖源：人民網領導留言板

再次被業主投訴 官方核查后分類推進處置

值得一提的是，2025年12月20日，南京市招商局中心臻境西園又被業主實名投訴，稱開發商擅自改造B6#樓（實為2號樓）、消防材料違規堆放、非機動車庫無充電裝置，還涉嫌降標交付、偷工減料，訴求整改、核查及公開結果。

2026年1月4日，玄武區紅山街道辦事處回應，核實改造及綠化損毀屬實，因權限所限已督促開發商自證合規并報送區規資局核實；消防材料堆放系臨時存放，責令2026年1月6日前清理完畢。

針對充電裝置缺失，官方稱待樓棟啟用后統籌安裝；關于降標交付投訴，因無直接證據暫無法立案，已報送區住建局進一步核查，街道將持續跟蹤各項事項進展并推動解決。

圖源：人民網領導留言板

據房天下網公開信息顯示，南京招商局中心·臻境別名眾多，包括臻境北園、玄武臻境城、臻境城等，其前身為NO.2021G24（招商新玄武G24地塊），由南京玄盛房地產開發有限公司開發。項目位于玄武區北苑東路與大壯觀路交匯處，定位改善優選，物業類別涵蓋普通住宅、大平層，均為帶裝修交付，裝修標準4600元/㎡，產權年限70年，建筑類別為板樓。價格方面，樓盤參考單價47500元/平方米，總價區間608-927萬元/套，截至目前用戶綜合點評得分為4.07分（基于77條點評）。銷售狀態為在售，主力戶型包含2種三居、2種四居，可滿足改善型家庭居住需求。

圖源：房天下網